자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
주인세대 거주여부, 청결, 보안, 학교와의 거리, 임대료 수준, 반려동물 허용 여부 등 다양한 조건 중 가장 중요한 부분이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
자취방 계약시 중요한 것은 임대인과 임차인간에 원활한 소통과 임차인의 목적 달성 여부 (거주 목적에 맞는지) 그리고 임대료와 관리비 수준 등을 들 수 있습니다. 그밖에도 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학교까지 거리 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자취방 계약 시에는 조건이 많지만, 그중에서도 가장 중요한 것은 본인의 생활 방식과 안전을 지킬 수 있는 환경인지 입니다
아무리 싸고 가까워도 불안한 환경이면 피하시는것이 좋습니다
전입신고 가능한지, 확정일자 받을 수 있는지,임대인이 실제 소유자인지, 등기부등본 확인,건축물대장,본인확인이 필수입니다
수도·전기·가스 미납 여부 확인
계약 전 사진 기록 꼭 해두기
이런부분들을 고려하시기 바랍니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
자취방 계약 시 주거 목적에 따른 목적지까지의 거리가 제일 우선입니다.
말씀주신 예시 중 학교가 있는 것으로 보아 학생으로 생각됩니다.
학교까지의 거리, 통학방법, 자취방 주변 근린시설, 주거지 보안 등을 우선순위로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모두 중점을 두어야하고 확인이 필요한 부분이나, 중요도에 따라 어느것을 우선할지는 개인의 판단입니다. 질문에서 말한 주인세대거부여부는 꼭 따지지 않아도 될 부분으로 보이고, 오히려 주인세대가 거주시에 여러 불편사항이 더 생길가능성이 높습니다. 보통 자취방을 구할때 가장 우선하는 것은 아무래도 임대료수준과 옵션상태가 주택선별에 가장 큰 역할을 하고, 입지상 골목길이나 주택밀집지역이라면 보안등의 시설 특히 공동입출입현관문에 보안장치나 cctv여부를 중요하게 볼수도 있습니다. 반려동물 허용여부는 대부분 시설물 청결도에 문제가 있어 회피하는 임대인이 많기에 반려동물을 키우신다면 이에 대해 허용가능한 매물을 우선하여 찾아보시는게 좋을듯 보입니다 .어떠한 매물이든 모든 부분에서 만족스러울수는 없기에 가장 중요한 부분으로 정하셔서 이에 해당되는 매물들을 선별하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
등기부상 문제 없다는 가정하에 월세금액 타당한지 보시고
반려동물 허용 여부는 본인이 키우면 필수로 보시고,
본인이 키우지 않으면 소음문제 발생할 수 있으니 참고로만 보시면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
건축물등기부등본을 열람하여 소유자의 인적서항 일치 여부와 선순위 등기 설정금액 및 근저당 설정관계를 확인하여 실거래가 70%이상이 되면 보증금 반환시 영향을 미칠 우려가 있으니 산중을 기하여야 합니다
특히신탁등기시에는 신탁회사의 승인이 필요하니 사전 확인 하셔야 하며 만일 승인없이 계약하여 무효사유가 발생하면계약약금을 날릴 우려도 발생할 수도 있습니디다슴을 날릴 수 있습니다
그리고 추가 관리비 유무도 점검하여 월세부담액을 점검하셔야 하겠습니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 사항은 등기부등본 입니다.
권리관계가 깔끔해야 질문자님의 보증금을 지킬 수 있습니다.
따라서 권리관계를 알아보기 위해 등기부 등본을 보고 임대인이 계약서를 실제로 작성하는지 보고 계약서를 작성하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
자취방 계약 시 건물 상태와 주인 거주 여부, 방음, 관리비, 하자 여부 등이 중요합니다. 특히 치안, 주변 환경, 수도, 전기 누수 확인은 직접 방문 체크하시기 바랍니다.
임대차계약서에 명확한 특약조건 기재도 필수입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
거주하시는 분이 어떤 부분을 가장 중요시 하는지에 따라 중요 부분이 바뀌실 수 있겠지만 일반적으로는 안전 및 보안과 청결 및 관리 상태 그리고 입지와 함께 주변 인프라와 교통 마지막으로 임대료와 함께 계약 조건으로 반려동물 허용 여부 등이 되지 않을까 생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 권리적인 측면에서 등기부등본상 선순위 근저당권 여부와 월세일 경우 소액보증금으로 최우선변제가 되는 지를 확인을 할 필요가 있고, 다음으로 집의 입지 및 하자 여부, 주변 인프라, 생활권등을 살펴볼 필요가 있습니다.
또한 임대차보호법 관련 사항도 검토를 해보시고, 계약기간 및 보증금 월세, 특히 관리비등도 알아볼 필요가 있습니다.
확정일자 + 전입신고로 필수로 해서 우선변제권 및 대항력 꼭 가지고 하시면 됩니다.
감사합니다.