안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 중개수수료 최대금액이 30만원인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔과 일반 주거용주택의 중개수수료요율과 상한이 다릅니다해당 임대차 금액 중개수수료의 상한금액 30만원은 주택의 경우이며, 오피스텔은 상한요율 0.4%적용하는 것이 맞습니다따라서 적용금액은 36만원(부가가치세 별도) 입니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠지만 제가 보는 관점은 둔촌주공의 성공적인 분양이후 반등입니다.당시 최악의 부동산 경기에 불구하고 84형이 13억전후로 완판되었습니다향후 서울에서 대량공급이 제한적인 상황에서 국평 공급가 13억 완판이 시사하는 바는 큽니다생산원가가 13억이라는 기준을 준 것입니다.서울로서는 변두리인 둔촌동의 공급가 자체가 13억이라는 지표를 갖는다면 키맞추기 수요를 발생시키게 됩니다주식도 부동산도 올라가기 시작하면 수요가 늘어납니다.먼저 사면 이익이라는 생각을 할 수 밖에 없는 것이죠.지속적으로 서울이 올라가면 수요는 더 팽창되고 주변으로 확산될 것입니다.서울시는 과열시 토지거래 허가 등 규제정책이 예고되어 있다라고 엄포를 놓고 있는데 아직 폭발적인 확산이나 대량매수까지는 제한적으로 보이며 국제 금융 정치 정세도 유동적이라 방향성은 좀더 지켜 봐야 할 것 같습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되시면 보장받는 월급이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소속 공인중개사는 대부분 능력급입니다.능력에 의한 올 성과급의 경우도 있고 지정된 업무를 부여하고 소액의 기본급+성과 인센티브로 운영하는 경우도 있습니다.능력을 개발하려면 성과급제에서 자유롭고 창의적으로 일하는 것도 나쁘지는 않은데 초기 기본적인 생활비가 생기지 않을 수도 있으니 처음으로 업을 선택한다면 약간의 기본급을 제공하는 업체에서 일하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 묵시적 갱신 기간 중 퇴거 통보 후 3개월 이전
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 항상 당사자 부담입니다즉 임대인과 임차인이 부담하는 것으로 기존 임차인은 당사자가 아닙니다.다만 기존 임차인이 중도 이사 등 어떠한 사정으로 임대인의 수수료를 대신 지불하는 것은 당사자 협의에 의한 것입니다질문의 경우 3개월이 지나야 중도해지의 효력이 발생합니다.그런데 3개월이전에 세입자가 구해짐으로 이익이 있는 쪽에서 부담하는 것이 합리적일 것입니다통상 이사일이 만기일보다 1-2개월 정도 앞당겨진다해도 임대인이 부담하는 경우가 많은데 임대인도 보증금을 원할히 순환할 수 있기 때문입니다.그러나 임대인이 여유가 있어 엄밀하게 날자를 따질 수도 있으므로 원만하게 소통하는 과정이 필요해 보입니다
부동산
Q. 전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세사기는 여러 유형이 있는데 최근 보도된 유형의 경우 주로 갭투자 형식으로 자기 자본 없이 주택을 대량 매수하여 과도한 금액으로 전세를 놓은데서 출발했습니다2년후 주택가격과 전세가가 동시에 하락하면서 집을 팔아도 전세만기에 보증금을 상환하기 어렵게 되었고 연쇄적으로 보증금 불능상태가 된 사례가 많았습니다. 2년전에 비해서 보증보험이나 대출 가능한 전세율이 높았다가 조정된 것도 원인이지만 주택시세 대비 과도한 보증금을 지불하여 위험한 상태가 된 것입니다또 신축빌라의 경우 실제 가치보다 부풀려진 감정가를 이용하여 실제 집값이상의 전세를 놓은 것도 원인입니다.이같은 전세사기에 대응하기 위해서는 정확한 권리분석과 보증보험가입이 최선입니다
부동산
Q. 누수로 아랫집 천장을 고쳐줘야 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 주택의 누수가 원인이 되어 아랫층 피해가 발생하였다면 배상을 하는 것은 맞습니다.바로 안 알려준 것이나 현장 상황이 작업에 어려움이 있을 수는 있으나 기본적으로 배상을 피할 수는 없을 것이나 구체적인 상황에 따라서 보수대신 금전적인 배상으로 적정한 선에서 합의 될 수도 있을 것입니다원만하게 해결되기를 바랍니다
부동산
Q. 월세인데 이럴 경우 관리비는 어떻게 정산되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.9월 30일까지 월세 계약기간이나 본인의 사정으로 미리 짐을 빼는 경우로 이해한다면,9월30일까지의 공과금 및 관리비를 납부하는 것이 맞습니다.미리 짐을 빼기는 하지만 아직 본인의 임차권도 유지되는 중으로 미사용에 따른 공과금등은 기본요금 수준으로 나오겠지만 아직 임차인의 책임입니다도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 원룸의 크기는 얼마나 되는지 궁금합니다. 1평이라서 원룸이라 하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원룸은 평수를 기준으로 하는 것은 아니고 방 숫자를 기준으로 방이 하나이고 내부에 싱크대와 욕실을 갖춘 형태를 원룸이라고 합니다.또 방과 주방이 분리되어 있으면 분리형 원룸이라고 합니다.따라서 원룸 중에도 큼지막한 원룸도 있지만 고시원 수준의 작은 원룸도 있습니다.제공되는 면적은 매물 표시사항부분중 "전용면적"을 참고하시면 되겠습니다좋은 집 찾으시기 바랍니다
부동산
Q. 구입당시 조정지역 실거주의무가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조정지역 실거주 조건은 구입 당시 규제 여부를 기준으로 합니다.현재는 2주택으로 어느것을 먼저 팔더라도 실거주에 대한 실익이 없으나,만일 먼저 산 주택을 매도 후 나중 산 주택을 매도하려 한다면 실거주 조건을 맞추면 비과세가 될 수 있으므로 참고하시는 것이 좋겠습니다.도움이 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 인테리어 중에 집매도 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공사중일 경우는 여러가지 변수가 있을 수 있기 때문에 공사후 매도를 추천 합니다물론 공사내용이 명확하고 대금 지불과 하자책임 등을 명확히 합의 한다면 증축에 가까운 대수선이 아닌 단순 리모델링정도는 매매가 불가할 이유는 없습니다공사세부 항목과 공사 계약서, 공사후 청사진을 제시한다면 효과가 있을 것입니다.좋은 거래하시길 바랍니다