안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있다고 생각합니다 그중에 대표적인것은 전세 보증금에 대한 불안 이것을 제외할 수가 없겠고요 둘째는 금융, 보증금 대출 시장의 문턱이 너무 높거나 시장에 대출 상품이 축소되어 있는 것도 영향이 될 수 있습니다 세 번째는 임차인의 주거 안정성이 떨어지기 때문입니다 직장 이동, 경제환경의 변동 등 단기적으로도 미래 예측이 어려운 경우에 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 있습니다 전반적으로 경제 불안이라고 얘기할 수 있겠습니다
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Q. 주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증보험에 가입하신 건 매우 잘한 일입니다사실 전입신고 확정일자 등 모든 안전 조치를 했다 하더라도 보증금을 순환해야 되는 주택, 즉 자력으로 보증금을 환불할 능력이 없고 새로운 임차인을 받아서 보증금을 주어야 되는 경우 주택 가격 그리고 임대차 가격이 하락했을 경우에 위험에 노출될 수 있습니다.이에 대비해서 보증보험을 가입하시는 것이고요 만일에 이런 상황이 발생하신다면 개인적으로 액션을 하기보다는 보증 보험회사에서 안내를 받아서 법적 절차에 착수하시면 되겠습니다 물론 보증금이 임대인으로부터 반환되지 않을 경우 보증보험회사에서 지불하게 됩니다 너무 미리 걱정하시는 마시고요
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Q. 아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소유자와 세입자의 주민등록유지여부는 구분됩니다.소유권을 확보하고 있는 상태에서 전입 전출 여부는 소유권 자체에 영향을 미치지는 않습니다 고려할 일이라면 혹시나 1주택자로써 양도소득세 비과세 요건으로서 거주의 요건이 필요한 경우라면 잘 계산하시거나 세무전문가의 도움을 받아서 전출여부를 결정하시기 바랍니다.또 아직 소유권이 있는 유주택자로써 전세대출 여부에 영향을 미칠 수 있습니다 이 부분은 대출 금융사와 사전 상담이 필요해 보입니다
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Q. 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세입자가 월세를 3개월이나 밀렸으면 계약 해지를 할 수 있는 상황입니다. 임대차계약에서 월세를 3기 이상 연체하면 임대인은 계약을 해지할 수 있는 권리가 생깁니다. 그래서 먼저 하셔야 할 건 내용증명을 보내는 겁니다. “몇 월부터 몇 월까지 월세가 연체됐고, 며칠까지 납부하지 않으면 계약을 해지하겠다”는 의사를 공식적으로 통보하는 거지요. 우체국에서 내용증명 등기로 보내시면 되고, 이걸 근거로 나중에 명도소송도 할 수 있게 됩니다.세입자가 협의도 안 해주고 나갈 생각도 없다고 하면 그냥 기다리시면 안 됩니다. 내용증명을 보내서 법적으로 계약을 정리해야 매매도 제대로 하실 수 있습니다. 세입자가 계약 위반 상태이기 때문에 명도소송을 통해 퇴거를 요구할 수 있고, 이게 정리되면 빈집 상태로 집을 파는 것도 가능합니다. 물론 법적으로 시간이 조금 걸릴 수는 있지만, 아무 조치 없이 기다리는 것 보다는 확실한 방법입니다.정리하자면 지금 하셔야 할 건 내용증명을 보내서 계약 해지 의사를 알리고, 그래도 세입자가 버티면 명도소송을 준비하시는 겁니다.잘 해결되시길요
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Q. 이번 달 수도요금이 너무 많이 나왔는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매우 정량적으로 사용하고 계시다면 두배이상 나온것으로 체크해볼 사항이 있습니다보일러 가동여부, 변기, 수전이나 계량기 주변의 누수 혹은 검침일자의 변경이나 이전 검침의 정확성 등도 확인하여 보시고그래도 특별한 이유가 안보이면 다음달요금까지 검토해 보신후 이상이 계속된다면 누수 전문가에 의뢰가 필요해 보입니다
