안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 청년버팀목전세대출 목적물 변경 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 목적물은 세대 단위로 취급되므로 동일한 다가구건물의 다른 세대로 주소가 변경되면 목적물이 변경된 것으로 간주되는데, 임대인이 동일하고 같은 건물내 세대 이동이며 대출금액 변동도 없고 건물에 선순위 채권 등이 없다면 전세대출 목적물 변경(대환)이 순조롭게 이루어질 가능성이 많습니다. 주택도시보증공사나 금융기관 대출 담당자에 세부적인 사항을 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. 월세 묵시적 연장 중 계약 종료 통보한 경우 복비 부담 누가 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.상기에 따라서 이미 묵시적갱신이 완료된 상태이므로 기본적으로 복비는 임대인이 부담해야하고 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 월세나 전세 모두 동일한 사항인데, 3개월이 경과하기전에 퇴거를 하면 보증금을 바로 돌려주지 않아도 되다보니 임차인에게 복비 부담을 요구하는 경우가 있습니다. 만일 복비에 대한 협의 없이 새로운 임차인을 구하고 이사를 간다면 임대인니 복비를 부담하게 됩니다. 하지만 3개월 경과전 임차인이 급하게 나가야 한다면 임차인이 복비를 부담하게 될 수도 있습니다. 그리고 거주하는 기간동안은 당연히 월세를 납부하셔야 합니다.
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Q. 부동산 아파트 매매할때 주의할점과 챙겨가야하는것, 그리고 특약 꼭 넣어야 하는거 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매수할 때는 다음과 같은 특약을 넣는 것이 필요합니다. .매도인은 잔금전 또는 잔금일에 근저당권 등 모든 권리관계를 말소하며, 이를 위반 시 납입한 대금을 조건없이 반환하고 계약을 해제한다..고지하지 않은 중대한 하자 사항이 발견되면 매도인이 책임지기로 한다.잔금일까지의 각종 공과금 및 관리비는 매도인이 완납하고 매수자에게 확인시켜준다.특약으로 배제하지 않았다면, 장기수선충당금은 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리소에 정산을 받아 임대인에게 청구하여 반환 받습니다.
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Q. 임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 "주택공급에관한 규칙" 이 개정되어 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트(빌라 포함)를 1채 보유한 경우에도 공공청약이나 신혼희망타운 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었으며, 생애최초 청약도 가능합니다. 공시가격 5억이면 실거래가 7~8억이 될 수 있으므로 이에 해당되는 지 확인해 보시기 바랍니다. 공공임대아파트는 기본적으로 무주택세대구성원을 요건으로 하고 있습니다.
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Q. 전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금을 지급하면 즉시 입주가 가능한데, 임대인 측의 사정으로 입주일이 늦어진다면 늦어진만큼 전세 계약기간을 조정해야 할 것입니다. 따라서 계약서 내용을 수정해달라고 하시는 것이 좋을 것을 판단됩니다.
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Q. 월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 세입자의 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 임대인이 부담할 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 세입자는 월세와 임대인이 낼 복비를 부담하고 후속 세입자는 자신의 복비를 부담하게 됩니다.
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Q. 1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 늦은 결혼 및 이혼 등의 증가로 1인이나 2인 가구가 계속해서 증가하고 있으며, 인구는 감소하고 있지만 이러한 소형 가구의 증가로 가구수는 오히려 증가하고 있는 추세 입니다. 당연히 이러한 추세에 맞추어 정책도 변화되어야 하는데 아직은 30평대 이상 아파트의 비중이 더 많은 상황이지만 향후에는 작은 평수가 더 많아 질 수 있을 것입니다.
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Q. 주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1/2이하의 지분으로 주택을 상속받게되면 청약에 당첨 되는 경우 부적격자로 통보 받은 날로부터 3개월이내에 지분을 정리하는 경우 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
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Q. lh 청약플러스 주택매도 공고문을 통해서 빌라를 lh에 매입 문의 하는 법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청약플러스에서 실제 매도신청과 사용자화면 및 절차가 동일한 "주택매도연습하기"를 통해 미리 연습해 봄으로서 실제 신청 과정에서 실수하지 않고 매도 신청을 하실 수 있을 것입니다. 공인인증서와 건축물대장, 건축물 현황도, 토지대장/토지이용계획확인원, 부동산종합증명서, 건물등기사항증명서/토지등기사항증명서, 가족관계증명서 등을 준비하시면 됩니다.
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Q. 전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약이 체결된 상태에서 상대방이 동의하지 않는 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 세입자는 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.