안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산은 경기가 좋지 않다보니 공인중개사 응시자수가 2022년 대비 2024년에 40% 이상 감소하는 등 인기가 많이 하락하고 있는 상황입니다. 공인중개사 자격증을 취득하더라도 다른 영업직과 마찬가지로 전문지식과 영업력이 좋지 않으면 수입을 올리기가 쉽지 않습니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 기본적으로 입주자 모집공고일부터 입주할때까지 무주택세대구성원을 요구하는데 두분 모두 무주택자 이므로 입주자격에 해당 합니다.
부동산
Q. 서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우는 아파트와 달리 동일한 주택에 대한 거래 내역이 없는 경우가 많아서 공시지가의 126%이내가 되어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 즉, 실거래가가 확실하지 않으므로 가능한 낮은 금액으로 잡게되는데 전입신고와 확정일자로 우선변제권을 획득하고 전세권 설정으로 임의 경매가 가능하더라도 집값이 떨어지는 경우 보증금을 100% 반환 받지 못할 가능성은 존재합니다. 따라서 걱정이 되신다면 월세로 돌리시거나 다른 집을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가나 지자체에서 도로 등 공익사업을 위해 농지를 수용하거나 매수하는 경우에는 농취증이 필요없습니다. 하지만 개인적인 사유로 취득을 한다면 농취증이 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내 홍보로서 게시판을 이용한 홍보는 자주 게시판을 보는 사람에게 한정되는 반면 전단지 형식은 좀 더 많은 사람들에게 노출될 수 있는 장점이 있습니다. 여기에 블로그, 까페, 문자, SNS 등을 통해 보조적인 홍보를 하신다면 보다 효과적인 홍보가 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 땅값 문의..드립니다 답변 부탁드림
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 토지 및 건축물에 대한 자산 산정방법은 지방세법상의 시가표준액(공시지가와 사실상 동일)에 따르게 됩니다.
부동산
Q. 지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 1주택자가 서울에 추가로 1주택을 구입하는 경우, 강남3구 및 용산구 등 조정대상 지역인 경우에는 8%, 그외 비조정 대상 지역인 경우에는 금액에 따라서 1~3%의 취득세가 과세될 수 있습니다.
부동산
Q. 한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한부모가정 임대주택 신청을 위해서는 LH 홈페이지에서 임대주택 모집공고를 확인하시면 되는데, 소득 및 자격요건을 충족해야 하며, 대체로 중위소득 50~70%이하, 총 자산 3억3700만원 이하 및 자동차 3803만원 이하 (주택 유형별로 상이),만 18세 미만 자녀 양육, 신청자 본인 및 가구구성원 무주택, 기존에 다른 주거지원 프로그램 이용하지 않을 것 등의 조건을 충족하시면 됩니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 미만인 경우라도 주택을 소유하지 않으면 무주택자입니다. 다만 30세 미만인 경우에는 무주택기간에 대한 가점을 받을 수 없습니다. 따라서 무주택자인 예비 신혼부부로서 청약 가능합니다.
부동산
Q. 토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25년 초에 계약하셨다면 세입자가 나가려고 하지 않을 가능성이 많기는 하지만, 세입자와 협의하여 이사비를 좀 후하게 주어 퇴거를 하게한 후에 매도하시는 편이 좋을 것입니다. 그렇지 않다면 세입자를 끼고 매도를 하셔야 하는데 아무래도 세입자가 없는 경우보다는 금액이 낮게 형성될 가능성이 많습니다.