안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 지역의 최우선변제금 계약에 해당하는 보증금으로 생각됩니다최우선변제금은 전인신고만으로 대항력을 갖는 것이 맞으나 확정일자를 더하면 배당요구할 수 있는 선순위가 추가 보장됩니다.확정일자를 받아서 돈 드는 것도 아니고 ,확정일자를 받은 임차인에게 어떠한 불이익도 없습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사는 매물을 검색하고 광고하고 계약서를 쓰는 것 같지만창의적인 마케팅, 사람관계에서 조정이 필요한 업무입니다즉 기계적으로 대체할 수 없는 부분이 많습니다다만 배출된 인원이 많자만 부동산 겨래량이 더 늘어나는 것은 아니기 때문에 한계성이 없는 것은 아닙니다흐름을 잘 읽고 창의적인 노력을 할 수 있는 분이라면 지금이든 미래든 자리가 있을 것입니다
부동산
Q. 시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 부동산 트렌드로 볼 때 시골 쪽에 주택이라면 투자로서의 가치는 거의 없다고 보입니다다만 개인적인 가치관에 따라서 부담없는 가격에 매수하여 풍부한 즐거움을 누릴 수 있다면 당사자에게는 그 이상의 가성비가 없을 것 입니다.보유가치인지 투자가치인지 분명하게 구분하여 매수를 검토하세요
부동산
Q. 전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 다음 계약에 조건을 바꾸겠다면 만기 2개월~6개월 사이에 통지하여야 합니다1) 만일 임차인이 변경된 재계약을 수락하면 새로운 계약이 되는 것이고2) 갱신청구권을 사용하겠다고 요청하면 기존 전세금에서 5%를 초과하여 올릴 수 없습니다.갱신 청구권은 1회만 사용이 가능하므로 1)의 경우는 차기 계약후 임차인이 갱신청구권을 사용할 수 있게됩니다이상은 주택임대차보호법에 정해진 사항입니다
부동산
Q. 은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 승인되는 것은 창구가 아닌 보증기관에서 여러 심사후 결정되지만 본인의 자격, 대상 주택의 서류상 하자 여부 정도는 창구에서 상담 가능합니다. 상담 목적이라면 본인 소득액, 계약할집의 등기부를 지참하면 참고가 되겠습니다그리고 대출 신청시는 반드시 계약서가 필요합니다
부동산
Q. 전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 신용대출이 아닌 전세 대출은 계약서를 바탕으로 대출이 진행되며 잔금 일에 임대인의 계좌로 직접 입금됩니다.특히 전세보증금이라는 채권을 담보로 하는 채권양도 전세대출은 만기 상환시도 주인이 직접 은행으로 상환합니다대출 상품마다 차이가 있을 수 있으니 대출 신청시 창구에 직접 확인이 필요합니다
부동산
Q. 구분상가를 매매할까 고민중인데 공실이 되면 관리비는 구분상가 소유주에게 청구가 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구분상가는 공실이 되어도 관리비는 발생하며 소유주가 부담합니다구분상가 소유자 대표회의 등을 통해 관리규약을 정하며 자체 관리단이나 위탁업체가 관리합니다공실인 경우 공동관리비 부분을 약간 차감하는 경우가 있으니 확실한 것은 관리 주체에게 확인하시면 될 것입니다
부동산
Q. 보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로만 본다면 200만원의 보증금을 깍고 월 10만원을 더 내는 것입니다상식적인 선을 넘어간 과도한 금액입니다실질적으로 임대인이 200만원을 보관하는 것이 이자수익이 발생할 정도의 금액도 아니고 단지 월세 미납에 대한 보증성격의 금전일 뿐인데 200만원당 월10만원이면 년 60%의 이율입니다.참고하셔서 더 고민해보세요
부동산
Q. 주택임대사업자 등록에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 사업자는 소급하여 신청할 수 없고 사업자가 없는 기간으로 거슬러가 소득 신고도 할 수 없습니다등록한 이후 수익에 대해서만 신고를 잘 하시면 되겠습니다
부동산
Q. 아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.같은 의미 입니다.일반적인 매매에서 당사자를 대리하여 등기절차에 대해 법무서비스를 받았다면 잔금일로 부터 통상 일주일 정도 지나면 등기가 완료되고 생성된 등기필증에 매매계약서가 첨부되어 배달됩니다참고가 되셨기를 바랍니다