안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 빌딩 매각할 때 건물의 규모에 따라 세금도 달라지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매각시 세금은 양도소득세입니다양도차익에 의해 결정되는 것으로 건물의 규모가 아닌 매도수익을 보고 결정하며 양도차액 금애에 따라 세율이 다릅니다매수금액, 매도금액, 보유기간, 필요경기 등 구체적인 자료를 대입하여 국세청 홈텍스 양도세 셀프계산코너를 통해 대략 참조할 수 있습니다
부동산
Q. 업무용 오피스텔을 비사업자가 들어가도 되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재는 사업자가 없더라도 자가 사용이 아니라면 분양중 일반임대사업자를 등록하면 됩니다.업무용을 임차하는 세입자가 반드시 사업자등록중인 상태여야 할 이유는 없습니다최종 소비자인 임차인은 부가세를 내고 임대인은 부가세를 받아 임대소득신고를 하면 그만입니다도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 상가를 임차할때 계약기간을 1년 또는 그 이하로도 할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년미만 또는 기간을 정하지 않은 임대차는 임차인이 추후 일방적으로 1년을 주장할 수 있기 때문에 임대인들은 관리상의 려움과 중개수수료 등 추가 부담을 피하기 위해 최소 1,2년 계약을 원합니다.그러나 임대인이 동의만 한다면 단 몇일이라도 단기계약이 얼마든지 가능합니다.하지만 가능한 매물이 매우 제한적입니다
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 여기서 뭘 더 해야할까요?!?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 거래신고는 계약일로부터 30일 이내에 하여야 합니다온라인으로 동사무소에서 확정일자를 받았다면 이때 동시에 처리가 가능합니다임대차 거래신고는 임대인이나 임차인이 할 수 있고 미신고시 과태료가 있으나 벌써 3년째 과태료 부과는 유예하고 있습니다.아직 기간 해태로 인한 불이익은 없으니 늦더라도 전입신고시 함께 처리하시는 것을 추천합니다신고후 신고필증을 발급합니다
공인중개사 자격증
Q. 재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리 산정일은 이날을 기준으로 예정 지역내에서 무분별한 지분 쪼개기 다가구의 다세대로 변경, 신축 등을 막아 조합원 확산을 방지하기 위한 기준일입니다재개발 이익을 노리고 곧 철거될 지역에 위장 신축 이나 지분 쪼개기 등으로 조합원으로 받는 분양권이 남발된다면 사업의 이익이 현저히 감소하기 때문입니다.정당한 토지 등 소유자의 이익을 보전해 주는 방편입니다.투자자라면 권리산정일을 정확히 확인하여 효력없는 주택을 매수하는 일이 없어야 하겠습니다.이상 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 연세든 임대차 계약을 하면 임차권이라는 권리가 생기나 공시되는 권리는 아닙니다임차권을 정확히 인정받기 위해서는 전입과 점유, 확정일자가 필수 입니다.반면 전세권은 공시되는 권리입니다증 등기에 기록되는 권리입니다본인이 거주하지 않더라도 등기에 표시되어 누구나 권리를 확인할 수 있는 것입죠임차인은 전입하지 않더라도 등기된 순서에 의한 채권 권리를 인정받는 것입니다다만 전세권은 임대인의 동의가 있어야 하며 비용도 발생합니다참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조건 변동이 없는 연장계약이라면 계약서를 새로 작성하지 않아도 무방하며 당사자간 작성하여도 아무런 문제가 없습니다.다만 무엇인가를 더 약정하거나 권리사항의 재확인 또는 다른 필요가 있다면 부동산의 서비스를 받을 수 있고 편리한 만큼 비용을 지불하는 유료서비스입니다.
부동산
Q. Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리분석 신청을 하면 결과는 여유있게 일주일 정도 걸립니다신청이 많지 않은 경우 독촉을 하면 2~3일 만에도 결과를 통보합니다권리분석시 예정 계약일을 기입합니다.승인시 계약일시도 확정 또는 조정되고 정해진 날 임대인과 임차인이 중개부동산에서 각자의 신분증, 계약금 등을 지참하고 정식계약을 합니다 이 때 잔금/이사일을 최종 결정하여 기재합니다.잔금일, 엘에치에서 보증금을 임대인에게 보내주고본인 부담금중 계약금을 제외한 금액을 역시 임대인에게 이체하고 이사하면 됩니다그리고 그날 전입신고를 마치고 전입된 등본을 발급받아 엘에치 담당자에게 팩스로 보내주면 이사가 완료됩니다좋은 이사 하시기 바랍니다
부동산
Q. 민간개발과 민관개발방식의 차이점은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민관개발은 지자체마다 용어도 절차도 조금씩 다르지만 대체적으로 민간 방식에 비해 사업절차가 투명하고 사업진행속도가 빠른 것이 장점입니다사업을 주도하는 것이 자치시이며 엘에치 등 전문 사업자가 민간개발의 조합을 대신하여 시행사 역할을 합니다.단점이 있다면 공공적 측면이 강조되어 주택평형의 구성의 자율성이 결여 되고 임대주택의 할당 등이 있고 소유자 조합원들이 원하는 고급화 또는 개성이 충분하지 않은 점이 있습니다.민간개발의 경우 조합원들간의 분쟁이 많은 편이고 이에 따른 사업지체 그리고 조합상부의 부정행위 등이 단점이나 개성이 풍부하고 고급화단지를 구현할 수도 있습니다이러한 방식별 보편적인 특징에 무조건 예속되는 것은 아닙니다.정비사업의 사업이익을 극대화하고 성공적인 개발을 완료하는 것은 사업속도에 큰 영향이 있어 민주적으로 서로 감시하고 참여하면서 과거에 비해 도시정비사업도 많이 개선되고 사업 속도도 빨라지고 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신혼이면 아무래도 양호하고 깔끔한 주택에서 새출발을 하고 싶고 손님을 맞이할 기회가 많을 것입니다그러나 신축주택이 어디나 풍부한 것도 아니고 상대적으로 높은 비용을 지불하므로 희망만큼 선택지가 큰 것은 아니고 지향하는 것이 각자 다를 것입니다신축이 부담스럽다면 구축이라도 내부 리모델링 또는 준신축급 빌라와 같은 주택도 신혼에게 인기가 있습니다