안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독으로 상속을 받은 경우에는 유주택자가 되므로 모집공고일 이전에 주택을 처분하셔야 무주택자로서 청약을 할 수 있습니다. 하지만 지분으로 상속을 받은 경우에는 청약 당첨 후 3개월내에 지분을 정리하게되면 무주택자로 청약이 가능합니다.
부동산
Q. 농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농업경영체 등록은 최소 경작면적을 충족하면 가능한데, 과수류의 경우 660m2(약 200평) 이상이면 등록이 가능합니다. 농지 매매 계약서와 농업경영체 등록신청서, 농지대장이나 등기부등본, 과수 재배사실 입증 등을 하게되면 등록이 가능 합니다.
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Q. 농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지는 구매를 원하는 사람이 제한적이다보니 매매가 쉽지 않습니다. 농지 매매를 위해서는 농지가 위치한 근처의 부동산 중 토지를 주로 거래하는 중개사를 위주로 여러곳에 의뢰하시는 것이 좋을 것입니다. 최근에는 인터넷을 활용한 (블로그, 유튜브, SNS 등) 홍보도 자주 사용되므로 이러한 홍보가 가능한 중개사를 찾아 매물을 의뢰하시면 됩니다.
부동산
Q. 노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후에는 병원이 가까운것이 좋을 뿐 아니라 교통시설, 마트, 은행, 관공서 등이 가까이에 위치하고 공해를 유발하는 시설 등에서는 좀 떨어져 있는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격전망지수CSI는 111로 지난달보다 2포인트 올랐습니다. 6.27 가계부채 관리 대책으로 인해 7월에 크게 하락했었으나 한달만에 상승세로 돌아선 것입니다. 전국의 아파트 가격 상승세가 둔화하기는 했지만 수도권 일부지역에서 높은 오름세가 반영된 결과라고 한은에서 분석하였습니다. 주택가격전망지수는 100을 기준으로 100을 상회하면 주택가격이 상승할 것으로 예상하는 응답자가 많은 것이고 100보다 낮으면 주택가격이 내릴 것으로 예상하는 응답자수가 많다는 의미 입니다. 이밖의 부동산 관련지수로는 KB 부동산에서 취급하는 지수들이 있는데, 부동산 매매가격지수등의 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트 됩니다. 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매가격증감률, 전세가격증감률, 매매가격지수, 전세가격지수, 전용면적별 매매가격지수, 전용면적별 전세가격지수, 매수자/매도자우위지수, 매매거래지수, 전세수급지수, 전세거래지수 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비 중에서 장기수선충당금이 있는데, 이는 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며, 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
부동산
Q. 현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시는 2024년 4월 노후계획도시 특별법이 시행되어 1기 신도시 선도지구라는 명칭으로 13개 구역에 대해 재건축이 추진 중에 있습니다. 현재 선도지구에는 분당이 1만948세대로 가장 많고 일산, 평촌, 중동, 산본 순으로 세대수가 많은데, 선도지구 절반 이상이 예비시행자가 지정되어 재건축의 첫 단계를 밟고 있는 상황입니다. 분당, 산본, 평촌은 진행이 어느정도 되고 있지만 고양 일산,부천 중동 등은 다소 정체 되고 있는 상황입니다.
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Q. 자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취방 계약시 중요한 것은 임대인과 임차인간에 원활한 소통과 임차인의 목적 달성 여부 (거주 목적에 맞는지) 그리고 임대료와 관리비 수준 등을 들 수 있습니다. 그밖에도 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학교까지 거리 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요합니다.
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Q. 원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 상에 어떻게 납부하는 지 구체적인 특약이 없이 입금일자가 10일로 되었다면, 입주전 첫번째 월세는 입주일인 8월 30일로부터 9월 10일까지 일수를 따져 일할 계산으로 납부하고, 이후에는 매월 10일 납부하시면 됩니다.
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Q. 주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 전세계약서나 월세계약서를 통틀어서 주택임대차 계약서라고 합니다. 전세대출시에는 임대차계약서와 주민등록등본, 주민등록초본, 재직증명서나 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 원천징수영수증, 신분증 등이 필요할 수 있습니다.