안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사 올 때 떡을 돌려야 한다는 것은 참 드물게 듣는 이야기인 거 같습니다사실 뭐 바람직하다 안하다를 떠나 현대 사회가 그렇게 이웃간에 친교를 가지고 있는 것은 아니죠 그래서 낯선 이웃이 음식을 준다는 것이 호의일지 몰라도 받는 쪽에서는 그렇게 뭐 달갑지 않을 수도 있는 것이고요어떤 지역 점포라든지 또 인적 교류를 중요시하는 농어촌 지역이라면 또 모르지만 현대아파트에서 이사를 했다고 해서 떡을 돌리는 것은 고려치 않아도 될 것 같습니다
부동산
Q. 집 매매 시 매수자 없이 가능한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 거래에서 매도인은 매수인이든 대리인을 세워 거래가 원칙적으로 가능합니다 인감증명서 인감도장 신분증 등으로 본인의 거래 의사만을 객관적으로 입증할 수 있다면 대리거래는 자유롭게 할 수 있는 것이고 대리거래라는 이유로 거래를 거절하거나 제약할 수 있지않습니다.중개 과정에서 중개사는 매수인이든 매도인이든 대리자가 참석하는 경우에 미리 알 수 알게 됩니다.또 계약서 서명시 숨길수 있는 문제도 아닙니다.매매거래에서 비교적 본인확인 중요성이 큰 부분은 매도인입니다. 어쨋든 상대가 대리인 계약이라는 점을 사전 안내 설명하는 것을 소홀히 한 부분이 있는 것 같은데 이 부분은 별도로 지적하더라도 계약 자체에 하자가 없다면 이해하셔도 될 것 같다는 의견을 드립니다
부동산
Q. 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.서울은 이미 개발이 완료되었기 때문에 새로운 택지에 공급이 사실상 어렵습니다 극히 일부의 녹지나 공설 부지의 전용이 있을 수 있지만 매우 매우 제한적입니다 새로 개발되는 것은 재건축이나 재개발 등 기존 주거지를 다시 개발하는 것으로 순 공급이 어렵습니다 이러한 이유가 서울지역 특히 신규주택의 가격은 늘 상승하게 하는 역할을 한다고 보여집니다 결국 방법은 교통망을 확충하여 인근 신도시를 건설하신 하는 것인데요 신도시도 이미 1.23기 등 계속해서 확산되고 있는데 아직도 주택의 가격은 안정되지 않습니다 더 많은 정책 연구가 필요한 부분입니다
부동산
Q. 원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원룸에 세대주를 두 명으로 해서 새로운 세대 구성으로 전입은 어려울 것으로 생각됩니다 전입을 한다면 현재 세대주인 본인의 주민등록에 동거인으로 등록될 수 있습니다 다만 동거인으로 등록된다 하더라도 친구는 가족이 아니기 때문에 본인의 소득이라든지 주택청약 등 주민등록을 근거로 하는 다양한 평가에서 영향을 미치지는 않습니다
부동산
Q. 이사를 하려는데 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.애완동물은 꼭 얘기를 하는 것을 권합니다 의견이 분분하지만 어떤 분은 말을 안 하고 들어갔는데 거주하시는 분이 동물 알레르기가 있어 크게 분쟁이 된 적이 있습니다.요즘은 애완동물이 많이 인정되는 추세이니 분쟁이 생기는 것보다 얘기는 꼭 하시는 것이 좋을 것 같습니다 두번째 부동산 중개수수료인데요 부동산중개사무소는 서비스 봉사기관이 아니고 수익을 추구하는 사업체입니다 부동산과 상담을 하시거나 계약을 하시거나 집을 보시거나 모두 부동산 중개사에서 개별적으로 투자하는 것이고 계약이 되었을 때는 소정의 수수료를 청구하게 되는 것입니다 그러니까 기쁜 마음으로 주시면 되겠습니다 그리고 계약금은 상호 협의하기 나름인데요 관행상 보증금의 5 내지 10퍼센트를 책정해서 계약 하지만 특별한 비율을 원할 경우에는 부동산에서 미리 말씀을 해주실 겁니다 이상 내용을 참고하셔서 계약 잘 하세요