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Q. 가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이라하더라도 건축물대장상 근린으로 용도변경이 되어 있어야 허가가 가능합니다용도변경후에도 정화조용량, 환기, 조리시설 등 요식업 위생기준에 맞아야 허가가 나옵니다이에 맞지 않는 다면 무허가나 변칙 영업일 수 있습니다현재 주택이더라도 근린으로 용도변경이 가능한지와 근린이더라도 식당영업이 가능한지를 사전에 확인하는 것이 좋겠습니다시군구 건축과, 위생과 확인하세요
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Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치에 여러 청약 유형(공공분양, 국민임대, 행복주택 등)이 있는데요또 계약 단계 전후 여부에 따라 나누어 설명드리니 참조하세요 1. 재당첨 제한 (공공분양의 경우)‘계약을 체결하지 않은 상태에서 포기’하더라도 당첨 이력은 남습니다.따라서 공공분양의 경우에는 최대 1~5년간 재당첨 제한이 생길 수 있어요.예: 공공분양에 당첨되었지만 계약 안 했을 경우 →이후 수도권은 1년, 투기과열지구는 5년 재당첨 제한 가능성 2. 청약 통장 불이익 없음 (계약 미체결 시)다행히 청약 통장 자체는 무효되거나 초기화되지 않아요.단, LH 내부 시스템상에는 "당첨 후 계약 미체결 이력"이 기록될 수 있어서향후 심사 시 참작 요인이 될 수는 있음. 3. 국민임대·행복주택 등 임대주택 포기 시이 경우 대부분은 1~2년간 재신청 제한이 걸릴 수 있어요.예를 들어 국민임대는 계약 포기 시 1년간 같은 유형의 신청 제한이 걸릴 수 있음.이상 내용을 참조하시고 더 유효한 답변은 엘에치에 직접 상담하는 것이 좋겠습니다
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Q. 용인 인덕원동탄 복선전철은 언제 개통 예정인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인덕원에서 동탄까지 연결되는 복선전철(인동선)은전체 구간이 한꺼번에 2029년에 개통될 예정입니다부분적으로 먼저 여는 건 아니고,인덕원이든 동탄이든 동시에 같이 개통된다합니다현재 공사가 진행중이고 역은 총 17개가 생깁니다인덕원에서는 4호선이나 GTX-C랑도 환승이 되고,동탄에서는 SRT, GTX-A랑 연결되는 것으로아직 완공시기가 많이 남아 있어 변수는 항상 존재합니다
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Q. 자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약중 중도 퇴실시 관례적으로 임대인의 중개수수료를 대신 지불하는 형식으로 합의하는데요문제는 새로운 임차인이 있을 때까지 계약을 유지해주어야 합니다아마도 이러한 점을 반영해서 요청된 금액이 아닌가 싶습니다일단 계약기간을 지키지 못한 임차인이 부담이 발생하는데요계약을 유지하는 것보다 이익이라면 적절한 절충이 필요합니다
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Q. 이사갈 아파트에 전세세입자가 살고있는 경우 잔금일 전에 먼저 짐을 빼게 할 수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 미리 환불하지 않는 한,보증금을 새로 들어 오는 세입자와 순환하여 환불해 나가는 경우에는 보수시간이 나오기 어려울 수 있습니다 도배같은 경우는 아침에 일찍 나가고 좀 오후에 이사 들어가는 방식으로 당일 작업을 하는 경우도 있는데 수리까지 동반된다면 양이 많아 당일 작업이 어려울 수 있습니다 다만 기존 세입자가 이사 갈 집이 공실이라서 보증금을 받지 않고 짐을 미리 빼놓은 경우라면 양해를 구해서 수리나 도배가 가능할 수도 있지만 그날 짐을 빼는 경우라면 쉽지 않습니다 내 짐을 이삿집 창고에 맡기고(유료) 작업하거나 거주하면서 작업을 할 수 밖에 없습니다