자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매할 때 입구동이 가장 좋을까요?
아파트 매매할 때에 입구동이 좋을 수도 있지만 아닐 가능성도 높습니다. 입구동보다는 전망이 좋거나 대형평형 혹은 그 아파트에서 평균적으로 가장 높은 금액대를 가진 아파트 동을 확인하는것도 좋을 듯 합니다. 선호하는 동이 있고 조합원 물량이 많이 모여있는 동이 좋을 수도 있습니다. 우선하여 물량을 배정받는다면 선호하는 동을 먼저 선택하기 때문입니다.
부동산
Q. 인구가 점점 줄어드는데도 어째서 서울의 아파트 가격은 떨어지지가 않는 걸까요?
지금 출산율이 저조하고 점차 인구가 줄어든다는 것은 맞지만 서울의 집값이 떨어지지 않는 이유중에 하나는 가구의 변화라고 볼 수 있습니다. 인구가 줄어드는것은 절대적 수치가 점차 줄어드는것이지만 4인가구에서 2인가구 1인가구가 늘어남에 따라서 부동산 수요는 아직 탄탄하기 때문입니다.그렇게 따지면 전자제품또한 모두 변경을 해야합니다. 인구감소로 판매부진이 지속될것이기 때문입니다. 하지만 날로 제품을 생산하고 또 재고가 쌓이다가 다시 재고가 줄어들고 하는등 입니다.우선 서울에 집을 가지고 있는 숫자는 적습니다. 서울시민중에 임대아파트에 사는분들도 많고 전세 등 포함하면 아직도 서울의 부동산은 매우 부족한 현실입니다.앞으로도 공급이 있지만 가격이 높아 사지 못하는 사람들이 있을 뿐 앞으로도 서울의 집값이 떨어지는것은 예상하기 어려울듯 합니다.
부동산
Q. 자기 토지에 컨테이어집을 설치해서 살면 안되나요?
컨테이너 하우스를 설치하려면 기존 건설과 절차가 다를뿐 허가를 받아야 하고 건축물이기 때문에 세금도 신고 납부해야 합니다. 이러한 허가를 받지 않을 경우 무허가 건축물이 되고 이에 가산세도 납부하게 됩니다.
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Q. 신도시 선도 지구로 지정되면 좋은 점은 뭔가요?
1기 신도시 선도지구가 지정될경우 신속하게 진행될 수 있도록 행정절차를 단축해 줍니다. 신속한 절차가 진행될경우 비용이 그만큼 절약될 수 있기 때문에 큰 문제없이 개발이 가능하게 합니다.또한 자율주행, 도심항공교통 등 미래도시 조성을 위한 기반시설도 우선 설치하게 됩니다. 지자체는 안전진단과 컨설팅 비용 등을 추가로 지원합니다.
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Q. 부동산 투자공부 시작하고 싶습니다.
부동산 투자를 임할 때에는 임장을 무조건 가 봐야 한다는 것은 기본 중에 기본입니다. 부동산 투자는 온라인상에서 보는 것도 물론 좋지만 실제 가보면 투자할 만한 물건인지 아닌지 알 수 있습니다. 공사라든지 주변 인프라를 확인할 때에는 인터넷으로 보는 것보다 훨씬 가깝게 확인할 수 있습니다.시세는 본인이 거주하고 싶은 혹은 투자하고 싶은 지역과 본인의 대출여력을 고려한 시세를 확인하는 것이 중요하며 무리한 투자보다는 가용할 수 있는 자금이 최소 30~40%정도 주어지고 대출을 고려하는 것이 좋습니다.단순히 풀대출 받아 투자해야지 라는 생각으로 투자했다가는 이자에 허덕이며 돈은 돈대로 모이지 않고 자칫 시세가 떨어지면 버텨야 하는데 이를 못버티고 투자실패로 이어지는 것도 있습니다.책을 통해서 기본적인 것을 공부해야 겠지만 요즘에는 유튜브 '부읽남 TV', '재테크읽어주는 남자' '라이트하우스' 등을 보시면 좋습니다. 물론 실제 임장하는 유튜브나 시세 등을 말씀해주시는 유튜브도 대략적인 느낌을 잡는데 좋습니다. 부동산은 지역마다도 편차가 크기 때문에 그 지역에 맞게 잘 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 저희집이 상가 건물이 들어왔는데 너무 시끄러워요
밑에 상가가 들어와 배달오토바이 등으로 인해서 시끄럽다면 민원을 넣는다 하더라도 사실상 해결되기 어렵습니다. 조용한 거주가 되는 부동산으로 이사하는 것이 가장 빠른 해결같습니다.
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Q. 상간 층간소음 신고 가능한건가요..?
층간소음으로 신고는 가능하나 이는 법적으로 어떤 조치가 이루어지는 것은 아닙니다. 막상 신고를 해보면 자제하는 정도이지 실제로 층간소음이 해결되지 않습니다. 층간소음은 '이웃사이센터'에 상담신청하는 것이 맞으나 너무 심할경우 신고하여 자제하는 정도로도 잠시나마 해결은 되더라구요.
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Q. 부동산 어플로 봐도 괜찮은건가요..?
부동산 어플이 요즘 간단하게 미리 집을 구경할 수 있고, 편의에 의해 선호도가 높은것도 사실입니다. 하지만 큰 금액들이 오가는 만큼 어플로 알아보았더라도 반드시 주변의 공인중개사 사무소에 방문하여 집을 더 알아보는 것도 좋을듯 합니다. 인터넷에서 봤던 매물이나 공인중개사가 소개하는 매물 등이 다를지라도 가격비교는 반드시 해야 합니다.
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Q. 어제 신혼집으로 부동산 계약했습니다
표준 부동산계약서를 작성하신다면 크게 무리없지만 등기부등본 확인과 전입일자 확정일자 등은 해두시는 것이 좋으며 만약 집주인과 거래시 특약사항을 인터넷 등에서 미리 살펴보고 집주인과 잘 협의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 주택/아파트 매매시 중개업자끼고 할시
중개수수료는 대략 7%이내에서 중개비용이 나가게 됩니다. 이는 지역에 따라서 조금 다르기는 하지만 시도별 중개보수율 표는 한국공인중개사협회에서 확인이 가능합니다.