안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로는 이사는 은행업무를 하는 날 하지만 두분이 동의하고 은행 이체가 가능한 상태라면 불가능하지 않습니다공과금은 일요일 검침이 어렵다면 다음날 하고 후불하거나일부 금액을 예탁하고 후 검침 및 정산 할 수도 있습니다
부동산
Q. 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법적으로는 집주인이 만기 전 보증금을 일부 지급할 의무는 전혀 없습니다보증금은 계약이 종료되고, 세입자가 집을 인도(비워서 반환)할 때 돌려주는 게 원칙입니다미리 보증금 일부(10%)를 주는 건 집주인의 ‘선의’나 ‘합의’로 하는 거예요.집주인이 가능하고 원하면 미리 줄 수 있지만, 반드시 줘야 하는 건 아닙니다.준다면 간단한 합의서나 차용증 형식의 문서를 작성해 두는 것이 안전합니다보증금의 반환은 이사일 집이 비워지고 난 뒤에 이뤄지는 것이 일반적입니다
공인중개사 자격증
Q. 전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약을 본인에서 배우자 명의로 변경하고 싶으신 거죠? 단순히 계약서에 이름만 바꾸는 건 법적으로 효력이 없고 정식 절차를 거쳐 명의 변경(혹은 재계약)을 해야 합니다. 당사자에게는 부부이지만 상대방에게는 제3자 입니다새로운 계약에 준해서 새로운 계약서를 작성하여야 합니다보증금 안전을 위한 권리분석과 보증보험을 들어져 있다면 다시 가입하여야 합니다특별한 이유가 없다면 현행대로 유지하는 것이 더 좋을 듯합니다
부동산
Q. 집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마도 세입자나 종전 세입자때부터 버리고 갔거나 방치된 것 같습니다부동산을 통하여 종전세입자 또는 매도인의 소유인지 확인하고 처리를 부탁할 수있겠지만 원할하지 안다면직접 폐기 또는 말씀하신대로 인테리어 공사시 처분하는 것이 좋겠습니다
부동산
Q. 유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
계약을 하고 이사한 것만으로 무주택은 아닙니다주민등록 주소지와 무주택은 관계가 없으며 소유권 이전 등기가 접수되어야 무주택으로 볼 수 있겠습니다만일 청약을 위한 무주택 기산일을 참고하기 위한 것이라면 아래 항목중 빠른 날 부터 무주택입니다1. 건물 등기사항 증명서상의 등기 접수일2. 건축물 대장 등본상의 처리일3. 분양권 등에 관하여 부동산 거래신고가 된 경우 신고된 공급계약 체결일4. 분양권 등의 매매 후 부동산 거래신고가 된 경우 신고서 상의 잔금 지급일5. 분양권 등을 증여나 그 밖의 사유로 처분한 경우에는 사업주체와의 계약서상 명의 변경일6. 그 밖에 주택 소유 여부를 증명할 수 있는 서류상의 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 사실조사를 할 수 있습니다행안부에서 복지, 취학아동 , 비거주, 사망의심 허위등록 등등 복지나 행정정책상 참고를 위한 조사로 년1회 각 동단위로 공무원 이,통장이 직접 방문 조사합니다
부동산
Q. 다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다세대는 개별로 등기되는 주택입니다따라서 호당 1주택으로 세제가 적용되겠습니다아파트나 단독에 비해서 낮은 가격입니다많은 수의 다세대 주택을 갭투자 형태로 소유하고 임대차 수익사업을 하는 분도 있고매매사업을 할 수도 있습니다사업성과와 전망은 개별적이므로 일괄 재단하기 어렵겠지요
부동산
Q. 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방 찾는 사람도 보통 한달 정도는 기간을 두고 집 보러 오기때문에 계약알 사람이 있어도 즉시 빼기는 어렵습니다하지만 저렴한 원룸은 간혹 바로 입주를 하고자 하는 사람도 없는 것은 아닙니다입지와 컨디션 등 가성비가 좋아야 빨리 나가는데,,,아무튼 집 보러 오는 사람에게 좋은 인상 주도록 청소, 냄새제거 신경쓰고 부동산도 몇군데 의뢰해 두세요
부동산
Q. 이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
어떤 것을 챙겨 드리면 더 만족할까 생각하시는 것을 보니 참 마음이 따뜻하신 분인 것 같습니다 음료는 개인의 기호에 따라 다를 수 있겠으나 아무래도 땀을 흘리는 일을 하는 상황이니 이온음료가 좋지 않을까 생각합니다 이사 잘 하세요
부동산
Q. 주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 있는 주택의 매매도 얼마든지 가능하며 해당 대출은 잔금 전에 상환하고 저당권을 말소하여야 합니다 중도금을 받아서 대출을 상환하는거나 혹은 잔금과 동시에 상환말소하는 방법으로 거래합니다.거래시 부동산에서 알기 쉽게 안내해 드릴 수 있을 것입니다