안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 이사갈 아파트에 전세세입자가 살고있는 경우 잔금일 전에 먼저 짐을 빼게 할 수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 미리 환불하지 않는 한,보증금을 새로 들어 오는 세입자와 순환하여 환불해 나가는 경우에는 보수시간이 나오기 어려울 수 있습니다 도배같은 경우는 아침에 일찍 나가고 좀 오후에 이사 들어가는 방식으로 당일 작업을 하는 경우도 있는데 수리까지 동반된다면 양이 많아 당일 작업이 어려울 수 있습니다 다만 기존 세입자가 이사 갈 집이 공실이라서 보증금을 받지 않고 짐을 미리 빼놓은 경우라면 양해를 구해서 수리나 도배가 가능할 수도 있지만 그날 짐을 빼는 경우라면 쉽지 않습니다 내 짐을 이삿집 창고에 맡기고(유료) 작업하거나 거주하면서 작업을 할 수 밖에 없습니다
Q. 부동산 매매 고견 부탁드립니다...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 문제에 명확하게 답을 줄 수 있는 사람은 부동산 중개사 중에 없습니다 그리고 다른 경제 전문가 중에도 없습니다 결정은 본인이 하셔야 되는데요 오를 수도 있고 내릴 수도 있고 둘 중에 하나입니다 둘 중에 하나인데 현재 거래가 많지 않은 것은 전체적으로는 내 더 내릴 수 있다는 시장으로 보는 것으로 저는 이해를 하고 있습니다 그런데 같은 시기에 팔고 사고를 동시에 한다면 당사자로서는 가격의 등락이 큰 의미가 없습니다 꼭 마음에 드시는 집이 있으시다면 시기를 가릴 필요는 없다고 생각합니다
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 빌라는 대부분 소량으로 지어져 있거 나홀로 빌라 뭐 이런 것들이 많은 편이지요기준매물이나 유사매물을 정하기 어려우니 가격이 객관적으로 평가하기가 어려운 편입니다 상대적으로 더 싸다 비싸다 이런 게 있다면 좀 시장에서 거래가 편리할 텐데 그렇지 못한 사정이고요 현재 부동산은 시장이 매우 저조한 상태이기 때문에 아파트 토지 빌라 단독 등 할 거 없이 거래 빈도는 매우 낮은 편입니다 더욱이 빌라라면 특별한 지역이 아니라면 쉽게 팔리지는 않을 건데요 결국에는 가격이 매우 낮으면 팔리는 급매물 시장의 형태를 띄고 있습니다 물론 다른 부동산도 같이 동반 하락을 해 있으니까 원하는 가격에 미달하더라도 팔고 매수하려는 주택도 더 저렴하게 구입할 수 있다면 꼭 나쁜 선택이라고만은 할 수 없지만 현재 어려운 시장이라는 것은 분명합니다
Q. 공무원분들,학부모님들,부동산분들 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대주라는 개념은 주민등록등록지를 따라 다니는 것입니다 어떠한 주민등록지에 한 세대가 있다면 그 세대를 대표하는 사람을 세대주라고 하는 건데요 어 질문 내용이 약간 혼란스럽긴 한데요 어쨌든 아빠의 주민등록지가 부천에 있든 인천에 있든 현재 등록된 주민등록지에서만 세대주로서 성립이 가능한 것입니다 주소 이전을 하게 된다면 주소 이전에 따라서 세대주는 계속해서 변동이 되는 것입니다.
Q. 1인 가구가 많아졌다고 하던데 혼자 살 집 구할때 어떤걸 중요하게 봐야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요즘 1인 가구 정말 많아졌죠. 혼자 살 집 고를 때는 정말 생각보다 챙겨야 할 게 많습니다.사람마다 포인트가 다를 수는 있지만 대략 혼자 사는 분들이 실제로 중요하게 여겼던 조건들을 중심으로 정리해봤습니다1. 위치와 교통출퇴근 시간이 제일 중요하니까 회사랑 가까운 게 최고입니다.지하철역 도보 10분 이내면 베스트고, 버스 노선도 확인해두는 게 좋아요.야근 많은 직장이라면 택시비 아끼려고 회사랑 가까운 동네를 고르는 분들도 많습니다.2. 보안혼자 살다 보면 보안이 예민해집니다.CCTV, 공동현관 이중 보안, 도어락 상태 꼭 체크해야 합니다.1층은 피하는 게 좋고, 꼭 올라가서 주변 밝기나 인적 여부도 봐야 합니다.3. 관리비와 고지 방식월세 외에 관리비도 부담이 커질 수 있습니다.인터넷, TV, 수도세, 전기세, 도시가스 포함 여부 체크하고개별 계량기 있는지, 고지 방식이 투명한지도 확인합니다.4. 소음과 층간 소음벽이 얇거나 방음 안 되면 진짜 스트레스입니다.바닥, 벽 두드려보는 것도 방법이고, 주변 이웃 분위기나 위층 상황도 알아보는 게 좋습니다.5. 편의시설과 생활 인프라편의점, 마트, 세탁소, 병원, 약국 가까운지.야간에 음식 배달 잘 오는 동네인지도 중요합니다.엘리베이터 있는지 없는지도 특히 짐 많을 땐 크게 다가옵니다.6. 구조와 채광햇빛이 안 들어오는 집은 우울해지기도 합니다.창문 크기, 방향, 환기 되는 구조인지 직접 눈으로 보는 게 제일 좋습니다.수납공간, 싱크대 크기, 세탁기 위치 같은 실사용 동선도 꼭 봐야 하고요.7. 계약 조건전입신고 가능한지 확인해야 하고,임대인이 실소유주인지 확인도 필수입니다.계약기간, 퇴실 조건, 중도 해지 시 위약금 등도 꼼꼼히 따져야 합니다그런데 솔직히 이모든것을 다 체크하기는 쉽지 않습니다자신에게 더 중요하다고 생각되는 것, 이 부분은 꼭 놓치기 싫은 거 서너 개를 정리해서 집 보실 때 메모해서 갖고 다니면서 체크해 보시는 것이 실수를 줄일 수 있는 방법이 될 것 같아요