부동산
Q. 건출물 용도에 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이 아닌 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설 같은 건물들이 꽤 많습니다. 언뜻 보면 그냥 원룸처럼 보여도 사실은 주거용으로 지어진 게 아니라서 주의가 필요합니다.근린생활시설의 경우 전입신고가 가능한 경우도 있고, 안 되는 경우도 있습니다. 실제로 방처럼 구획이 나뉘어 있고 수도나 전기, 화장실 등이 갖춰져 있으면 주민센터에서 실거주 확인 후 전입신고를 받아주는 경우가 있긴 합니다. 법적으로는 주택이 아니기 때문에 거절당하는 경우도 충분히 생깁니다 그러나 하지만 종전에 전입을 받아 주었다면 가능한 경우가 대부분입니다이것은 계약전에 확인이 가능합니다(행정복지센터)전입신고와 확정일자를 받아두었고 주거용으로 사용한다면 주택임대차보호법은 적용됩니다하지만 경매나 분쟁 상황이 생겼을 때 확실한 우선변제권을 주장하기는 어려울 수 있습니다보증과 전세자금대출은 거의 불가능하다고 보면 됩니다. 오피스텔의 경우 제한적으로 가능하지만주택이 아닌 이상 은행에서 대출을 승인해주지 않습니다. 마찬가지로 전세보증금 반환보증보험도 가입 대상이 아닙니다. 즉, 보증금이 날아갈 위험이 있는데도 보험으로 막을 방법이 없습니다.정리하면, 근린생활시설이나 업무시설 같은 곳에 들어가실 때는 금전상 이익보다도본인이 필요한 부분을 충족시키는지 확인하여야 합니다전입신고가 확실히 가능한지, 보증금이 클 경우 문제가 생겼을 때 보호받을 방법이 있는지 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 가능하면 주택 용도로 되어 있는 매물을 선택하는 게 가장 안전합니다
부동산
Q. 이번 이재명 정부의 부동산 정책 방향 간략히 이야기해주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 두 가지 방향으로 움직이고 있습니다.하나는 공급 확대를 중심으로 했고다른 하나는 세금 부담을 완화하는 쪽으로 접근하고 있습니다.먼저 공급 확대부터 보겠습니다.정부는 GTX 노선 중심으로 4기 신도시 개발을 추진하고 있습니다.청년과 무주택자들을 위한 주택을 늘려서 시장 안정을 유도하겠다는 전략입니다.또한 재건축·재개발 규제도 완화했습니다.1기 신도시 등 노후 지역에는 용적률을 상향하고초과이익 부담금을 줄여주는 등민간 정비사업이 활성화되도록 방향을 잡았습니다.다음은 세금 부분입니다.이재명 대통령은 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"고 밝혔습니다.그래서 다주택자 규제도 일부 완화하는 움직임을 보이고 있습니다.예를 들면, 제2국민주소제 도입을 검토하고 있습니다.지방에 주택을 보유한 경우종부세 계산에서 제외될 수 있도록 하는 제도입니다.다만 시장 상황은 조금 다릅니다.지금 서울 강남 등 핵심 지역은 집값이 오르고 있고매물도 점점 줄어들고 있습니다.정부는 이 현상에 대해 직접적인 규제보다는공급을 통해 해결하겠다는 입장을 고수하고 있습니다.하지만 단기간 내 효과를 보기 어렵다는 지적도 많습니다.결론적으로 이재명 정부는규제를 줄이고 공급을 늘려 시장을 안정시키겠다는 방향으로 나아가고 있습니다.그러나 핵심 지역 과열에 대한즉각적인 대응책은 아직 분명히 나오지 않았습니다.이상 개인적으로 뉴스를 참고한 설명이고 아직 집권 몇일 지난 초기로서 제대로 된 한방은 약간의 시간이 지나야 나오거나 알려질 것입니다
부동산
