안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인감도장 또는 일반 도장이 없어도 상관없습니다신분증으로 당사자간 신원을 확인하고 계약서에 서명하는 것으로 계약이 가능합니다다만 계약의 본인 불참하거나 매매계약에서 대부분 등기 업무를 위탁하므로 인감증명서와 위임장에 동반하여 인감도장이 필요하게 됩니다그러나 이 부분도 인감도장을 로 대체가 가능하기 때문에 반드시 필요한 것은 아닙니다
부동산
Q. 공시가격 하락이 부동산 매물을 감소시킬 까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다주택 보유로 인한 부담으로 매매시장으로 나온 매물이 회수될 수도 있다고 합니다그러나 시장에 미치는 영향은 제한적일 것이라고 봅니다.현재의 부동산 시장에서는 특별한 급매물이 아닌 매물은 출회하든 감소하든 시장에 영향이 없습니다간간히 급매물만 거래되는 현상이 계속되고 있습니다아직 시장을 이끄는 거래는 현금이 긴히 필요한 매도인 또는 향후 주택 부동산이 더 하락할 것으로 보고 선 매도후 포트폴리오 재조정 하는 분 들이라 생각합니다.공시가격의 하락은 시장의 현상을 후행 반영한 것이지만 추가적인 하락에 기여할 것으로 보입니다공시가격은 하락하는데 시장가격은 상승할리도 만무하며, 융자한도 감소, 전세대출한도 감소 등 부동산의 담보가치가 하락하면서 전세시장과 갭투자 시장이 위축되고 결국 추가하락에 영향이 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 임대인 실입주를 사유로 갱신을 거절하는 것과는 별개로 기존 계약은 계약 기간동안 사용수익할 권리가 있습니다.다만 어차피 이사는 할 상황에서 임대인의 사정으로 두달 정도 빠른 이사를 부탁한다면 적절한 선에서 절충할 수도 있을 것 같습니다.결국 금전적 보상이 된다면 2개월 빠른 이사로 인해 실제 발생하는 손해에 대해서 계산해보고 범위를 제안할 수 있을 것 입니다.원만한 해결을 빕니다
부동산
Q. 묵시적 갱신은 전월세 만기일로부터 2개월전인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 성립하려면 계약만기전 2-6개월 사이에 임대인,임차인 모두 계약의 종료나 조건의 변경에 대한 언급 없이 경과하는 경우입니다.만기일까지 3개월 남았다면 아직 1개월 더 기다릴 수 있겠습니다남은 1개월동안도 아무런 통지가 없었다면 이후로는 임차인이 이사를 통지하여도 3개월간 효력이 없습니다즉 갑자기 계약을 종료하겠다고 해도 임대인에게 최소 3개월의 준비 기간을 주는 것 이니 크게 걱정하실 일은 아닙니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 계약의 중요한 요소로서 임대인이 동의하지 않으면 계약기간을 이행하여야 합니다.보통 새로운 세입자를 찾아 보증금을 순환하고 이로 인해 발생하는 임대인의 중개 수수료의 일부 또는 전부를 대신 납부해 주고 중도해지를 하는 합의를 하는 경우가 많은데 전적으로 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.사정을 잘 말씀 드려서 원만한 결과 있으시길 빕니다
부동산
Q. 아파트실거주2년거주요건이삭제되어다는데 사실인지요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정부는 금년 1.3대책을 통해 수도권 분양가 상한제 주택에 적용되는 공공택지 주택은 최대 5년, 민간택지 주택은 최대 3년간 거주의무의 해제를 추진한다고 하였습니다그러나 아직 국회를 통과하지 않아 이 부분은 조금 더 뉴스를 지켜봐야 할 것이고요.그리고 조정지역에서 주택을 매수한 경우 양도시 비과세를 적용받기 위한 조건으로 2년의 실거주 요건이 있습니다이것은 연속하여 전국의 조정 지역을 대대적으로 해제하면서 (현재는강남·서초·송파구 용산구만 남음) 유명무실한 상태입니다.다만 조정지역이 해제되었지만 조정 지역일 당시 매수한 보유자에게는 계속 의무가 남아 있습니다이 부분도 소급하여 모두 없애 달라는 여론이 있는데 아직 방향이 정해지지 않은 것 같습니다주택 세제의 변화가 자주 있기 때문에 괸심을 가지고 지켜 볼 일 입니다
부동산
Q. 원룸 계약 시 1년 연장 조항에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주임법에서 정한 법률로써 2년 미만의 계약이나 기간을 정하지 않은 계약은 2년의 계약 기간으로 봅니다단 임차인은 계약한대로 1년의 유효함을 주장할 수 있습니다즉 임차인이 1년만 살겠다고 안한다면 당연히 2년이 되는 것입니다강행규정입니다계약서는 새로 작성할 필요가 없으며 기존 계약서는 유효한 상태입니다확정일자, 전입신고 등을 하였다면 대항력과 우선변제권도 그대로 유지가 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 잔금일에 돈은 어떻게 전달하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 요청이 없는 한 계좌 이체가 일반적인 방법입니다사전에 1일, 1회 이체한도는 확인해두는 것이 좋습니다
부동산
Q. 전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 주택의 상태를 체크하고 공과금이나 비품 열쇠 등 인수인계 사항이 있다면 현장에서 확인하고 마무리하는 것이 좋겠지요부득히 시간 내기가 어렵다면 공과금 정산 내역은 임차인에게 양해를 구하여 납입한 영수증을 캡쳐해 받아 두거나 전화로 공급 회사에 확인도 가능합니다.안 보고는 챙기기 어렵고 오해가 생기지 않도록 주택 상태 등 상호 확인 해야 하는 사항들 그리고 큰 금액이 오가고 이사도 진행되기 때문에 여러 변수들에 대응하기 위해서는 현장이 중요 하겠지만 일도 중요하다면 선택의 문제입니다.혹시 전속 부동산이 있다면 이사관리를 부탁해 둘 수도 있겠습니다잘 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 1년 단기계약도 전세청구권이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2년미만 또는 기간을 정하지 않는 계약은 2년의 계약입니다다만 임차인의 주장으로 1년의 유효함을 주장할 수 있습니다이것이 주택임대차 보호법상 법률 규정입니다따라서 갱신청구권 유무를 거론하지 않아도 임차인이 1년의 계약을 인정하지 않는다면 2년의 계속 거주가 가능합니다