안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔만 보유한 경우에는 주거용이든 업무용이든 청약에 있어서는 주택수에 포함되지 않으므로 무주택자로 청약이 가능 합니다. 하지만 세금에서는 주거용으로 하게되면 주택수에 잡히게되어 주택과 유사한 세금이 과세될 수 있습니다.
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Q. 월세 계약시 최우선 변제금이 어려워 남깁니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 근저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 보증금이 최우선 변제금액을 초과하므로 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요하며, 만일 전세보증보험 가입이 불가하다면 다른 주택을 알아 보시는 것이 좋을 것입니다. 기본적으로 계약전에 등기부등본을 확인하여 권리관계 등을 확인해보셔야 하고, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드립니다.
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Q. 가격을 5천만 원 내리고 7천만 원까지 내리고 있는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트의 대체제로 상대적으로 저렴한 가격에 양호한 주택의 역할을 해주고 있지만, 아파트에 비해 주변여건도 부족하고 가격방어가 잘 되지 않는데다가 전세사기 이후로 인기가 크게 떨어져서 아파트를 찾는 사람들은 많으나 빌라를 찾는 수요는 많지 않은 상황입니다.
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Q. 민생회복 지원금 재판매, 처벌은 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행법상 민생지원금은 특정 개인을 위하여 지급된 비양도성 자산이고, 대부분 타인 양도 및 판매불가 조항이 명시되어 있으므로 적발시에는 보조금 관리에 관한 법률에 따라서 쿠폰 지원액 전부 또는 일부를 반환해야하며 제재 부가금 부과와 함께 향후 보조금 지급 제한 조치가 취해질 수도 있습니다. 행정안전부는 지자체에 지역별 부정유통 신고센터를 운영해 가맹점을 수시 단속하고 온라인 커뮤니티 등에서 개인간의 거래가 이루어지지 않도록 모니티링을 강화해 달라고 요청했다고 합니다.
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Q. 전세자금대출 과정에 대해 문의합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세자금대출은 정부에서 지원하여 저리로 제공하는 대출로서, LH의 마이홈포털에 접속하여 종류를 확인할 수 있고 링크를 통해 관련 금융기관에 접속하여 신청할 수 있으며, 버팀목전세자금, 청년버팀목전세자금, 청년전용보증부 월세대출, 신혼부부 전세대출, 신생아특례버팀목대출, 비정상거처 이주지원 버팀목대출 등이 있습니다. 무주택 저소득층을 대상으로 하므로 세대원이 모두 무주택자인 경우에만 지원이 가능하며 소득과 자신이 기준이하여야 합니다.