Q. 집주인이 당근이나 피터팬에 방 내놓지 말래요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저희 부동산에서도 온라인 광고를 다양하게 사용하고 있는데요 게시하기가 쉬우면 쉬울수록 구인할 집을 찾는 분에게도 접근성이 좋지만 매물 정보 양이나 정확도는 낮은 편입니다 따라서 단순 문의가 많이 오게 마련입니다 부동산으로 직접 오시는 분 보다는 니즈가 부족하고 단순히 알아보려는 분이 많아서 성사율이 좀 더 낮은 편은 사실입니다 그러나 어느 쪽에서 손님이 올지 모르기 때문에 온라인 광고도 활용하시는 건 나쁘지 않고요 다만 계약을 할 때는 임차인의 안전을 위해서라도 부동산 중개사무소에서 계약을 하시는 것을 권장합니다
부동산
Q. 신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 경기도에 있는 신도시는 총 3기까지 지정돼 있습니다.하나씩 간단히 정리하면1기 신도시는 1990년대 초에 조성됐습니다.서울의 인구 과밀 해소를 위해 만들어졌죠.대표적으로 분당, 일산, 중동, 산본, 평촌입니다2기 신도시는 2000년대 중반부터 조성됐습니다.좀 더 넓은 수도권 지역에 주택 공급을 늘리기 위해 생긴 거예요.예를 들면 판교, 동탄, 김포한강, 양주옥정, 위례 등이죠3기 신도시는 2018년부터 발표됐습니다.최근 집값 안정과 공급 확대 목적이에요.대표적으로 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 과천 등이 포함됩니다아직 3기 신도시는 대부분 착공 단계거나 조성 중이라실제 입주는 몇 년 더 걸릴 수도 있습니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요즘 같은 시기에 집값은 올랐는데, 실제로 손에 쥘 수 있는 현금이 없으면 세금이 더 부담스럽게 느껴지죠. 집을 팔지 않고도 해결할 수 있는 방법이 몇 가지를 검토해 보겠습니다1. 공동명의로 바꾸는 방법지금 집이 본인 단독 명의라면, 배우자랑 공동명의로 바꾸는 것도 한 방법이에요.부부 공동명의로 하면 종부세 공제 금액이 늘어나서 부담이 조금 줄어요.다만 이건 증여로 간주돼서 증여세가 나올 수 있기 때문에, 미리 계산을 해보고 결정하셔야 합니다2. 임대주택 등록과거엔 임대사업자로 등록하면 종부세에서 주택을 제외해주는 혜택이 있었어요.지금은 많이 줄긴 했지만, 8년 이상 장기임대 조건을 만족하면 아직도 일부 혜택이 남아있긴 해요.등록 가능 여부나 조건이 까다로우니 조금 더 확인이 필요 합니다3. 세대분리가족 중에 30세 이상 자녀가 독립적으로 주택을 하나 보유 중이라면,세대분리를 해서 주택 수를 줄이는 방법을 검토하세요다만 실제로 거주지나 주소가 분리돼 있어야 하고, 세대분리를 너무 억지로 하면 추후 문제가 될 수 있으니 주의는 필요 합니다4. 종부세 납부 유예 또는 분납소득이 많지 않으시고 나이가 좀 있으시다면(예: 만 60세 이상),납부 유예 신청이 가능합니다지금은 못 내도, 나중에 집 팔거나 상속할 때 한 번에 내는 방식이죠.아니면 일정 금액 이상(보통 250만 원 초과)이면 분할 납부도 가능하니까세무서나 홈택스에 문의해 보시면 돼요.5. 현재 집을 임대하고 이사 가기 만약 실거주 요건이 없는 상태라면,지금 살고 있는 집을 전세나 월세로 돌리고,본인은 전세로 이사 가는 방식도 있어요.이렇게 하면 당장은 집을 팔지 않고도 세금과 현금 흐름을 어느 정도 조절할 수 있어요.6. 공시가격 이의신청공시가격이 지나치게 높게 잡혀 있다고 느껴지시면, 이의신청도 가능해요.기한 내에 신청해야 하고, 받아들여질 확률은 좀 낮긴 하지만 시도해볼 가치는 있어요.제시된 사항이 모두 적용이 어려울 수도 있으니개별적으로 검토해보시길 바랍니다