안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 이번 달 수도요금이 너무 많이 나왔는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매우 정량적으로 사용하고 계시다면 두배이상 나온것으로 체크해볼 사항이 있습니다보일러 가동여부, 변기, 수전이나 계량기 주변의 누수 혹은 검침일자의 변경이나 이전 검침의 정확성 등도 확인하여 보시고그래도 특별한 이유가 안보이면 다음달요금까지 검토해 보신후 이상이 계속된다면 누수 전문가에 의뢰가 필요해 보입니다
Q. 가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이라하더라도 건축물대장상 근린으로 용도변경이 되어 있어야 허가가 가능합니다용도변경후에도 정화조용량, 환기, 조리시설 등 요식업 위생기준에 맞아야 허가가 나옵니다이에 맞지 않는 다면 무허가나 변칙 영업일 수 있습니다현재 주택이더라도 근린으로 용도변경이 가능한지와 근린이더라도 식당영업이 가능한지를 사전에 확인하는 것이 좋겠습니다시군구 건축과, 위생과 확인하세요
Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치에 여러 청약 유형(공공분양, 국민임대, 행복주택 등)이 있는데요또 계약 단계 전후 여부에 따라 나누어 설명드리니 참조하세요 1. 재당첨 제한 (공공분양의 경우)‘계약을 체결하지 않은 상태에서 포기’하더라도 당첨 이력은 남습니다.따라서 공공분양의 경우에는 최대 1~5년간 재당첨 제한이 생길 수 있어요.예: 공공분양에 당첨되었지만 계약 안 했을 경우 →이후 수도권은 1년, 투기과열지구는 5년 재당첨 제한 가능성 2. 청약 통장 불이익 없음 (계약 미체결 시)다행히 청약 통장 자체는 무효되거나 초기화되지 않아요.단, LH 내부 시스템상에는 "당첨 후 계약 미체결 이력"이 기록될 수 있어서향후 심사 시 참작 요인이 될 수는 있음. 3. 국민임대·행복주택 등 임대주택 포기 시이 경우 대부분은 1~2년간 재신청 제한이 걸릴 수 있어요.예를 들어 국민임대는 계약 포기 시 1년간 같은 유형의 신청 제한이 걸릴 수 있음.이상 내용을 참조하시고 더 유효한 답변은 엘에치에 직접 상담하는 것이 좋겠습니다
Q. 용인 인덕원동탄 복선전철은 언제 개통 예정인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인덕원에서 동탄까지 연결되는 복선전철(인동선)은전체 구간이 한꺼번에 2029년에 개통될 예정입니다부분적으로 먼저 여는 건 아니고,인덕원이든 동탄이든 동시에 같이 개통된다합니다현재 공사가 진행중이고 역은 총 17개가 생깁니다인덕원에서는 4호선이나 GTX-C랑도 환승이 되고,동탄에서는 SRT, GTX-A랑 연결되는 것으로아직 완공시기가 많이 남아 있어 변수는 항상 존재합니다
Q. 자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약중 중도 퇴실시 관례적으로 임대인의 중개수수료를 대신 지불하는 형식으로 합의하는데요문제는 새로운 임차인이 있을 때까지 계약을 유지해주어야 합니다아마도 이러한 점을 반영해서 요청된 금액이 아닌가 싶습니다일단 계약기간을 지키지 못한 임차인이 부담이 발생하는데요계약을 유지하는 것보다 이익이라면 적절한 절충이 필요합니다