안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 1세대 2주택, 어떻게 해야 세금을 최소화할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.생애최초주택 취득세 혜택도 노려볼만 하지만 거주목적이 아니라면 제외되고 2주택까지는 규제지역이 아닐 경우 취득세는 기본취득세를 부과합니다.투자 목적이므로 언젠가 주택을 매도하게 될텐데 매수후 2년이내는 비교적 고율의 양도소득세가 부과 (60~70%) 되므로 2년이상 유지하고 그 이전까지 자녀는 별도의 세대로 독립하여 비과세를 적용받는 것이 유리합니다양도시점 30세이상이라면 미혼이라도 별도의 세대를 구성하는 것으로 20세이상이라면 별도의 세대를 구성하고 소득을 입증할 수 있어야 합니다.거래전에 나이 소득 거래가격 등 구체적인 자료를 제시하여 세무전문가와 대면상담하는 것이 시행착오를 줄일 수 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 임대차 보호법에 기간을 정하지 않거나 2년 미만의 계약은 2년으로 본다는 조항이 있습니다.임차인이 2년을 채우겠다고 하시면 유효합니다.계약의 조건은 현행과 동일합니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매수시 자금조달계획서 작성 중 주택처분비용은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택을 매도하여 충당할 예정이나 잔금일 현재까지 주택이 매도가 되지 않은 상태이므로 매도 금액으로 부동산 매수금을 충당할 수 없는 상태입니다 .그렇다면 다른 방법으로 그 부분에 대한 금액을 만들어야 할 텐데요.금융기관이든 지인이든 일시 차입금을 마련하거니 본인자금을 사용하게 될 텐데 그 사실에 부합하도록 적으시면 됩니다.그리고 이것은 말 그대로 자금 조달 계획이기 때문에 진행중 변동이 있을 수 있습니다이 부분 혹시 향후에 소명이 필요할 수 있으니 근거자료를 잘 보관하시면 됩니다
부동산
Q. 이사예정이 25년 1월 정도인데요 언제부터 집을 알봐야 안전할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출은 통상 신청후 4주이내에 처리됩니다빠르게 보신다면 2개월 정도를 남겨두고 2주정도 찾아보시면 적당하다고 보입니다단 조건에 맞는 매물이 매우 희귀한 경우라면 약간 더 여유를 갖고 찾아보세요좋은 집 찾으세요
부동산
Q. 월세 2년차 계약시 월세 인상에 대하여
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주임법에 따르면 계약후1년이 경과하면 증감을 청구할 수 있다라고 되어 있습니다이때는 주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 사유가 있어야 한다라고 명시하여 통상 약정된 기간중에는 증감을 청구하지 않습니다그리고 청구할 수 있다는 것이지 임차인이 수락하여야 한다는 것은 조문에 없습니다쌍방합의로 인상은 가능하며 임차인은 동의하지 않고 계약으로 약정된 차임과 기간의 이행을 요구할 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 공간대여 사업장은 상가 ? 주택????
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공간대여업은 신생업종으로 명확히 업종코드가 없지만 부동산 임대업의 범주에 들며 상가 등 업무용 건물을 임차하여야 합니다상가도 급배수가 가능한 매물은 얼마든지 많으므로 시장수요, 사업방향, 투자금 등을 고려하셔서 살펴 보시면 되겠습니다.성공창업을 기원합니다
부동산
Q. 다가구주택 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1주택자인 경우(다가구는 1주택에 해당) 기준시가12억원이하라면 임대소득신고 대상은 아닙니다그러나 부부합산 2주택이라면 공시가격 무관 모든 월세는 신고 대상입니다더 구체적인 사항은 아래 국세청 링크에 접속하여 확인하여 보세요https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2251&cntntsId=7682참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 갭투자 전세금 없으면 어떻게 해야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가끔 발생하는 문제입니다하향전세로 일부금액이 부족한 경우도 있고요실제 세입자도 없고 집상태도 안좋고 반환일을 경과했을 경우 해결이 안되면 임대차 등기명령 , 경매 등 어려운 상황으로 갈 수도 있습니다.이 때 해결할 수 있는 최후의 방법은 담보대출입니다보증금 반환조건 대출 상품을 알아보셔야 합니다대출한도는 개인의 소득과 기존대출, 주택의 시세 등으로 기대금액 이하가 될 수도 있으므로 복수의 은행에서 구체적인 상담이 필요합니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약 후 연장시 월세 인상건에 대하여
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행 주임법상 "당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다."라고 되어있습니다즉 1년이 경과하면 5%이내의 증액을 요구하는 것은 가능합니다단 응하지 않을 경우 임대인은 갱신청구권을 거절 할 수 있는지에 대해서는 언급하지 않고 있으나 증액을 요구할 수 있으므로 합의가 안되거나 거절시 이사하는 것이 타당할 것입니다이상 참조가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다운 계약서는 불법이고 일반적인 매매 거래에서 거의 찾아보기 어렵습니다왜냐하면 매도 매수인 그리고 중개사까지 상당한 대가가 따르기 때문입니다세금을 면탈하기위한 범죄로 보며 세금추징과 가산세는 물론 사안에 따라 징역까지 처벌될 수 있으며 중개사 또한 등록취소의 사유가 됩니다이같은 중징계가 있으니 일방이 원한다고 하더라도 거절하시는 것이 상책입니다