안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 거주지에 같이 입주한 가족의 전입상태가 유지되고 있고,새 계약 주소지로 본인 계약이 되어 본인만 전입시 양쪽 다 확정일자 의 순위가 유지됩니다
부동산
Q. 다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 지역의 최우선변제금 계약에 해당하는 보증금으로 생각됩니다최우선변제금은 전인신고만으로 대항력을 갖는 것이 맞으나 확정일자를 더하면 배당요구할 수 있는 선순위가 추가 보장됩니다.확정일자를 받아서 돈 드는 것도 아니고 ,확정일자를 받은 임차인에게 어떠한 불이익도 없습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사는 매물을 검색하고 광고하고 계약서를 쓰는 것 같지만창의적인 마케팅, 사람관계에서 조정이 필요한 업무입니다즉 기계적으로 대체할 수 없는 부분이 많습니다다만 배출된 인원이 많자만 부동산 겨래량이 더 늘어나는 것은 아니기 때문에 한계성이 없는 것은 아닙니다흐름을 잘 읽고 창의적인 노력을 할 수 있는 분이라면 지금이든 미래든 자리가 있을 것입니다
부동산
Q. 시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 부동산 트렌드로 볼 때 시골 쪽에 주택이라면 투자로서의 가치는 거의 없다고 보입니다다만 개인적인 가치관에 따라서 부담없는 가격에 매수하여 풍부한 즐거움을 누릴 수 있다면 당사자에게는 그 이상의 가성비가 없을 것 입니다.보유가치인지 투자가치인지 분명하게 구분하여 매수를 검토하세요
부동산
Q. 전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 다음 계약에 조건을 바꾸겠다면 만기 2개월~6개월 사이에 통지하여야 합니다1) 만일 임차인이 변경된 재계약을 수락하면 새로운 계약이 되는 것이고2) 갱신청구권을 사용하겠다고 요청하면 기존 전세금에서 5%를 초과하여 올릴 수 없습니다.갱신 청구권은 1회만 사용이 가능하므로 1)의 경우는 차기 계약후 임차인이 갱신청구권을 사용할 수 있게됩니다이상은 주택임대차보호법에 정해진 사항입니다