자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 청약 서류 제출 대상자 발표에서 예비순번을 받았는데
예비 당첨자는 일정 배수를 사전에 뽑아 놓은 뒤 청약 당첨자들의 미계약분이나 부적격 판정 시 남아있는 물량을 순서대로 기회를 주고 있습니다.잔여 세대가 생기면 그 순번에 맞춰 동호 추첨을 하게 되며 특별공급과 일반공급에서 각 타입별로 경쟁하게 되며 그 물량에 남는 예비 번호가 주어집니다. 예비 당첨자는 미리 서류를 구비해 놓았다가 전화가 오면 쉽게 제출할 수 있습니다.
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Q. 임대아파트 몇년 후 분양 전환 되는지요?
분양전환이란 당초에는 분양은 안되고 임대만 가능한 임대아파트였으나 5년, 10년 등 정해진 의무 임대기간이 경과하면 소유권을 분양 받을 수 있는 상태로 전환되는 것을 말합니다. 법령에서는 분양전환에 관하여 공공임대주택을 공공주택사업자가 아닌 자에게 매각하는 것을 말한다고 규정하고 있습니다.
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Q. 한국이 미국만큼 성장하려면 어느정도걸리나요
한국이 급성장한것은 맞지만 앞으로 미국처럼 성장할 가능성은 매우 낮습니다. 미국의 세계화는 자체 국민 소비도 강하고 자본도 풍부하지만 우리나라의 경우 대부분 수입해와서 조립하고 혹은 수입하고 개발하여 수출합니다.이는 기본적으로 강한 나라가 되기 어려운 구조입니다.게다가 아직우리나라는 휴전국가이며 전쟁이 언제터질지 모르기때문에 그만큼 리스크도 있습니다. 급성장하고 앞선 기업인과 조상들의 희생으로 급성장한것이지 성장 후엔 다시금 올라가기 위해서는 엄청난 기업의 탄생들과 국민들의 투자가 필요합니다.
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Q. 10년 뒤면 인구감소로 집사는게 쉬워질까요
지역에 따라 매우 크게 달라질 듯 합니다. 기본적으로 직장이 많은 지역이나 서울 수도권의 경우 부동산 가격은 내릴기미가 보이지 않습니다. 오히려 더 올라가기도 하죠. 투자 관점에서 보면 지방의 상승보다는 서울 수도권의 상승이 더 큽니다. 지방의 경우 오르지 않고 몇년째 그대로인 곳이 많습니다. 혹은 분양가 그대로 몇십년을 살다가 두배정도 오른것도 많습니다.같은 두배이지만 그 가격차이가 크고 그만큼 여유러워지는 것도 차이가 납니다.인구가 감소하더라도 가구수가 감소하는 것은 아니기에 더 먼 미래에는 빈집들이 많을 수 있지만 서울수도권은 아직도 공급이 부족합니다.
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Q. 부동산이 안전한지 알아볼 수 있는 방법있을까요???
대부분의 공인중개사 분들은 안전하게 합니다. 마치 공인중개사는 사기꾼이라는 이미지가 이번 전세 사기등으로 인해서 안좋아 지기는 했지만 동네에서 어느정도 오래된 공인중개사의 경우 대부분 시세와 어느정도 무리하지 않기 때문에 걱정할 문제는 만들지 않으려합니다.신도시나 신축이 많은 곳의 경우 이와 같은 시세확인이 어려워 문제가 발생한것 같습니다.
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Q. 연립빌라는 어떻게 생긴건가요? 그냥 주택인가요?
연립주택이란 대한민국 주택법 제2조 제3호에 따른 공동주택의 하나로, 주택법 시행령 제3조 제1항 제2호에 따라 건물 하나당 건축 연면적이 660m2를 초과하는 4개층 이하의 건물을 말한다.쉽게설명하면 다세대 주택에서 660m2를 초과하는 주택으로 규모가 비교적 있는 다세대 주택입니다.
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Q. 종합부동산세 폐지는 서민들은 좋은건가요?
아무래도 종합부동산세 과세 기준인 12억원 이상의 소유자 특히 서울권의 경우 대부분이 이에 해당하는 경우가 되어 대상자들이 많아져서 그런듯 합니다. 서민들이라 하더라도 12억원 이상하는 부동산을 대출 포함하여 소유하고 있다면 세 부담이 과중된다고 느낄 수 도 있습니다.게다가 서울과 지방의 공급 규모가 줄어 들면 다
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Q. 맘 까페는 보통 누가 최초로 만드나요?
맘카페는 개인이 만들어서 운영하기 보다는 보통 카페나 블로그 운영하는 사업체에서 운영하는 경우도 많습니다. 해당 지역 카페를 만들고 이에 해당하는 업체 등 홍보를 통해서 광고비도 받고 합니다. 개인이 이 역할을 잘 한다면 개인이 할 수도 있지만 큰 도시권 맘카페의 경우 업체가 운영하기도 합니다.
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Q. 서울 청량리쪽은 개발 호재가 남은 게 있을까요?
청량리 개발은 대한민국 서울특별시 동대문구 청량리동, 제기동, 전농동, 용두동 일대에 추진중인 뉴타운 재개발 사업입니다. 전농답십리뉴타운과 붙어 있어 하나의 큰 뉴타운으로 보이기도 합니다.
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Q. 집을 구하려고 하는데 근저당이란 무엇을 말하는 것인가요?
근저당은 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말합니다.쉽게 말해서 대출금이라고 보면 됩니다. 일정 한도액을 담보하는 것이므로 거래 중에 피담보채권이 최고액을 넘거나 또는 변제·상계로 인하여 0으로 되더라도 담보물권의 부종성에 의해 근저당이 소멸하는 것이 아니고 마지막 결산기에 있어서 존재하는 채권을 한도액까지 담보하게 됩니다.