안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 주거 목적으로 계약을 한 곳인데 옆에 영업용 사무실이 있다면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축대장을 통해 건물의 층이나 호실 별로 근린인지 주택인지 구별할 수 있습니다만일 근린인 경우는 주택보다 중개수수료 요율이 조금 더 높습니다 그러나 정한 요율내에서 협의하도록 되어있고,주거용 매물을 의뢰하셨다면 조정 가능성이 충분하니 상담하여 보시기 바랍니다전입신고는 건물의 대장상 용도와 관계없이 신고가 가능합니다.
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Q. 필요경비에 대해 궁금한 점 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 주택의 취득과 양도시 발생하는 비용을 정리하였습니다취·등록세(취득시),법무사수수료(취득 등기위임시),중개수수료(취득 및 양도시), 세무사수수료(양도소득세 신고위임시) 등과자산의 내용연수를 연장시키거나 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 금액으로새로 이사 가는 집의 취득세, 중개수수료는 해당이 없습니다
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Q. 전세 임대중 에어컨 고장 수리비용 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주어진 질문의 내용으로 볼 때 임차인의 책임은 아니라고 보입니다통상 시설 구조물의 보수 책임은 임대인이소모성 물품의 교환 (예, 전등 등)이나 관리상의 부주의 (환기, 조작 등 )를 원인으로 한 보수 비용은 임차임이 부담하며특약이 있을 경우 달라질 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 월세 세입자가 계약 도중 이사하면 보증금은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약후 구두로 6개월 연장하였다면1년 계약을 임차인이 인정한 것으로 4월까지 기간을 정한 재계약으로 볼 수 있습니다.그러나 4월에 상호 언급 없이 거주가 계속되어 묵시적으로 연장된 것으로 판단해야 할 것 입니다이 경우 계약의 해지는 묵시적 갱신에 의한 재계약중 또는 갱신계약 기간중 임차인 일방해지시 적용하는 통지 3개월후 효력 원칙을 준용 해야 할 것으로 보입니다.즉 임차인이 계약 해지를 통지후 3개월후 까지는 보증금을 반환해야 할 것으로 사료됩니다.
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Q. 전세계약중 임차인이 계약기간보다 빨리나갈수있나요?.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약으로 약정된 전세기간까지 임대인은 계약종료와 보증금 반환을 거절할 수 있습니다.임대인의 자금운용 계획, 주택임대소득 계획에 변동과 손해가 발생할 수 있기 때문입니다임대인의 이러한 손해에 대해 보상하는 조건으로 계약을 조기 종료를 승낙하는편 이지만 거절한다고 해도 부당한 것은 아닙니다손해에 대한 보상은 같은 수준이나 임대인이 원하는 수준의 보증금으로 새로운 임차인을 구해주고 나가는 방법입니다임대인이 지불해야 할 부동산 중개수수료를 대신 부담하는 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 이런경우 취득세 중과대상인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자녀가 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 동거봉양하기 위하여 합가한 경우, 만 65세 이상 직계존속과 자녀의 세대를 각각 별도의 세대로 간주하는 특례에 따라서 시부모님의 주택은 자녀의 주택 수에 포함되지 않습니다.취득세는 시도세로 징수는 시군구에서 담당하는 지방세 입니다구체적인 사실관계에 따라 답변과 다른 결과가 있을 수 있습니다보다 유효한 내용을 확인하기 위해서는 시군구 세무과로 문의 하시기 바랍니다
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Q. 지금 집을 사도 괜찮을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대원수는 줄어들고 전세 수요는 늘고 있습니다그리고 전세 대출 상품은 풍부한 편입니다때문에 전세가는 계속 고공 행진을 하고 있으며전세가와 매매가가 비슷하거나 역전되는 기현상이 나타나고 있습니다각종 규제와 규제 해제가 번갈아 시행되면서 매매 가격이 하락하기 시작했습니다풍성한 물량중에서 가성비 높은 매물을 찾기 좋은 시장입니다.안정적으로 거주할 수 있는 내 집을 갖고 싶은 것은 본능입니다재산의 관점이 아닌 의식주 중 주의 관점에서 좋은 집을 찾아 보세요경제적인 여력만 있다면 지금 매수를 하는 것은 나쁘지 않습니다참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 집수리에 관한 비용을 누가 부담해야되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 정화조 청소 비용은 사용자인 임차인이시설 구조상의 하자나 노후로 인한 고장은 임대인의 책임으로 유지 하여야 할 것으로 판단됩니다.다만 고장의 원인 등 구체적인 사실관계에 따라 책임과 부담이 달라 질 수도 있습니다중재가 필요하다면 임대차 분쟁 조정 위원회에 도움을 요청할 수도 있을 것입니다https://www.hldcc.or.kr/hp/main/mainDetail.do 참조원만하게 해결되시길 바랍니다
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Q. 1주택자 2년미만 아파트거래시 세금 궁굼합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1주택자로 단기 매매인 경우취득후 매도까지 1년 이내라면 양도차익에서 필요경비과 인별 공제액 250만원을 공제한 금액의 70%,1년 ~2년인 경우 양도차익의 60%가 과세됩니다예상 과세 금액은 국세청 홈택스 양도소득세 모의 계산을 활용해보시기 바랍니다https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=&tm2lIdx=&tm3lIdx=
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Q. 전세 가계약금 문의드립니다....
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약은 거래주택을 선점하기 위해 미팅, 서면계약서 작성전에 계약금의 일부를 입금하는 관행입니다.그러나 계약이나 다름없는 행위입니다.등기부, 건축대장을 거래부동산에 요청하시고 목적물의 공부상 하자여부 확인,계약일자, 잔금/이사일 등 계약 일정에 대한 합의,가계약후 일방의 파기시 위약금의 범위 ( 가계약 금액 또는 계약금액 ),기타 특별히 동의 받아야 하는 조건사항 ( 반려동물, 대출협조, 단기계약 등등 ) 이 있다면 이 내용을 포함하여 문자 등으로 근거를 남겨서 합의해 둔다면 원만한 계약으로 이어질 것 입니다질문 감사합니다