안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 사업자등록하고 개인사업자가 사용하는 경우, 사업과 관련하여 대출을 한 경우라면 대출이자를 필요경비로 처리할 수 있습니다. 또한 관리비, 전기세, 수도요금, 통신비 등도 경비처리가 될 수 있습니다. 하지만 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
Q. 보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역이나 터미널 주위에는 숙박업소와 유흥업소, 카페 등이 많이 자리하고 있는데 이는 여행자들이 차량이나 기차를 기다리며 시간을 보내게되고, 늦은시간에 도착한 경우 역이나 터미널 근처에서 숙박하다보니 자연스럽게 숙박업소가 자리잡게되고 이들이 시간을 보내기 위해 유흥업소나 카페 등을 찾다보니 다수의 업소가 들어서게 된 것입니다.
Q. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적으로 아파텔도 있기는 하지만 일반적인 오피스텔은 기본적으로 업무시설이므로 건축법이 적용되어, 공용면적 비중이 크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설이 부족하고 가족이 거주하기에 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만, 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해서 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.
Q. 주상복합은 아파트와 어떻게 차이점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 일반아파트처럼 주택법이 아닌 건축법을 적용 받으며, 용적률이 높아서 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되어 저층에 해당 될 일이 없다보니 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 그러나 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 평수가 적어 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기도 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
Q. 앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리보다 앞서서 초고령사회 및 인구 감소시대를 맞은 일본의 경우를 보면 지방에는 빈집 문제가 심각해서 0엔 주택이 증가하고 있지만 도쿄의 경우에는 여전히 높은 집값을 유지하고 있습니다. 우리나라도 양극화가 심해지고 있는데 갈 수록 이러한 상황이 심화될 가능성이 있습니다. 정부에서 특단의 정책으로 분산 정책을 펴지 않는 이상, 서울의 인기지역은 계속적으로 높은 가격을 유지하는 반면 지방은 점점 공동화가 되는 양극화가 심해질 것으로 예상됩니다.