안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 공인중개사 수수료 징수에 대하여 알고싶어요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 임차인과 임대인이 각각 지불합니다지불금액은 법정이며 중개사무소에 게시되어 있습니다임차인과 임대인이 각각 다른 부동산 중개사에게 의뢰하는 경우도 있습니다임대인이나 임차인 각각 자신의 의뢰한 중개사에게 법정 수수료를 지불하는 것이며 의뢰시 지불 금액을 협의할 수도 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세로 들어간 아파트가 전세가 보다 시세가 떨어지면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.발생할 수 있는 상황입니다보증금에 대해서는 주택시세와 관계없이 계약종료시 임대인에게 환불 의무가 있습니다그런데 새로운 계약을 받아 보증금을 순환하여야 한다면 임대인에게 최소한 시세 차액 만큼은 재무여력이 있어야 하겠습니다만일의 경우를 대비하여 보증금지급 보증보험 가입 검토, 계약시 보수적인 권리분석 등으로 대비하시기 바랍니다
부동산
Q. 집주인이 해주어야 하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시설물의 장착상태, 비용, 내구성 등에 따라 종합적으로 검토할 수 있겠으나질문에 표현 하신대로 고정시설물이 아닌 소모성 제품으로 사용자인 임차인이 4년간 사용하던 것이라면임차인이 보수하는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 부동산 하락 막기 위해 임대사업자에게 주는 많은 혜택은 실질적으로 효과가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지난 12월 21일 정부에서 발표한 2023년 경제정책 방향 목록에 기존에 폐지되었던 아파트도 임대사업자 주택에 편입할 수 있게 하는 등민간 임대사업자 주택제도를 확대하는 내용이 포함되었습니다.결론부터 말씀드리면 부동산 가격 연착륙, 거래절벽 해소 등 현재 당면한 부동산시장 문제에 아무런 도움도 안되는 무의미한 정책으로 생각합니다.임대사업자주택으로 운영하는 주택은 의무기간 등 복잡하고 까다로운 규제가 많습니다그럼에도 불구하고 지금까지는 워낙 강하게 다주택자 규제가 있다보니 단지 제외라는 이유로 울며 겨자먹기로 임대사업자를 이용했던 것에 불과했습니다.이제는 파격적으로 다주택자 세제 압박을 해제하는 마당에 개인 임대사업자에 누가 관심을 갖을까요?정부에서 2023년 추진하는 다주택자의 임대주택 등록 제도 확대안은 쓸데없이 행정력을 낭비하는 일이라고 봅니다물론 개인적인 견해 입니다
부동산
Q. 전세자금 대출 전환문의입니다`!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재는 일반은행 또는 LH신혼전세임대로 거주하시는 것 같습니다현재 주택에서 퇴거하실 때 기존 대출은 갚으면 되고,버팀목 전세대출은 새로 받으면 됩니다.버팀목 대출자격과 한도 등은 버팀목 대출을 취급하고 있는우리 기업 신한 농협 케이비 은행을 방문하여 상담하시는 것이 가장 정확합니다버팀목 전세대출 일반 사항은 아래 링크를 참조하세요https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
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Q. 8년 산 전세집에서 누수발생시 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 고의나 과실로 손상된 것이 아닌주택의 시설 구조상의 자연노후화나 사용상의 마모부분에 해당한다면세입자가 보수 하여야 하는 사항은 아닙니다
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Q. 부동산 실거주기간에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 취득일 이후 주민등록 전입일부터 퇴거일 사이이며 중간에 다른 거처로 이동했다 하더라도 합산 가능합니다.
부동산
Q. 전세로 집을 임대하고 있는데 월세전환?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 임차인이 나가고 새로운 임차인이 들어온다면 자유롭게 선택하시면 되는데기존 임차인이 첫번째나 묵시적갱신 상태의 계약이라면 임차인의 요청으로 계약갱신청구에 의한 재계약이 가능합니다이렇게 갱신 청구에 의한 재계약을 하는 경우는 임차인의 동의를 얻어야 월세 전환이 가능합니다
부동산
Q. 임차인이 계약기간이 남아있는데 이사갈경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 계약의 이행을 요구할 수 있습니다즉 계약된 기간까지 보증금의 지급을 거절할 수 있고 관리비 등도 임차인이 부담하여야 합니다다만 현실에서는 임차인의 사정을 이해하고 새로운 합의를 하는 경우가 많습니다.예를 들면 중개수수료 등을 기존 임차인이 부담하고 새로운 세입자를 받아 보증금을 순환하는 방법이 일반적입니다만일 시세보다 현재의 보증금이 높아 새로운 세입자를 받기가 어렵다면 보증금을 낮추는 것이 불가피 할 것입니다이 부분은 상황과 규모에 따라서 임대인이 감수할 수도 임차인과 금전적으로 합의할 수도 있을 것 입니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 계약 만료 한달전 통보 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 종료의 통지는 계약 종료일 6개월~2개월 사이입니다.임대인이 먼저 확인할 수 도 있겠지요그런데 당사자 모두 이 기간을 아무런 언급없이 경과하였다면 묵시적 갱신 상태가 됩니다기존 계약과 같은 조건으로 2년 더 연장된 것으로 봅니다.그럼에도 불구하고 임차인은 언제든지 계약해지가 가능합니다단 통지후 3개월에 지나야 효력이 발생합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다