안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀을 듣고 보니까 좀 짜증이 날 법 합니다본인 전기세 내고 사용하는데 써라 마라 할 얘기는 아닌 거 같고요 에어컨 수명이 10년 정도 되었다 그러면 지금 고장이 난다 하더라도 특별히 이상할 것이 없습니다솔직히 말해서 제가 주인이라면 고장이 난다면 제가 교체하겠습니다 근데 사람마다 다 생각도 다르고 상황도 다른 사정이 있는지 몰라서 딱 어떻게 하는 것이다라고 말씀을 못 드리고요 만약에 분쟁이 생긴다면 임대차 분쟁 조정위원회에 의뢰를 해 보시는 것도 괜찮을 것 같습니다
Q. 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사 올 때 떡을 돌려야 한다는 것은 참 드물게 듣는 이야기인 거 같습니다사실 뭐 바람직하다 안하다를 떠나 현대 사회가 그렇게 이웃간에 친교를 가지고 있는 것은 아니죠 그래서 낯선 이웃이 음식을 준다는 것이 호의일지 몰라도 받는 쪽에서는 그렇게 뭐 달갑지 않을 수도 있는 것이고요어떤 지역 점포라든지 또 인적 교류를 중요시하는 농어촌 지역이라면 또 모르지만 현대아파트에서 이사를 했다고 해서 떡을 돌리는 것은 고려치 않아도 될 것 같습니다
Q. 집 매매 시 매수자 없이 가능한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 거래에서 매도인은 매수인이든 대리인을 세워 거래가 원칙적으로 가능합니다 인감증명서 인감도장 신분증 등으로 본인의 거래 의사만을 객관적으로 입증할 수 있다면 대리거래는 자유롭게 할 수 있는 것이고 대리거래라는 이유로 거래를 거절하거나 제약할 수 있지않습니다.중개 과정에서 중개사는 매수인이든 매도인이든 대리자가 참석하는 경우에 미리 알 수 알게 됩니다.또 계약서 서명시 숨길수 있는 문제도 아닙니다.매매거래에서 비교적 본인확인 중요성이 큰 부분은 매도인입니다. 어쨋든 상대가 대리인 계약이라는 점을 사전 안내 설명하는 것을 소홀히 한 부분이 있는 것 같은데 이 부분은 별도로 지적하더라도 계약 자체에 하자가 없다면 이해하셔도 될 것 같다는 의견을 드립니다
Q. 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.서울은 이미 개발이 완료되었기 때문에 새로운 택지에 공급이 사실상 어렵습니다 극히 일부의 녹지나 공설 부지의 전용이 있을 수 있지만 매우 매우 제한적입니다 새로 개발되는 것은 재건축이나 재개발 등 기존 주거지를 다시 개발하는 것으로 순 공급이 어렵습니다 이러한 이유가 서울지역 특히 신규주택의 가격은 늘 상승하게 하는 역할을 한다고 보여집니다 결국 방법은 교통망을 확충하여 인근 신도시를 건설하신 하는 것인데요 신도시도 이미 1.23기 등 계속해서 확산되고 있는데 아직도 주택의 가격은 안정되지 않습니다 더 많은 정책 연구가 필요한 부분입니다
Q. 원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원룸에 세대주를 두 명으로 해서 새로운 세대 구성으로 전입은 어려울 것으로 생각됩니다 전입을 한다면 현재 세대주인 본인의 주민등록에 동거인으로 등록될 수 있습니다 다만 동거인으로 등록된다 하더라도 친구는 가족이 아니기 때문에 본인의 소득이라든지 주택청약 등 주민등록을 근거로 하는 다양한 평가에서 영향을 미치지는 않습니다