안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 요즘 상가 임대차 시장은 매우 싸늘한 편입니다 공실도 많이 있고 새로운 창업이나 인수를 희망하는 수요도 크게 감소하였습니다따라서 권리금이 형성되기가 어려운 시기인 것은 맞습니다 그럼에도 부동산의 특성상 특정 위치에 입지하고 입지상 성황인 사업체가 있다면 적정한 권리금이 유지될 수 있을것 입니다
부동산
Q. 아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매하는 것은 흔한 경우로써 2년 정도 남았다면 아직 계약이 초기인 것 같은데요매매시에는 세입자의 임차 보증금을 매매잔금에서 공제하며 그 계약을 매수인이 승계합니다이러한 내용을 계약서에도 기재합니다그리고 임대차 계약서는 매수인이 가져가고 보증금 반환의 책임도 매수인이 갖게 됩니다.실무에서는 매매로 집보기 과정에서 대체로 임차인도 매매 사실을 알게 되며 거래시기가 계약 갱신 청구권을 통지하는 기간에 도달했다면 임차인에게도 갱신할건지 종료할 것인지를 중개 과정에서 확인합니다.
부동산
Q. 전세안고 매도하는거 세입자가 거절할수 있나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매는 소유자가 재산권을 행사하는 것으로서 특별한 약정이 없다면 세입자가 반대할 권한은 없습니다단 세입자는 매매로 임대인이 제 3자에게 승계되는 것을 거부할 수 있고, 이를 이유로 계약을 해지 요청할 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.약정한 날 당일에 이체가 이루어진다면 세 번 분할을 하든 네 번 분할하든 관계없이 전액을 이체하기만 하면 아무 상관이 없습니다 말씀하신 것처럼 잔금일 등 은행 이체한도에 제한으로 불편을 겪는 경우가 많이 있는데요 미리 확인하셔서 1회, 1일 이체한도를 풀어 부동산 거래를 하시고 필요하시면 다시 설정하시면 되겠습니다
부동산
Q. 지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지방의 주택 부동산 등은 특별한 개발 계획 등이 없다면 좀체로 상승하지 않을 것 같습니다.물론 통화 팽창과 소득의 증가, 현금 유동성 변화에 따라서 약간의 상승은 있을 수 있지만 투자 대상이 되지는 못 할 것입니다.원인은 인구 감소, 산업 시설의 부재, 일자리 부족 등 정주 여건이 지속적으로 악화되기 때문입니다
부동산
Q. 동사무소에서 월세인지 전세인지 매매인지 아나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주소라는 정보로 소유 혹은 임대차에 관한 정보를 알 수는 없습니다.물론 등기부에 발급 건축물대장의 발급 확정일자 부여 현황 열람 등을 통해서 조금 더 유추해 볼 수는 있겠지만 어디까지나 개인 정보에 관한 것이고 공무원이라 하더라도 개인 정보를 열람한 권한은 없습니다.따라서 주민등록 등본 정도의 서류로서는 임대차 형태를 알 수 없습니다
부동산
Q. 전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.올해 7월 13일 날 계약이 만료된다며 현재는 갱신 청구권을 행사할 수 있는 기간에 속합니다 최소한 계약 만기 전 2개월 전까지는 임대인에게 통지하여야 하고요 주택의 매매와 관계없이 계약 갱신 청구권을 행사하겠습니다라고 보내시면 됩니다현재 소유자에게 통지한 계약 갱신 청구권은 매매시에도 매수인이 승계하여야 하므로 유효합니다
부동산
Q. 당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래는 중개사 개입없이 당사자간 거래입니다중개서비스 비용을 절약할 수 있다는 매우 단순한 장점이 있지만 오히려 이점이 독이 될 수도 있어요당근 관련 부동산 사기가 빈발하고 있습니다.본인 매물이 아닌 물건을 계약하거나 관련 절도 사건도 우려됩니다제3자를 통해 상대방의 신원확인, 목적물의 권리분석 중개사고시 배상 등 개업 중개사를 통한 거래와 안전에서는 비교할 수 없죠제가 중개사라서 하는 말이 아니고 제가 일반인이라도 부동산의 거래는 개업 공인중개사를 통할 것 같습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사협회에서 개설교육을 받은후 수료증과 사무실 임대차 계약서를 가지고 구청에 개설신고,신고필증과 임대차계약서를 갖고 세무서에서 사업자 등록,개업 및 중개 배상책임 보험 가입,업무 개시 순입니다번창하세요
부동산
Q. 전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 거주지에 같이 입주한 가족의 전입상태가 유지되고 있고,새 계약 주소지로 본인 계약이 되어 본인만 전입시 양쪽 다 확정일자 의 순위가 유지됩니다