안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약이 끝나면 계약 당사자의 명의로 보증금 반환입금을 하는 것이 가장 정확한 방법입니다 말씀 안하셨지만 어떤 특별한 사정이 있는 거 같은데요 특별한 사정이 있다면 세입자의 가족에게 입금할 수도 있겠죠 그렇지만 당사자인 계약자의 동의를 반드시 받아 두어야 되고 객관적인 문서로 남기는 것이 좋겠습니다 계약금을 만기시 누구 누구에게 돌려줄 것을 지정한다는 내용이면 충분하겠습니다.
Q. 톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말 그대로 톨게이트 인근에 토지는 고속도로 접근성이 좋기 때문에 입지적으로 양호한 조건을 갖추었습니다 물류라든지 주택용지라든지 모두 장점이 있다고 생각되지만 그것만으로 무조건 개발이 된다 안 된다를 논할 수는 없습니다 지자체 개발 , 국가의 개발 등은 많은것을 종합적으로 검토하여 계획이 수립됩니다.이 계획이 있는 곳이 개발이 되는 것이지 무조건 도로에 가깝다고 모두 다 개발되는 것은 아닙니다 그러나 어떤 용도로 사용하더라도 도로의 접근성이 좋다면 뭐 오지 산골보다는 당연히 가격은 좋아질 수 밖에 없죠그렇다고 한 가지 이유만으로 무조건 좋은 땅이다 이렇게 단정할 수는 없다는 점도 참고하십시오
Q. 전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 전세와 월세 선택에 고민하시는 분들이 많이 늘어난 거 같습니다 많은 분들이 전세를 선호하였으나 전세 보증금에 대한 불안이 증가하면서 차라리 월세로 생각하시는 분들이 많아진 것 같은데요 엘에치 버팀목 등 저금리의 대출을 받을 수 있는 분이라면 무조건 전세가 유리합니다 또한 버팀목 등 저리 대출의 경우에 대출 심사 단계에서 어느 정도 보증금 안전성에 대해서 심사를 하기 때문에 크게 염려하지 않으셔도 되고 전세 보증금 보험을 가입을 해 두신다면 안전장치가 어느 정도 확보됐다고 볼 수 있습니다 똑같은 조건이라면 월세보다는 전세가 경제적으로 유리할 것이라 생각되는데요 거주 기간이 짧고 저리 대출 자격이 안 된다면 경우에 따라서 월세도 검토해 볼 수는 있겠습니다 이상 참고하세요
Q. 요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 부동산 거래량이 크게 줄어들었습니다 국내 정세도 여러 가지 혼란하였지만 또 해외에서는 미국 대통령의 거의 엽기적인 관세 정책으로 수출에 의존하고 있는 우리나라는 불안한 상황입니다사실 불확실성이 커지는 시기는 경제는 폭망입니다. 때문에 부동산도 추가하락으로 보는 분들도 많이 있습니다그렇다면 거래가 감소하는데 대출을 통한 매매인 경우는 더욱더 감소하는 거죠현재로서는 대출을 통한 부동산 매수나 투자는 거의 없다고 보입니다
Q. 편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.편의점은 기본적으로 필수품 판매와 한정된 고객층, 그리고 계절성 매출이라는 특성을 가지지만, 그 안에서도 실적을 크게 흔드는 요인들이 분명히 존재합니다.우선 첫 번째는 점포 수입니다.편의점은 개별 점포당 매출이 정체되거나 소폭 감소하더라도, 전국 점포 수가 계속 늘어나면 전체 매출이 성장하는 구조를 가집니다.특히 신규 출점이 활발하거나, 경쟁사보다 유리한 입지에 점포를 많이 확보하면 실적이 좋아지는 경우가 많습니다.두 번째는 객단가(한 번 방문할 때 평균 구매 금액)입니다.편의점은 고객 수 자체가 급격히 늘어나기 어렵기 때문에, 한 번 올 때 더 많은 물건을 사게 만드는 것이 중요합니다.이를 위해 다양한 PB상품(자체 브랜드 상품)이나, 고가 제품(프리미엄 도시락, 고급 주류 등)을 강화하기도 합니다.세 번째는 날씨와 계절입니다.편의점 매출은 여름과 겨울에 크게 영향을 받습니다.여름에는 얼음컵, 음료, 아이스크림 같은 상품 매출이 급증하고, 겨울에는 따뜻한 음료나 즉석식품(오뎅, 찜류 등)이 매출을 끌어올립니다.특히 더위나 한파가 예년보다 심할 경우, 매출이 예상보다 크게 오르거나 떨어지기도 합니다.네 번째는 정부 규제나 정책 변화입니다.예를 들어 최저임금 인상은 편의점 본사와 점주 모두에게 큰 영향을 미칩니다.또한 담배 가격 인상이나 술 판매 규제, 심야 영업 제한 같은 정책 변화도 실적에 바로 반영될 수 있습니다.다섯 번째는 배달과 디지털 전환입니다.요즘은 편의점들도 배달앱을 통한 주문을 많이 받고 있는데, 배달 서비스 확장 여부에 따라 추가 매출이 생깁니다.또, 무인 결제, 스마트 편의점 도입 같은 디지털 전환 속도도 실적에 영향을 미치고 있습니다.여섯 번째는 특수 이벤트나 프로모션입니다.한정판 상품, 인기 캐릭터 협업, 대형 할인 행사 등을 통해 일시적으로 매출을 끌어올리는 경우도 많습니다.특히 편의점 업계는 MZ세대를 겨냥한 이벤트 효과를 크게 보는 편입니다.마지막으로 경쟁 상황도 있습니다.같은 지역 안에 편의점이 너무 많으면 매출이 나눠져서 실적이 악화될 수 있습니다.반대로 경쟁 점포가 줄어들면 자연스럽게 매출이 오르는 경우도 있습니다.충분히 고려하시고 창업하세요