안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약할때 계약금 최소 몇%줄수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금의 비율은 관행일 뿐 10%로 고정된 것은 아닙니다.사정이 있다면 임대인과 상의하여 절충할 수 있습니다만 임대인의 입장에서는 반갑지 않을 수도 있습니다.전체 보증금액과 계약일로부터 잔금사이에 기간, 대출 여부 등에 따라임대인의 판단으로 거절한다면 계약이 성사되지 못할 수도 있습니다
부동산
Q. 전세계약(2년) 끝난 후 연장시 집주인이 거부하게 된다면 나와야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행 주택임대차보호법에서는 전세 계약을 하고 1차 만기가 되었을 때 만기 2-6개월 전에 임대인이 계약의 종료나 계약 조건의 변경을 요구하더라도 임차인이 계약갱 신 청구권을 사용하곘다고 하면 임대료는 5%를 초과하여 올릴 수 없고 2년의 갱신 계약을 받아줘야 합니다( 단 임대인 실입주 등 8개 법정 사유로 거절이 가능합니다 )이 계액갱신 청구권은 계약중 1회만 사용이 가능합니다임차인 입장에서는 첫 계약이 끝나더라도 보증금 인상 폭 5%이내에서 합계 4년의 주거가 가능한 셈입니다.
부동산
Q. 전세계약을 새롭게 갱신하였는데 계약이 만기되기 전에 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 또는 계약갱신 청구에 의한 재계약인 경우 임차인 임의로 계약 해지가 가능하며,(단 해지 통지후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다)갱신이 아닌 새로운 계약 또는 신규 계약 상태인 경우는 임대인이 동의하여야 해지가 가능합니다
부동산
Q. 전세로 2년살다가 갱신할시, 계약서 또 쓰나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이라면 이사를 결정하게 되는 경우는 만기 2개월 전까지 계약을 종료함을 통지해 주시기 바랍니다만일 계속 거주를 원한다면 임차인 입장에서는 아무런 언급을 하지 않아도 만기 2개월전 기간을 경과하면 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다묵시적 갱신인 경우 계약서를 작성하지는 않습니다.
부동산
Q. 자가있는데 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 가능 합니다그동안 1주택자의 경우 부부 합산소득 1억원 이하이거나 보유 주택가격이 9억원 이하인 경우에만 전세대출 보증을 이용할 수 있는 제한조건이 있었으나 지난 3월 2일부터 이 부분 제한이 완화 되었습니다https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=2023030513114592458a55064dd1_18위 기사를 참고하시고 구체적인 절차는 금융기관으로 직접 문의 해 보세요
부동산
Q. 전세계약이 끝나가는데 세입자가 전세금을 낮춰서 제계약하고자 연락이...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증액이나 감액 혹은 동일한 조건 등 관계없이 "계약갱신 청구권"을 사용한 재계약이 가능합니다훗날 분쟁을 예방하기 위해 계약서 작성시 " 갱신청구권을 사용한 계약" 임을 기재하는 것을 추천합니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 정부에서 전세금 얼마까지 보호해주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정부에서는 전세보증금을 보호하지 않습니다자신이 알아서 지켜야 하는 것 입니다1) 문제가 없는 집을 선택하고 ( 대출, 선순위 보증금이 주택시세 대비 없거나 적은 집)2) 전입과 확정일자를 통해서 우선변제권을 확보하고, 3) 전세 보증금 반환 보증을 가입하는 등 방법입니다1),2) 는 중개사무소에서 브리핑 받고 3)은 HUG 등 보증보험회사를 통해 알아 보시면 되겠습니다
부동산
Q. 임대인과의 계약을 해지하려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 반복되었고 작년에 재계약시,5% 범위내에서 인상하였고 임차인의 요청으로 승락한 것으로 볼 때 임차인의 갱신청구에 의한 재계약으로 보입니다.(계약서 작성시 갱신청구에 의한 재계약이라는 취지를 기재하셨으면 분쟁을 막을 수 있었습니다)갱신청구권은 계약중 1회만 사용할 수 있는 것으로 임차인의 향후 4년 주장은 타당하지 않습니다단 1년의 기간으로 협의하였으나 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다따라서 임차인이 계속 계약 연장이 가능한 기간은 내년까지 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 재개발 보통 몇년정도 걸리나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 공식적인 구역지정 이전의 길고 긴 민간추진과정의 기간을 포함할 수 있지만 구역지정 이후 준공까지 기간은 대체로 10년이내 입니다.사업지의 규모, 조합원 지지율, 조합장 등 임원진의 리더쉽 등이 소요 기간을 좌우합니다.평수가 확정되었다면 조합원 분양신청을 마친 상태로 관리처분 승인 전후 단계로 보입니다.사업 스케쥴과 현안은 해당 조합이 가장 정확히 알고 조합원에게 공개하고 있으니 확실한 것은 조합으로 문의하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 중개 수수료를 상한요율보다 높게 달라는 부동산
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체에서 정한 (현행 전국동일) 상한요율 범위에서 청구합니다.또 중개과정에서 특별히 발생한 실비가 있을 경우♣증명 신청 및 공부열람 대행♣제 증면 발급. 열람 수수료 ♣교통비, 숙박료 등 여비♠계약금 등의 예치에 따른 비용♠계약금 등의 반환 또는 지급보증에 소용되는 비용 ♠사무 처리에 필요한 제 증명 발급 및 열람 수수료등 제비용을 청구할 수 있으나법정 수수료를 초과하여 요구하는 것은 부당한 요구입니다.