안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금이 완불하는 날 점유를 해제하는 것이 기본입니다따라서 14일 이체와 동시에 비밀번호를 반납하여야 합니다개별적 사정은 다를 수 있으므로 상호 신뢰가 있다면 사전 반납여부는 본인이 판단하시기 바랍니다
부동산
Q. 형 명의로 임대차 계약후 동생이 전입신고 시
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 행정복지센터에서 계약서를 보고 전입접수에 참조하는 바게약시 특약으로 개인 사정으로 계약 명의자의 동생 아무개가 입주하여 생활하며 차임 등을 아무개가 지불한다 정도의 특약을 넣는다면 문제가 없을 것입니다지자체 마다 행정복지센터의 전입 실무지침이 다를 수 있으므로 계약서 작성전 유선문의하시는 것을 추천합니다
부동산
Q. 월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금은 임대인이 결정합니다보통 월차임의 10~20배를 택하는데요임대인 본인의 자금사정이나 인접지 수요자의 특성 등을 고려하시고 인근 부동산에서 자문을 받아 보시는 것도 좋습니다
부동산
Q. 기타사무소라고 건축물대장에 용도가 되어있는 원룸에
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축물 대장상 해당층 해당호실의 용도가 기타사무소라고 되었다면 주택이 아닌 업무용시설로 판단됩니다그러나 실질적인 주거용 사용시 임대차보호법의 적용을 받습니다해당 건축대장은 중개사무소에도 발행하여 드리며 정확한 용도와 불이익 등에 대해서는 확인설명에 포함합니다
부동산
Q. 토지 매도시 중개수수료 문의드려요!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.토지 5억원의 거래가로 중개하신다면 0.9% 해당하는 450만원(부가가치세 별도) 가 맞습니다이 금액을 상한선으로 협의가 가능하며 광고나 출장 등 중개 외 다른 용역에 대한 비용을 협의시 요청 할 수 있습니다
부동산
Q. 전세 재계약 후 만기 이전 이사 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태로 보입니다이 경우 임차인은 언제든지 계약을 종료할 수 있으나 해지 통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다이사를 원한다면 임대인에게 계약종료하겠다고 말씀드리고 이사일은 3개월후로 날자를 정하시면 계약을 만기처럼 종료할 수 있습니다
부동산
Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문만으로는 어떤 거래이고 어떤 상황인지 잘 이해가 안가는데요현재 거주중인 분이 소유자가 아닌 임차인 혹은 다른 관계자라는 의미 일 수도 있고,차명 또는 신탁된 부동산으로 실질적인 소유자가 있다는 의미가 일 수도 있겠습니다부동산 거래에서 임대차든 매매든 등기된 소유자를 확인하고 계약하는 것은 매우 중요한 것으로 계약시 중개사도 이를 확인하지만 본인도 직접 확인하는 것이 필요합니다
부동산
Q. 부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.충분히 이사할 집을 알아보고 안정적으로 이사일을 잡기 위해서는 넉넉히 두달 반 정도부터 미리 집을 알아보고 한달 반 전까지는 계약을 완료하는 것을 추천합니다4월 중순까지가 되겠습니다좋은 집 찾으세요
부동산
Q. 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 보증금 총액이 낮아지므로 보증금에 안위에 대한 리스크가 줄어들고 보증보험 가입비용이나 가입조건이 유리합니다다만 경우에 따라서 대출금리보다 높은 월차임을 부담해야 할 수 있습니다
부동산
Q. 월세 중도퇴실 시의 보증금 및 월세관련 질문, 어디에 올려야 세입자가 빨리 구해질지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1 새로운 세입자 있다면 입주하는날 까지는 일할 계산하여야 합니다2 본인 거주시에는 기존 만기까지 기존 금액으로 지속됩니다3 10번정도 보러 왔다면 수요는 있다고 보입니다. 정리상태, 이사일 등에 더 협력한다면 곧 임차인이 있을 것으로 보입니다