안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관례적으로 미리 일부 금액을 환불하는 것은 임대인의 의무는 아니나 새로운 임차인이 확정되었을때 기존임차인 이사를 지원하고 이사날의 정확성을 기하기 위해 미리 돌려드리는 것입니다갑자기 일부 돌려주다는 속내는 알 수가 없으나 일부를 돌려준 것으로 만일 나머지를 미반환하였다 하더라도 임대인의 책임이 감소되는 것은 아니니 받아서 이사 준비하세요
부동산
Q. 전세 연장시 협의 안되는 부분에 대한 문제
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다갱신청구시 조건의 변경은 꼭 수용하는 것은 아니고 협의 입니다.이해관계 대립은 결국 당사자들이 조금씩 양보하는 것이 답이 됩니다.소통을 충분하게 하시고 현재 전월세 전환율(렌트홈 검색)참고하셔서 원만한 결과 있으시길 빕니다
부동산
Q. 세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구한 재계약이라면 갱신청구한 재계약이라는 문구를 기재하는 것이 정확합니다기존계약서 가필 또는 신규 작성 등 당사자간 합의 되면 개인적으로 해도 언제나 무방합니다부동산을 이용하는 것은 정확성을 기하고 객관적으로 근거를 남기기 위한 것이지요
부동산
Q. lh재계약 연락 뭐라해야하나요ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약을 원하는 경우 임차인 입장에서는 굳이 임대인에게 통지하지 않아도 상관없습니다계약 만기 2개월 전까지 임대인 임차인 모두 아무런 언급이 없다면 자동으로 인연이 연장되는 것이니까요.만일 임대인이 계약 종료 또는 계약 조건의 변경을 요청한다면 그때 "재계약을 원한다", "임차인의 계약갱신청구권을 사용하겠다"고 말씀하시면 됩니다.이렇게 계약 갱신 청구권을 사용하면 임대인은 특별한 이유 없이를 거절할 수 없고 임대료를 5%를 초과하여 인상시키지 못합니다.이상 참고하셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세에서 다른 전세로 넘어갈 때, 확정일자 받는 지점??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자는 확정일자 받는 날 계약이 있었다는 것을 증명하는 것으로 계약 이후 언제든지 받을 수 있으며 확정일자만으로 선순위가 보장되는 것은 아니고 아시겠지만 전입신고가 함께 이루어져야 하기 때문에 확정일자만을를 먼저 받는 것은 기존 계약에 어떠한 문제도 미치지 않습니다
부동산
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이라는 고가의 자산을 거래하면서 제삼자끼리 거래가 이루어질 가능성은 제로에 가깝습니다중개사무소를 통하지 않는 거래, 직거래는 가족 등 특수 관계자간, 지인간의 거래 등 시장 거래라고 보기에는 어렵습니다. 거래에는 세금이 따르고 거래 금액이 높아질수록 세금도 높아집니다이러한 거래가 시장가격보다 더 높을 가능성은 거의 없지 않습니까?이렇게 이해하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이사시에 참고하는 손 없는 날이란 음력 달력을 펴고 보시면 날자 끝자리가 9자나 0자로 끝나는 날을 속칭 손없는날이라고 합니다이 날자를 이사시 선호하기 때문에 수요가 조금 더 발생 하고 대체로 가격이 조금 높습니다.이런 뭐 속설에 개의치 않는다면 본인 일정중심으로 적정한 날짜를 잡으시면 더 경제적으로 이용할 수 있겠습니다
부동산
Q. 요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집값이 내일 더 떨어질지 더 올라갈지 아는 사람은 아무도 없습니다.그런데 만일 알고 있다고 생각해 보십시오.마음에 드는집이 있습니다.내일 더 올라가더라도 오늘 다른 곳에 자금을 활용해야 된다면 오늘 살 수가 없고 내일 사야 합니다. 그런데 내일 더 떨어진 하여도 꼭 내가 그 집을 선점하고 싶다면 오늘 사야 할 수 있습니다.주택을 실수요의 목적으로 하고 자금이 준비되었다면 시기에 크게 연연할 필요는 없다고 생각합니다
부동산
Q. 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 매매 의뢰시 부동산에 등기된 담보와 임대차 채무 아닌 개인의 신용대출에 대해서 부동산중개사는 알 수도 없고 알 필요도 없습니다.안심하셔도 되겠습니다
부동산
Q. 전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최초 계약을 언제 하였더라도 묵시적 계약이 반복인 경우에는 계약갱신 청구권이 살아 있다는 점을 우선 알고 계시고요.질문으로 볼 때 2022년에 새로운 조건으로 계약을 하신 것으로 보입니다.그렇다면 24연도에 1차 계약이 종료되고 24년에 계약만기 전 임차인은 갱신 청구권을 행사할 수 있는 상태입니다. 청구권 행사시 임대인은 5% 이내에서 차임을 인상할 수 있으나 종전과 같은 조건으로 2년의 재계약을 거절할 수 없습니다.그런데 만일 임차인이 1년에 월세 계약을 원하거나 제안에 동의한다면 새로운 합의이며 단기 계약도 할 수 있습니다.당사자 합의이니까요.그렇다고 하더라도 1년후 임차인이 주장하지 않는다면 1년이 아닌 2년간계약이 된 것으로 봅니다