안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 부동산 트렌드로 볼 때 시골 쪽에 주택이라면 투자로서의 가치는 거의 없다고 보입니다다만 개인적인 가치관에 따라서 부담없는 가격에 매수하여 풍부한 즐거움을 누릴 수 있다면 당사자에게는 그 이상의 가성비가 없을 것 입니다.보유가치인지 투자가치인지 분명하게 구분하여 매수를 검토하세요
Q. 전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 다음 계약에 조건을 바꾸겠다면 만기 2개월~6개월 사이에 통지하여야 합니다1) 만일 임차인이 변경된 재계약을 수락하면 새로운 계약이 되는 것이고2) 갱신청구권을 사용하겠다고 요청하면 기존 전세금에서 5%를 초과하여 올릴 수 없습니다.갱신 청구권은 1회만 사용이 가능하므로 1)의 경우는 차기 계약후 임차인이 갱신청구권을 사용할 수 있게됩니다이상은 주택임대차보호법에 정해진 사항입니다
Q. 은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 승인되는 것은 창구가 아닌 보증기관에서 여러 심사후 결정되지만 본인의 자격, 대상 주택의 서류상 하자 여부 정도는 창구에서 상담 가능합니다. 상담 목적이라면 본인 소득액, 계약할집의 등기부를 지참하면 참고가 되겠습니다그리고 대출 신청시는 반드시 계약서가 필요합니다
Q. 전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 신용대출이 아닌 전세 대출은 계약서를 바탕으로 대출이 진행되며 잔금 일에 임대인의 계좌로 직접 입금됩니다.특히 전세보증금이라는 채권을 담보로 하는 채권양도 전세대출은 만기 상환시도 주인이 직접 은행으로 상환합니다대출 상품마다 차이가 있을 수 있으니 대출 신청시 창구에 직접 확인이 필요합니다
Q. 구분상가를 매매할까 고민중인데 공실이 되면 관리비는 구분상가 소유주에게 청구가 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구분상가는 공실이 되어도 관리비는 발생하며 소유주가 부담합니다구분상가 소유자 대표회의 등을 통해 관리규약을 정하며 자체 관리단이나 위탁업체가 관리합니다공실인 경우 공동관리비 부분을 약간 차감하는 경우가 있으니 확실한 것은 관리 주체에게 확인하시면 될 것입니다