안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 가지 측면에서 보고 있습니다. 하나는 실수요자들이 소득 대비 형성된 가격이 너무 높다는 점입니다많이 하락했다고는 하지만 코로나 이전 수준으로 돌아가지는 않은 상태입니다.또 한 가지 측면은 지속된 부동산 하강과 투기억제책으로 많은 자금들이 축적되어 시기를 노리고 있다는 것입니다.투자 가치가 있는 부동산이 나타난다면 즉각 시장을 반전시킬 수도 있다는 점 입니다. 이 두 가지 측면을 향후 부동산 시장에 반영한다면 전체 부동산 시장은 지속적으로, 수년간 하락이 예상되지만 일부 투기성 이슈가 있는 시장에는 변동성이 더 커질 것으로 보입니다
부동산
Q. 묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 묵시적 갱신 중에 해지 통보는 3개월 이전에 하셔야 효력이 있습니다 통지후 3개월이 도달하기 전까지는 임대인은 보증금을 돌려 줘야 될 의무가 없습니다 이런 상황에서 하루라도 빨리 보증금을 회수하기 위해서 새로운 임차인을 구하고 그 부동산 중개 수수료를 부담하는 것인데요하지만 원칙적으로 중개 수수료는 계약의 당사자인 임대인과 새로운 임차인이 지불하는 것으로 기존 임차인은 그 부분을 대신 지불하겠다고 임대인과 협의를 하는 것일 뿐입니다.그 협의에서 금액이나 조건은 다를 수 있겠습니다.
부동산
Q. 오피스텔이 주택에 포함되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔 주거용으로 사용될 경우에 주택으로 간주되고 양도 소득세는 실질 과세 되므로 양도 차익이 있을 경우 가과세 됩니다. 구체적인 세액은 매수가격과 필요경비, 매도가격, 보유 기간 등을 종합적으로 판단하므로 구체적인 사실을 제시하여 매도전 세무 전문가와 상담하실 것을 권장합니다.
부동산
Q. 월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2회 이상 밀린 상태에서는 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있습니다.임대인 또는 대리인이 내지 말라는 것은 아마도 2개 이상 빌리면 내용 증명을 보내 계약을 해지 통지하겠다는 의미로 보입니다. 계속 거주하시기를 원하신다면 내용증명을 받기 전에 1회분이라도 연체를 해소 한다면 즉시 해지는 면할 수 있습니다. 다만 계약 후 재계약은 임대인이 거절할 수 있습니다. 원만하게 해결되시기를 바랍니다
부동산
Q. lh 청년전세임대 계약가능한 주택(단독,다가구, 다세대,연립주택,아파트,주거용 오피스텔)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 건설된 것은 맞으나 실제 사용자의 실제 용도에 따라서 주거용으로 얼마든지 사용이 가능하며 대출 서류를 꾸밀 때는 계약서와 확인 설명서를 주거용으로 작성하시면 되겠습니다 물론 확정일자를 받고 전입 신고를 하여야 합니다
부동산
Q. 아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 언제든지 매매할 수 있습니다 현재 유지 중인 임대차 계약은 매수인이 승계하는 것이 당연하며 대출의 상환 일정에 대해서는 금융기관과 상의하셔서 처리하시면 되겠습니다
부동산
Q. 이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 확인하시는 것이 더 정확합니다작넨 4월 20일부터 금년 4월 20일까지인 경우가 있고 작년 4월 20일부터 금년 4월 20일까지인 경우가 있습니다 일반적으로 전자를 더 많이 사용하나 둘 다 틀린 것은 아닙니다계약서에 내용에 따라 계약기간의 마지막 날자에 이사하시면 됩니다
부동산
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사는 단순 대필만은 안하는 추세입니다중개사의 책임이 있기 때문에 모든 과정을 절차대로 진행해드리고 보증해드립니다임차인도 내심 안심하실 수 있게됩니다다만 중개사의 입장에서는 물건을 홍보하고 매칭시키는 수고를 덜 수 있겠지요법정 수수료보다 크게 할인된 금액으로 협의가 가능합니다근처의 부동산에 들러 상의하신다면 적정한 거래가 가능할 것입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사가 노후보장을 하는 역할은 못할 것 같습니다개인의 능력에 따라서 다르기는 하지만 중개사도 나이가 들면 은퇴하게 됩니다또 많은 자격소유자에 비하여 부동산 경기의 하락으로 거래량도 많이 감소된 상태로 시장은 축소되어 있는 여건 입니다참고하시길 바랍니다
부동산
Q. 전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 계약된 상태에서 매매로 인하여 중도 해지는 불가합니다다만 임대인이 매도를 고려하면서 양해를 구한 것이 아닌가 합니다이에 동의하지 않는다면 계약기간을 채워서 거주 할 수 있습니다계약중 임대인 일방이 퇴거를 원한다면 손해를 보상하는 합의가 필요할 것입니다