안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 유지하기 위해서는 추가적인 교육이 필요한가요?
개업하기 위해서 소양교육이 있고 사업을 운영중인 중개사는 매2년마다 연수교육이 있습니다둘다 의무사항입니다일정과 교육장소는 한국공인중개사 홈페이지를 통해서 확인하실 수 있습니다
부동산
Q. 부동산실거래신고 자료제출 요청서 작성법
본인 인지없는 매매계약을 하셨다면 차명거래를 하신 것이거나 증여에 해당된다고 보입니다이것을 본인이 한 것으로 하는 방법을 물으신다면 공개적으로 위법을 조장하는 답변을 구하는 것이나 다름 없으므로 적절한 답을 구하시기 어려울 것으로 보입니다.
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Q. 집주인바껴요 자동연장지났는데 전세를 월세로 바꾸려한다면 어떻게 할까요?
질문만을 참고할 때 현재 묵시적 갱신상태로 보입니다.묵시적 갱신계약은 2년으로 간주합니다따라서 기존 계약 이후 2년간 종전조건과 같은 조건로 거주가 가능합니다집주인이 바뀌더라도 현재 묵시적 갱신 종료후에도 갱신청구권 사용이 가능하고 갱신청구권 사용시 전월세 변경에는 임차인이 동의하여야 가능합니다.
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Q. 아파트는 새로 짓는데 어느정도 걸리나요?
규모가 작아 토목공사나 허가 기준과 절차가 간단한 나홀로 아파트는 2년내외, 대단지 도시정비 사업인 경우 5~10년 걸립니다.아파트는 지어도 분양이 되어야 하는데 원치 않는 지역은 남아돌아도 원하는 위치에는 토지가 없거나 비싸기 때문에 원하는대로 공급하기 어려워 지는 것이고 좋은 입지 공급이라면 쉽게 접근하기 어려운 고가가 되어 버립니다
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Q. 피터팬의좋은방구하기 부동산 매물 궁금합니다
맞습니다부동산 중개사도 다양한 매체에 광고 합니다공인중개사는 매체 광고도 법정기준을 준수하고 하자없는 중개목적물이 되어야 하므로 좀더 신뢰할 수 있는 매물이라고 생각합니다.광고는 유료이며 중개업소마다 마케팅 정책은 다르므로 올려 달라고 한다고 모든 중개사에서 올리지는 않겠지만 매물만 좋다면 다른 매체 광고도 가능할 것입니다
부동산
Q. 구옥아파트 구입시 현재 취득가액보다 공시지가가 높을때 유의사항 문의드립니다.
공시가 보다 낮은 시세는 형성되기 어렵지만보수 등 큰 비용이 들어가거나 급매인 경우 불가한 것은 아닙니다세금관계는 아하사이트 세무섹션에 질문해 보시기를 추천하니다
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Q. 임대인이 2년 전세계약 만료전에 집을 매도하려고 하는데요? 2년은 더 살려고 계획하고 있고요. 현재 계약만료 4개월보름 정도 남았습니다
현재 갱신청구권을 청구할 수 있는 기간에 해당하여 현재의 등기권자인 임대인에게 갱신의사를 통지하시면 새 임대인이 본인 실거주를 목적으로 매수하더라도 청구권은 그대로 효력이 있습니다. 전화 문자 우편 등 제한이 없으나 깨름찍하다면 근거가 남을 수 있는 방법이 좋겠지요일반적으로 주택 매매시 양수인이 본인 거주를 목적으로 한다면 갱신청구권을 행사하지 않고 이사한다는 확인서를 기존 임차인에게 받습니다양수인도 문제가 없어야 하기 때문에 중요한 사항입니다아직 걱정할 필요는 없을 것 같습니다
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Q. 인구가 줄면 아파트 가격도 내려갈까요??
인구와 주택 가격은 정률적인 상관 관계는 없다고 봅니다.쌀 소비가 줄어도 밥값은 올라가는 것 처럼요인구보다 중요한 연관관계는 수요자의 지불능력입니다경제환경이 좋다면 인구와 무관하게 집값은 올라갑니다
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Q. 지금 살고 있는 원룸의 전용면적이 궁금한데요
사시는 곳은 빌라 (다세대주택)가 아닙니다다가구 주택(단독주택의 일종입니다) 이라고 적혀 있습니다.건축물 대장 등기부 등에 다가구 주택은 층별로만 면적이 표시됩니다공동주택처럼 각 호실 전용 면적,공용면적이 표시되지 않는 것입니다게약서에는 전체 층 면적에서 각 호 방숫자나 크기 등으로 나누어 개략적으로 표시하게 됩니다
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Q. 원룸 월세 계약서인데 면적 한 번 봐주세요
숫자 앞에 적혀 있을 텐데요첫 번째는 그 주소지 대지 면적두 번째는 입주할 건물 전체 건축면적세 번째는 내가 임대하는 부분의 면적입니다