안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 연립빌라는 어떻게 생긴건가요? 그냥 주택인가요?
연립이나 빌라는 공동주택의 유형입니다주소에는 지번방식과 도로명 방식이 있는데 번지수와 동호수만 정확하면됩니다그러나 더 쉽게 알아보도록 보통 괄호하여 연립이나 빌라명을 적습니다.단독주택이라면 당연히 고유명칭이 없으니 번지수까지 필요하다면 호실번호까지 적으면 되겠습니다
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Q. 전세2년연장하려는데 2개월남은상황에서 1억(30프로)인상안해주면 본인이 들어오겠다는 문자를 보내왔습니다.
만기 2개월전까지 통지하는 것에는 문제가 없습니다.본인 거주로 인한 계약종료의 통지 또한 위 기간과 같습니다.단 갱신청구권사용시 적용하는 인상율을 초과하는 것을 수용하지 않을 경우 본인이 입주하겠다는 것은 약간은 꼼수가 보이지만 본인 거주를 이유로 계약종료를 통지한다면 하자는 없으므로 좋은 이사지를 찾아야 겠습니다
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Q. 무주택 기준이 되는지 궁굼합니다..
상속주택은 동일하게 분배되었다면 연장자의 주택 수에 들어갑니다따라서 지분이 가장 큰 어머니가 주택을 보유하였을 것으로 예상되며,그렇다고 하더라도 예기치 않은 상황으로 인정하여 5년간은 주택 수에서 제외됩니다더 상세한것은 구체적인 사실관계를 제시하여 세무전문가와 상담하실 것을 추천합니다
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Q. 부동산 전세이사중 공인중개사에게 복비줄때 현금영수증 가능한지 궁금합니다.
현금영수증은 통상 중개수수료 수수후 중개사가 온라인으로 발급합니다영수증 실물이 없다고 하여도 국세청에 자동 신고됩니다발급이나 누락 여부는 중개사분에게 확인하셔도 좋습니다
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Q. LH 전세임대 재계약 안하고 다른 곳으로
원칙적으로 임차인을 구하는 것은 임대인의 몫입니다다만 원할한 이사를 위해 임대인이 방식에 동의한다면 기존 임차인도 부동산에 매물을 내거나 직거래 프랫폼을 사용할 수 있겠습니다
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Q. 이 집은 어떤 주택이고 투룸?인지 어떤걸로 분류되는 걸까요?
주택의 분류는 우선 단독 주택과 공동주택이 있습니다단독주택은 여러 세대가 거주하더라도 등기명의자(주인)는 동일인 입니다아마도 다가구형태의 단독주택으로 보입니다.투룸이라는 용어는 법률적이나 행정적 용어가 아니고 세 나온 집이 방이 2개이면 투룸이라고 합니다
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Q. 아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
낮은 층은 타인의 시선, 소음, 공기질, 뷰 등을 고려해 선호하지 않는 것 같아요무조건 높다고 올라가는 것은 아니고 중상층 정도가 대체로 양호한 시세가 형성되고최상층의 경우는 층간소음에세 자유로우면서도 복층구성이나 넓은 테라스를 제공하는 경우 최고 시세를 형성하기도 합니다
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Q. 디딤돌 대출 계약 진행중 마지막에 사후심사 부적격이 뜨면 계약금 10%낸거 못받나요?
모든 계약은 당사자간의 임의 약정으로 자유롭게 특약 하실 수 있습니다임대인이 동의한다면 대출불가시 계약금 반환 및 계약무효 특약이 가능하지만주로 임차인을 기다리는 공실이나 대출승인 가능성이 높은 기금대출 대상자 등에게 흔히 사용하는 방법입니다만일 들어갈 집에도 연쇄적으로 보증금을 순환하여야 한다든지 시간을 정하여 급전이 필요한 임대인이라면 계약을 거절할 수 있습니다아무런 언급이나 조건 없이 계약이 된 상태라면 대출 불승인 리스크는 당사자가 감수해야 합니다즉 계약금 반환은 불가 할 것으로 보입니다.
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Q. 부동산 등기 이전 날짜 조정이 가능한가요?
당사자가 합의한다면 가능합니다형식적으로 잔금이 완납되지 않아 채무관계가 유지되지만 상호 합의 한다면 잔금전 등기가 가능합니다나머지 잔금에 대해서는 명확한 채권,채무서류를 확보하는 것이 좋겠습니다.
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Q. 남자친구와 동거중인데 등본상 주소지를 옮기려고합니다
법뮬적 혼인관계가 아닌 단순한 주민등록상의 동거인으로 유지하는 것으로 염려하시는 아무것도 불이익은 없습니다.주민등록은 사실에 부합하게 실거주지나 생활본거지로 이전하실 수 있습니다