안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방 찾는 사람도 보통 한달 정도는 기간을 두고 집 보러 오기때문에 계약알 사람이 있어도 즉시 빼기는 어렵습니다하지만 저렴한 원룸은 간혹 바로 입주를 하고자 하는 사람도 없는 것은 아닙니다입지와 컨디션 등 가성비가 좋아야 빨리 나가는데,,,아무튼 집 보러 오는 사람에게 좋은 인상 주도록 청소, 냄새제거 신경쓰고 부동산도 몇군데 의뢰해 두세요
Q. 이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
어떤 것을 챙겨 드리면 더 만족할까 생각하시는 것을 보니 참 마음이 따뜻하신 분인 것 같습니다 음료는 개인의 기호에 따라 다를 수 있겠으나 아무래도 땀을 흘리는 일을 하는 상황이니 이온음료가 좋지 않을까 생각합니다 이사 잘 하세요
Q. 주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 있는 주택의 매매도 얼마든지 가능하며 해당 대출은 잔금 전에 상환하고 저당권을 말소하여야 합니다 중도금을 받아서 대출을 상환하는거나 혹은 잔금과 동시에 상환말소하는 방법으로 거래합니다.거래시 부동산에서 알기 쉽게 안내해 드릴 수 있을 것입니다
Q. 요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 요즘 상가 임대차 시장은 매우 싸늘한 편입니다 공실도 많이 있고 새로운 창업이나 인수를 희망하는 수요도 크게 감소하였습니다따라서 권리금이 형성되기가 어려운 시기인 것은 맞습니다 그럼에도 부동산의 특성상 특정 위치에 입지하고 입지상 성황인 사업체가 있다면 적정한 권리금이 유지될 수 있을것 입니다
Q. 아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매하는 것은 흔한 경우로써 2년 정도 남았다면 아직 계약이 초기인 것 같은데요매매시에는 세입자의 임차 보증금을 매매잔금에서 공제하며 그 계약을 매수인이 승계합니다이러한 내용을 계약서에도 기재합니다그리고 임대차 계약서는 매수인이 가져가고 보증금 반환의 책임도 매수인이 갖게 됩니다.실무에서는 매매로 집보기 과정에서 대체로 임차인도 매매 사실을 알게 되며 거래시기가 계약 갱신 청구권을 통지하는 기간에 도달했다면 임차인에게도 갱신할건지 종료할 것인지를 중개 과정에서 확인합니다.