안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 전세안고 매도하는거 세입자가 거절할수 있나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매는 소유자가 재산권을 행사하는 것으로서 특별한 약정이 없다면 세입자가 반대할 권한은 없습니다단 세입자는 매매로 임대인이 제 3자에게 승계되는 것을 거부할 수 있고, 이를 이유로 계약을 해지 요청할 수 있습니다
Q. 부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.약정한 날 당일에 이체가 이루어진다면 세 번 분할을 하든 네 번 분할하든 관계없이 전액을 이체하기만 하면 아무 상관이 없습니다 말씀하신 것처럼 잔금일 등 은행 이체한도에 제한으로 불편을 겪는 경우가 많이 있는데요 미리 확인하셔서 1회, 1일 이체한도를 풀어 부동산 거래를 하시고 필요하시면 다시 설정하시면 되겠습니다
Q. 지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지방의 주택 부동산 등은 특별한 개발 계획 등이 없다면 좀체로 상승하지 않을 것 같습니다.물론 통화 팽창과 소득의 증가, 현금 유동성 변화에 따라서 약간의 상승은 있을 수 있지만 투자 대상이 되지는 못 할 것입니다.원인은 인구 감소, 산업 시설의 부재, 일자리 부족 등 정주 여건이 지속적으로 악화되기 때문입니다
Q. 동사무소에서 월세인지 전세인지 매매인지 아나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주소라는 정보로 소유 혹은 임대차에 관한 정보를 알 수는 없습니다.물론 등기부에 발급 건축물대장의 발급 확정일자 부여 현황 열람 등을 통해서 조금 더 유추해 볼 수는 있겠지만 어디까지나 개인 정보에 관한 것이고 공무원이라 하더라도 개인 정보를 열람한 권한은 없습니다.따라서 주민등록 등본 정도의 서류로서는 임대차 형태를 알 수 없습니다
Q. 전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.올해 7월 13일 날 계약이 만료된다며 현재는 갱신 청구권을 행사할 수 있는 기간에 속합니다 최소한 계약 만기 전 2개월 전까지는 임대인에게 통지하여야 하고요 주택의 매매와 관계없이 계약 갱신 청구권을 행사하겠습니다라고 보내시면 됩니다현재 소유자에게 통지한 계약 갱신 청구권은 매매시에도 매수인이 승계하여야 하므로 유효합니다