안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 제가 입주하려는 집이 302-2호인데 등기부등본상으로 그런 호수가 없다면 허그 버팀목 전세대출이 불가한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독 주택입니다 여러 가구가 거주하지만 등기는 건물 전체가 하나로 되어 있고 편의상 호실을 나누어 놓은 것일뿐 각 호실별로 구분 등기되지 않은 주택입니다.그렇다고 하더라도 다른 조건에 문제가 없으면 전세 대출은 가능합니다.물론 계약서에는 임대할 부분의 층과 호실을 정확하게 적어야 합니다
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Q. 전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 주임법으로 정해진 사항입니다.계약 만기를 앞두고 계약 조건의 변경이나 계약 종료를 희망하신다면 계약 종료일로부터 2개월에서 6개월전 사이에 상대에게 통지하여야 합니다.이 기간을 당사자 모두 아무런 언급 없이 경과하게 되면 기존 조건으로 2년간 더 연장된 것으로 봅니다.참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 미리 내는 선불이 있고, 입주 한달후부터 후불로 내는 방법도 있습니다.이 부분은 아마도 계약 시 언급을 하였을 건데요.그리고 이 내용은 계약서에 기재되어 있습니다.계약서 월세금액 표시된 부분을 보시면 선불과 후불로 나누어서 표시 되어 있습니다.만일 안 보인다면 계약서를 작성한 중개사무소에 확인해 볼 수도 있겠습니다.월세가 선불인지 후불인지는 계약상 중요한 부분이기 때문에 이번에 꼭 확인해 두시기 바랍니다
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Q. 매도인에게 미리 잔금 지불하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 경우는 아닙니다 계약할 당시에 상호 재무적인 사정과 이사 등 일정과 계획을 모두 고려하여서 정한 잔금일인데 이것을 당기라고 하는 것은 흔한 일은 아닙니다 그러나 사유가 분명하고 잔금이미리 앞당겨지는 만큼 목적물을 빨리 인수할 수 있으므로 합의해 볼 수는 있을 것입니다만일 잔금 일자를 앞당기는 것으로서 매수인에게 추가적인 비용이 발생한다면 그 부분은 보상하는 조건으로 협의가 되어야 할 것입니다
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Q. 공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.꼭 그 금천적으로 평가할 문제는 아니라고 생각합니다 예를 들어서 건축물이 없는 나지 토지에도 필요하다면 건축도 할 수 있는 것 아니겠습니까중요한 것은 이 주택을 누가 어떤 용도와 어떤 가치로 활용할 수 있을 것 인가를 찾는 문제이고,40년이 됐다고 하면 재건축의 가능성도 없는 것은 아니라고 보이는데요 향후 존속 기간 등도 고려하셔서 경제적으로도 판단하셔야 될 것 같습니다
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Q. 이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민주국가에서 대사중의 대사인 대선이 갑자기 치뤄지게 되었습니다경제 분야에 변동성이 커진다기보다도 기대감이 커지지 않을까 생각합니다지지 정당이나 집권 세력이 누가 될 것인지에 관계없이 새로운 변화가 있다는 것은 확실합니다이 때문에 각 경제 각 분야에서 기대감이 커지며 당연히 증권 시장 많은 종목에 영향을 줄 것으로 봅니다.
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Q. 빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수할 주택이라면 등기부등본 뿐 아니고 건축대장, 지적도, 토지이용계획 등 서류를 통해서 소유권에 관련된 사항, 건축물 구조사항, 면적과 입지에 관한사항을 보고 그 밖에 공시가격 열람, 임대차 내역 확인 등 다양한 확인 서류를 통해서 가격의 적정성도 확인하게 됩니다.이 같은 서류는 매수인이 개인적으로 뗄 수도 있겠으나 거래를 준비하는 중개 부동산에서 일괄 발행하여 상세하게 설명을 해 드리는 부분입니다.잘 이해가 안 가는 부분은 계약 이전 단계에서 조목 조목 설명을 요청하시면 되겠습니다
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Q. 원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최초 1년에 계약은 2년이 되었고 2년 이후에도 계약 종료에 대한 언급이 서로 없었으므로 묵시적 갱신 상태의 계약이 연장되고 있는 것으로 보입니다.이 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다그러나 계약의 해지 통지 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 다시 말하면 계약해지를 통지한 후 3개월이 지나면 임대인은 새로운 임차인 여부와 관계없이 보증금을 반환할 의무가 있습니다.3개월 기다리지 못하고 더 빠른 시간내에 임차인을 구해서라도 보증금을 빼고 싶다면 임대인의 주장에도 일리가 없는 것은 아니지만 묵시적 갱신 상태의 임차인에게 남은 계약기간을 채워야 하는 의무가 있는 것은 것은 아닙니다.
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Q. 부동산 중개비는 왜 양쪽 다 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 양쪽 다 내는 개념이 아니고 거래한 계약 당사자가 각각지불하는 것으로서 자기가 의뢰한 부동산에만 지불하면 됩니다 한 부동산에서 임차인 임대인이 모두 의뢰되어 중개했을 경우에는 양쪽에서 받을 수 있겠지요 그러나 임차인 부동산과 매물 부동산이 다른 경우가 더 많이 있습니다.부동산 중개사무소를 통한 중개 거래에서 중개사고가 발생할 경우에 현행 사고당 2억원의 범위 내에서 손해배상이 가능한 보증을 받을 수 있습니다
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Q. 세안고 매매시 확인설명서 실제원리관계는 어떻게 써야되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 임대차계약은 아직까지 계약 갱신 청구권 통지 기간이 도래하지 않았으므로 임대인이 위 내용을 확인해서 확인 설명서 또는 별지로 첨부하면 되겠습니다.계약시 임대차 계약서를 제시하고 잔금시 임대차 계약서 원본을 승계하면 되겠습니다