안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 대출있는 2층 짜리 단독주택의 1층 전세
안전 범위를 벗어난 것으로 보입니다다른 주택을 검토해 보십시오대개 전세를 주는 임대인들은 융자무 상태를 유지하려고 노력합니다해당 주택은 전세로는 부적격입니다맘 편히 지내는 것이 가장 좋습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하고나서 실습과정을 거쳐야 사무실 개업이 가능한가요?
자격증을 받고 바로 개업은 할 수 없습니다개업 1년이내에 개설실무교육을 이수하여야 합니다공인중개사 협회에서 자체적으로 온라인과 오프라인을 병행합니다그러나 이것만으로 개업을 하는 것은 대체로 무리가 있습니다보통은 소속공인중개사로 약간의 현장경험을 쌓은 후 개업하는 것 같습니다
부동산
Q. 보통 부동산에 가면 자체적으로 갖고 있는 전세매물들이 있나요?
있을 수 있습니다광고는 비용이 들고 광고는 해당 부동산의 정책입니다아직 상품성이 낮다든지 기간이 많이 남은 매물 광고 없이도 얼마든지 처분이 가능한 매물 등은 광고하지 않습니다
부동산
Q. 관리비를 옮길수가 있을까요????
관리비는 이사일 정산하는 것이 일반적입니다만일 같은 단지 아파트로 같은 관리소라는 이유로 이사후 미납 채권을 인정해 준다면 질문하신 방법이 가능할 것입니다관리소에 상담하시는 것이 가장 유효합니다
부동산
Q. 부동산 에 매매 하는방법 궁금합니다.
매도를 하는 경우 중요한 것은 시장에 맞는 가격입니다국토부 실거래 자료와 주면 유사 매물 호가를 검토 하신후 적절한 값을 찾으세요부동산은 사실 많이 광역화되어 꼭 그 동네 부동산이 매매를 하는 것은 아닙니다몇 군데 상담하시되 관건은 귀하의 매물을 적극적으로 마케팅해줄 부동산을 찾아야 합니다
부동산
Q. 공시지가와 실거래가는 얼마나 다른가요?
실거래가는 살아 움직이는 반면 공시가는 1년간 고정입니다공시가는 실거래가의 90%까지 현실화한다는 전정부의 정책이 있었지만 지금은 폐지되었고실거래가의 60%정도로 보고 있습니다이것은 평균일 뿐 공시가의 몇 배 또는 공시가를 겨우 넘는 실거래가도 있습니다실거래 자료가 없다면 공시가를 기준으로 책정하는 것은 무리가 없으나 감평으로 약간의 보정을 할 것입니다여러 은행을 상담하여 좋은 대출 받으세요
부동산
Q. 아파트 매매후 월세 질문드립니다 조언 부탁드립니다
가급적 실제 거주하는 주소지에 전입신고를 하는 것이 좋겠죠주민등록법상 실제 거주하는 곳으로 14일 이내에 전입 신고를 하도록 되어 있습니다사실과 다른 신고나 누락시 10만원 상당의 과태료도 부과 될 수 있으며 공과금 청구 , 우편물 수취도 번거로움이 있을 수 있습니다
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자는 필수인가요?
계약후 입주일 전에 하시면 됩니다전입과 점유가 없는 상태에서 확정일자만 먼저 받는 다고 대항력이나 우선변제권이 발생하는 것은 아닙니다입주일까지 전입신고+ 이사 +확정일자를 모두 처리하시면 되겠습니다그러면 이사 익일부터 대항력과 우선변제권이 발생합니다
부동산
Q. 확정일자 - 현재 집은 월세 다음 집은 전세
확정일자는 해당일에 게약이 존재하다는 것을 의미할 뿐입니다확정일자는 입주전이라도 발급됩니다확정일자를 받은 계약서를 제출하여 대출 받으시면 됩니다그리고 확정일자 + 전입신고 + 점유 세가지를 모두 만족하여야 대항력과 순위를 인정합니다따라서 기존주택과 신규주택 유지 중첩기간은 전입신고를 해둔 쪽이 안전한 상태가 됩니다
부동산
Q. 시아버님이 며느리에게 집을 팔려고 하는데 가능한가요?
가족 즉 특수관계인이라 하더라도 통상 시세의 30% 이내의 가격으로 거래가 되는 경우 증여로 의심하지는 않습니다.실제 거래에 부합하게 계약서를 작성하고 비용을 지불한다면 문제가 되지 않으며일반 거래와 동일하게 사는 분은 취득세 및 등기비용이 들고 파는 분은 양도소득세가 발생한다면 부과됩니다혹시 모를 세무조사에 대비하여 계약서에 부합하게 금전의 이동에 대한 기록을 유지하는 것이 좋겠습니다.대출에 대해서는 금융기관마다 승인 기준이 다르니 직접 문의하시길요