안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 타운하우스나 전원주택은 어디서 구해야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.몇몇 어플은 원투룸, 사무실 등 특화된 매물, 한정된 지역을 중심으로 운영됩니다한국 공인중개사 협회에서 운영하는 전국적의 다양한 매물을 취급하는 이라는 사이트를 추천합니다http://www.karhanbang.com/ad/ad_krenApp.asp희망하는 을 정하고 , 부메뉴을 클릭하여 찾아보세요만족할 매물이 없다면하단의 지역 중개사무소 찾기를 클릭하면 등록된 개업공인중개사 목록을 볼 수 있습니다.모든 매물이 올려지는 것은 아니니 직접 상담을 통해 원하는 매물을 추천 받을 수 있을 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 집 월세는 최대 몇프로까지 인상가능?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록되지 않은 일반인의 주거용 월세 인상은 임대인 임의대로 합니다.단, 임대차 계약을 하고 첫 계약 기간 2년이 종료한 후 재계약을 원하는 임차인에게는 최대 5%만 인상이 가능합니다.이것은 첫 계약 기간이 끝나기 2~6 개월전까지 임차인, 임대인 소통이 있어야 합니다.이 기간이 흘러가면 임차인은 묵시적 갱신으로 2년을 종전과 같은 조건으로 거주 할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 재개발 지역 토지 1+1 입주권 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 조합원 자신의 종전 주택 규모가 1채의 입주권을 신청하고 남는 금액이 전용면적 60제곱미터 이하의 공급 주택 분양가를 초과할 경우,또는 자신의 종전 주택 부분의 연면적이 전용면적 60제곱미터 이하의 공급주택을 포함하여 조합원이 신청하는 주택 2채의 전용 면적 합계를 초과하는 경우 1+1 입주권을 신청할 수 있습니다.위 규정은 지방자체단체 조례에 따라 다를 수 있으며, 당해 재개발 조합의 정관으로 세부적인 기준을 정할 수 있고,공급주택의 수 보다 신청 조합원이 많을 경우 권리가액 순으로 다시 경합하여 결정되는 것으로 모든 재개발에 적용되는 것이 아닙니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. (전세)임대인이 재계약시 월세로 전환하고 싶다고 하는데 거절은 불가능한건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서 묵시적 갱신 또는 갱신 청구에 의한 갱신 계약시 동일한 조건으로 계약된 것으로 본다는 규정에 의해 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 필요한 사항입니다.최대 5%까지 인상은 가능합니다.월세든 전세든 묵시적 갱신 또는 계약갱신 청구에 의해 재계약 되었을 경우계약기간중 임차인의 요청으로 해지시 임대인에게 통지후 3개월이 경과하고 효력이 발생합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 세입자 도배, 장판 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 요구는 지나친 감이 있습니다새것으로 공급되었다 할지라도 계약기간 동안 생활 소모적인 자연 마모는 임차인에게 책임이 없습니다다만 관리상의 과실이나 고의로 손상을 입혔을 경우, 만기전 이사 애완동물에 의한 오염 등 특별한 상황에서는 임차인에게도 (일부) 책임은 있습니다.임대인의 요구가 지나치다고 생각하시면 주택임대차분쟁 조정위원회에 중재 도움을 받으세요https://www.hldcc.or.kr/원만한 해결을 기대합니다
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Q. 부동산 직거래와 중개사거래와 다른점!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래를 하기 위해 매도인과 매수인이 합의한 경우도중개사의 서비스를 의뢰하는 분들이 있습니다재산이 오가는 계약이므로 안전하게 거래하는 것이 중요하고 임차계약이든 매매계약이든 자주 접하는 것이 아니므로 전문적인 서비스를 받는 것이 편리합니다비용을 절약하기 위해서 직거래를 할 수도 있지만 초보자라면 가급적 중개서비스를 이용하는 것을 추천합니다대상물의 권리 및 하자 분석,매도 매수인 당사자가 정당한 권리자 여부를 확인,양측 거래 조건의 중재와 합리적 제안 및 행정 신고 등 보조적 서비스,중개사고시 법이 정하는 배상 등,이상이 중개 서비스를 받는 주요 사유이므로 꼭 직거래를 한다면 이러한 사항을 참조 유의 하세요
부동산
Q. 주택구입 목적으로 친척에게 8,000만원 차용할 경우 원금과 이자 갚는 조건?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자금 조달 계획서에 언제 어떻게 이자를 상환하고 원금을 갚으라는 가이드가 있는 것이 아닙니다무이자든 유이자든 두달에 한번 이자를 하든 한달에 한번 이자를 하든 관계없으며,차용하는 분과 합의한 사실을 바탕으로 기재하고작성 내용을 소명할 수 있도록 차용증이나 통장에서 자금이 오고 간 근거가 있으면 문제되지 않습니다작성하신 예시대로 하시기로 하셨다면 그렇게 하시면 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세4년만기 4개월16일 남았어요임대인권리?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 계약이 4년째이고 첫 2년의 계약후 임차인이 을 사용하여 재계약(연장)된 것 이라면이번 계약만 종료되면 임대인은 재계약 거절 또는 임의로 임대료를 변경할 수 있습니다이 경우 만기 2개월전까지 통지하면 됩니다그러나 묵시적 갱신에 의해서 4년째가 된 것이라면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있으며임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 5%를 초과하여 임대료를 인상할 수 없고 전세를 월세로 전환하는 경우는 동의를 받아야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 5억이상의 아파트 구매시 1가구 2주택자가 내는 세금의 양과 종류는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택자가 추가 부담하는 부동산 세제를 살펴보면취득시새로 취득하는 아파트가 조정대상 지역이라면 취득세는 2주택 중과에 따라 취득금액의 8%에 해당하는 세율이 적용됩니다.보유중 종합부동산세는 2주택자로서 2주택합산 (취득가격이 아닌) 공시가격 기준 6억부터 과세가 되었으나 11억으로 상향하는 입법이 추진되는 뉴스가 나오고 있습니다.양도시2주택자가 조정지역의 주택을 매도할 경우 기본 세율에 20%의 중과세율을 적용하고 장기특별공제가 적용되지 않았으나금년 5월 10일부터 1년간 한시적으로 이를 적용하지 않는 등 다주택자에 대한 세제의 변화가 예상됩니다.전체적으로 전 정부보다는 다주택자의 세 부담이 완화되는 쪽으로 가고 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
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Q. 세대분리 하는방법이 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.형제는 동일 공간에 거주하더라도 동일 세대가 아닙니다각자 소유한 1주택이 형제의 주택으로 2주택으로 취급되지 않는 다는 뜻 입니다오히려 미혼인 30세 미만인 경우 부모와는 세대가 분리되어도 같은 세대로 취급합니다.이 경우 30세 미만인 본인이 별도의 세대로 판단되기 위해서는「국민기초생활 보장법」 제2조제11호의 규정에 따른 기준중위소득의 40% 이상(월 약 75만원이상의 지속적인 소득) 으로서 소유하고 있는 주택 또는 토지를 관리ㆍ유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있음을 소명할 수 있는 상태가 되어야 합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다.