안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 유주택자가 주택을 매도하여 처분했을경우 무주택신분은 언제부터 되나요?
계약을 하고 이사한 것만으로 무주택은 아닙니다주민등록 주소지와 무주택은 관계가 없으며 소유권 이전 등기가 접수되어야 무주택으로 볼 수 있겠습니다만일 청약을 위한 무주택 기산일을 참고하기 위한 것이라면 아래 항목중 빠른 날 부터 무주택입니다1. 건물 등기사항 증명서상의 등기 접수일2. 건축물 대장 등본상의 처리일3. 분양권 등에 관하여 부동산 거래신고가 된 경우 신고된 공급계약 체결일4. 분양권 등의 매매 후 부동산 거래신고가 된 경우 신고서 상의 잔금 지급일5. 분양권 등을 증여나 그 밖의 사유로 처분한 경우에는 사업주체와의 계약서상 명의 변경일6. 그 밖에 주택 소유 여부를 증명할 수 있는 서류상의 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날이상 참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 사실조사를 할 수 있습니다행안부에서 복지, 취학아동 , 비거주, 사망의심 허위등록 등등 복지나 행정정책상 참고를 위한 조사로 년1회 각 동단위로 공무원 이,통장이 직접 방문 조사합니다
Q. 다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다세대는 개별로 등기되는 주택입니다따라서 호당 1주택으로 세제가 적용되겠습니다아파트나 단독에 비해서 낮은 가격입니다많은 수의 다세대 주택을 갭투자 형태로 소유하고 임대차 수익사업을 하는 분도 있고매매사업을 할 수도 있습니다사업성과와 전망은 개별적이므로 일괄 재단하기 어렵겠지요
Q. 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방 찾는 사람도 보통 한달 정도는 기간을 두고 집 보러 오기때문에 계약알 사람이 있어도 즉시 빼기는 어렵습니다하지만 저렴한 원룸은 간혹 바로 입주를 하고자 하는 사람도 없는 것은 아닙니다입지와 컨디션 등 가성비가 좋아야 빨리 나가는데,,,아무튼 집 보러 오는 사람에게 좋은 인상 주도록 청소, 냄새제거 신경쓰고 부동산도 몇군데 의뢰해 두세요
Q. 이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
어떤 것을 챙겨 드리면 더 만족할까 생각하시는 것을 보니 참 마음이 따뜻하신 분인 것 같습니다 음료는 개인의 기호에 따라 다를 수 있겠으나 아무래도 땀을 흘리는 일을 하는 상황이니 이온음료가 좋지 않을까 생각합니다 이사 잘 하세요