안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약을 본인에서 배우자 명의로 변경하고 싶으신 거죠? 단순히 계약서에 이름만 바꾸는 건 법적으로 효력이 없고 정식 절차를 거쳐 명의 변경(혹은 재계약)을 해야 합니다. 당사자에게는 부부이지만 상대방에게는 제3자 입니다새로운 계약에 준해서 새로운 계약서를 작성하여야 합니다보증금 안전을 위한 권리분석과 보증보험을 들어져 있다면 다시 가입하여야 합니다특별한 이유가 없다면 현행대로 유지하는 것이 더 좋을 듯합니다
Q. 집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마도 세입자나 종전 세입자때부터 버리고 갔거나 방치된 것 같습니다부동산을 통하여 종전세입자 또는 매도인의 소유인지 확인하고 처리를 부탁할 수있겠지만 원할하지 안다면직접 폐기 또는 말씀하신대로 인테리어 공사시 처분하는 것이 좋겠습니다
Q. 유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
계약을 하고 이사한 것만으로 무주택은 아닙니다주민등록 주소지와 무주택은 관계가 없으며 소유권 이전 등기가 접수되어야 무주택으로 볼 수 있겠습니다만일 청약을 위한 무주택 기산일을 참고하기 위한 것이라면 아래 항목중 빠른 날 부터 무주택입니다1. 건물 등기사항 증명서상의 등기 접수일2. 건축물 대장 등본상의 처리일3. 분양권 등에 관하여 부동산 거래신고가 된 경우 신고된 공급계약 체결일4. 분양권 등의 매매 후 부동산 거래신고가 된 경우 신고서 상의 잔금 지급일5. 분양권 등을 증여나 그 밖의 사유로 처분한 경우에는 사업주체와의 계약서상 명의 변경일6. 그 밖에 주택 소유 여부를 증명할 수 있는 서류상의 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날이상 참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 사실조사를 할 수 있습니다행안부에서 복지, 취학아동 , 비거주, 사망의심 허위등록 등등 복지나 행정정책상 참고를 위한 조사로 년1회 각 동단위로 공무원 이,통장이 직접 방문 조사합니다
Q. 다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다세대는 개별로 등기되는 주택입니다따라서 호당 1주택으로 세제가 적용되겠습니다아파트나 단독에 비해서 낮은 가격입니다많은 수의 다세대 주택을 갭투자 형태로 소유하고 임대차 수익사업을 하는 분도 있고매매사업을 할 수도 있습니다사업성과와 전망은 개별적이므로 일괄 재단하기 어렵겠지요