안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래는 중개사 개입없이 당사자간 거래입니다중개서비스 비용을 절약할 수 있다는 매우 단순한 장점이 있지만 오히려 이점이 독이 될 수도 있어요당근 관련 부동산 사기가 빈발하고 있습니다.본인 매물이 아닌 물건을 계약하거나 관련 절도 사건도 우려됩니다제3자를 통해 상대방의 신원확인, 목적물의 권리분석 중개사고시 배상 등 개업 중개사를 통한 거래와 안전에서는 비교할 수 없죠제가 중개사라서 하는 말이 아니고 제가 일반인이라도 부동산의 거래는 개업 공인중개사를 통할 것 같습니다
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사협회에서 개설교육을 받은후 수료증과 사무실 임대차 계약서를 가지고 구청에 개설신고,신고필증과 임대차계약서를 갖고 세무서에서 사업자 등록,개업 및 중개 배상책임 보험 가입,업무 개시 순입니다번창하세요
Q. 전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 거주지에 같이 입주한 가족의 전입상태가 유지되고 있고,새 계약 주소지로 본인 계약이 되어 본인만 전입시 양쪽 다 확정일자 의 순위가 유지됩니다
Q. 다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 지역의 최우선변제금 계약에 해당하는 보증금으로 생각됩니다최우선변제금은 전인신고만으로 대항력을 갖는 것이 맞으나 확정일자를 더하면 배당요구할 수 있는 선순위가 추가 보장됩니다.확정일자를 받아서 돈 드는 것도 아니고 ,확정일자를 받은 임차인에게 어떠한 불이익도 없습니다
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사는 매물을 검색하고 광고하고 계약서를 쓰는 것 같지만창의적인 마케팅, 사람관계에서 조정이 필요한 업무입니다즉 기계적으로 대체할 수 없는 부분이 많습니다다만 배출된 인원이 많자만 부동산 겨래량이 더 늘어나는 것은 아니기 때문에 한계성이 없는 것은 아닙니다흐름을 잘 읽고 창의적인 노력을 할 수 있는 분이라면 지금이든 미래든 자리가 있을 것입니다