안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 복비가 궁금합니다. 지금 있는 자취방을 빼려고 하는데요 ㅜㅜ
3,000에 80만원과 3,000에 35만원 각각주택이라면 33만원,26만원 입니다(부가세 별도)기존 거주 주택 중개수수료는 만기 이사라면 지불하지 않습니다
부동산
Q. 전세금 반환을 위해 주택담보대출 가능한가요?
임차인 만기시 보증금 환불에 어려움이 있는 분들을 위해 전세금 반환 대출이 있습니다담보대출입니다금액과 조건은 금융기관에 상담하세요
부동산
Q. 이사 갈 때 짐빼고 보증금 받는건가요 보증금 받고 짐 빼는건가요?
물건 사는 것이나 비슷합니다임대매물 반납하면서 환불받는 것입니다동시에 이행합니다물리적으로 동시에 이뤄지지는 않지만집 빼는 것하고 원복상태 , 공과금 완납 여부 등 확인하고 지불하는 것이 일반적인데요그냥 짐 빼기 전에 주는 분도 있고 짐 다 빼 내가고 시설 확인하고 천천히 주는 분도 있으니 바쁜 일정이라면 환불 시간 미리 소통하는 것이 필요합니다
부동산
Q. 근린상가 건물도 주택 임대차 신고제 대상 인가요?
주택임대차 신고대상 주택은 아파트 주택 오피스텔은 물론 준주택(고시원, 기숙사), 공장,상가내 주택,판자집 등 실제 용도 임대차 목적이 주거이면 포함됩니다즉 질문하신 근린이라도 주거 목적 임대차라면 포함됩니다단 금액은 보증금 6000만원이나 차임 30만원을 초과하는 임대차 계약이고 지역은 수도권, 과역시, 세종시,제주시입니다단 위반시 과태료 부과는 적용 유예 중입니다
부동산
Q. 단독주택 매매 부동산 수수료는 얼마 줘야되나요
부동산중개 수수료는 주택, 오피스텔, 기타 그리고 매매거래 금액의 크기에 따라 다르며 법정 입니다흔한 부동산 수수료 어플로 누구나 확인이 가능합니다질문하신 사례라면 중개수수료는 매매금액의 환산요율 0.4%를 적용하여 100만원(부가세 별도) 입니다
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부하려하는데 공인중개사 어떤가요?
자격증 합격자가 많아 국민 자격증 이라고도 하죠주택가 입구나 아파트 상가에는 부동산 중개 사무실이 제일 많이 보이죠그만큼 치열합니다개인의 능력에 따라 소득이 결정되는 업종입니다자격증을 가지고 취직을 하여도 대부분 성과급으로 운영됩니다물론 부동산 경기가 좋아지면 더 거래가 늘어나고 중개 소득도 늘 수 있습니다우리나라 많은 사람들이 부동산에 관심이 많고 투자의 대상으로도 생각합니다취업을 안한다 해도 개인의 능력계발 차원에서는 도움이 될것입니다자격증을 가지고 있다면 평생자격증이기 때문에 언젠가 필요할 수도 있으나당장 소득이 되거나 자격증을 보유하여 취업에 유리한 측면은 거의 없습니다
부동산
Q. 아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
근저당 선말소 조건으로 계약하는 것은 깔끔하게 잘하셨읍니다일반적으로 사용하는 매매계약서에는 필수불가격한 사항을 대부분 담고 있습니다공인중개사를 이용하는 경우 괴히 염려하지 않으셔도 될 것입니다최종 잔금시는 셀프등기가 아닌 이상 법무사를 선임하면 출장하여 잔금 치루기 전 임대인 서류하자를 다시 한번 검토하고 잔금합니다이후 바로 등기이전에 들어갑니다.개업 공인중개사에게 직접 계약서를 작성하여야 하며 거래과실에 대해서는 2억원의 보증보험 증권을 의무적으로 발부합니다.
부동산
Q. 오피스텔은 거주하는 용도로 어떤가요?
말씀하신 것처럼 투자용도는 좀 약한 것이 사실입니다그러나 사용 용도로서는 가치가 있습니다오피스텔은 매수시는 취득세가 주택 대비 조금 높은 편이고 관리비, 공동시설이나 지원시설도 대형 아파트에 비교한다면 취약한 편이지만, 입지상 생활 인프라가 충분하고 대중교통의 이용이 좋은 편입니다. 빌트인 시설의 구비로 집을 꾸미는 비용도 절감할 수 있습니다.그리고 추후 이사나 주택의 구입시 세입자를 찾기가 크게 어렵지 않아 매도가 아니라도 자금을 순환할 수 있을 것입니다.부족한 부분을 본인의 대안 주거 비용 그리고 주거 스타일상 오피스텔의 사용 가치로 충분히 보상 받을 수 있다면 오피스텔도 좋은 선택이다 라는 의견을 드립니다.
부동산
Q. 아파트 매도 & 본인전세 진행 절차 문의 입니다.
점유개정이라는 방식입니다매도후 그집에서 이사하지 않고 전세사는 것입니다.매도는 매도 절차에 의해 잔금하고 서류주고 소유권이전하되추가로 전세계약 하나 더하는 것입니다보증금은 매매 잔금에서 상계하는 방식으로 하게 될 것입니다계약내용은 일반 전세계약과 다르지 않습니다매매잔금이 있는날 소유권이 바뀌고 임차인의 지위가 되는 것입니다매수인을 임대인으로 매도인을 임차인으로 계약하고 특약이 있다면 기재하면 됩니다일반인 전세처럼 임대차 거래신고나 확정일자 등 빠트리면 안되고 살던 집이니 다른 번거로움은 오히려 덜 할 것입니다
부동산
Q. 전원주택의 단점이 어떤게 있을까요?
각종 시설 보수 보안 공과금 관리 등을 직접해야 한다는 점이 있고대체로 병원 쇼핑 문화 행정관서, 금융기관 등 생활 인프라를 포기하여야 할 것입니다그러나 주택관리도 즐겁고 자연 친화적인 생활이 만족스럽다면 마다할 이유가 없지요자신의 가치관 문제라고 생각합니다