안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기 사항을 살펴볼 때 계3억 3천만 원에 선순위가 있음을 알 수가 있습니다.해당 주택이 다가구 등이라면 기존 세입자의 확정일자 선순위가 또 있을 수도 있겠습니다.등기사항으로 나타나는 선순위 금액도 중요하지만 확정일자로 나타난 선순위 금액의 확인이 필요합니다.모든 선순위 금액에 내 보증금을 더한 금액이 주택 시세에 70~80%에 근접하는 경우라면 피하는 것이 좋습니다.확정일자 부여현황 등 좀 더 충분한 자료를 통해서 권리 분석을 하시는 것이 필요하고 핵심적으로 주택의 시세도 객관적인 자료를 통해 파악하여야 결론을 내릴 수 있습니다.이 부분 위임한 부동산에 자료와 분석을 요청하시고 신중히 선택하시기 바랍니다
부동산
Q. 세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 통상 실무에서는 입주청소를 하는 날부터 공과금을 임차인 부담으로 합니다.다만 입주 청소를 임대인이나 공급자가 제공해 주기로 했다면 달라질 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약 이후 1회 사용 가능한 갱신 청구권에 비하여 묵시적 갱신의 경우는 횟수가 정해진 바가 없습니다.따라서 묵시적갱신 즉 묵시적 동의가 계속된다면 연속적으로 2년 단위로 계약의 연장이 가능한 것입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔에 매수시 오피스텔은 주택으로 취급되지 않기 때문에 일반 취득세율 4.6%를 적용 받습니다.매수후 사실상의 주거용도로 사용된다면 주택으로 분류될 수 있습니다.이때부터는 주거용 재산세가 부과되고 향후 주택 또는 오피스텔을 매도시 2주택자로 간주하여 비과세 배제가 될 가능성도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 아직 계약은 진행 단계로서, 서명을 하지 않았고 계약금을 건네주지 않았다면 계약은 완성된 것이 아닙니다. 여기에서 의사의 철회시 불이익은 없습니다.하지만 해당 부동산에서는 계약을 기대하고 서비스를 진행하였고 실비 등이 발생할 수도 있었을 것입니다.이 부분에 대해서 약간의 성의표시는 필요한 정도라면 감안하십시오.계약의 과정에서 이미 본 집도 새로운 선택을 할 집도 선택하면 2년 이상 거주를 하여야 되니까 신중하게 고려하셔서 후회 없는 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 그렇습니다.계약 종료를 통지해 주는 것이 필요합니다.계약 종료의 통지는 계약 만기 6개월에서 2개월 사이에 하는 것이나 이사를 확정하였다면 미리 미리 이야기해 두면 서로 다음을 준비할 수 있으므로 더욱 바람직합니다
부동산
Q. 임장후 맘에 들었던 네이버 매물(아파트)이 안보이는데 거래됐거나 거둬들인거 같은데... 혹시 다시 내놓을 가능성은 얼마나 될까요~~?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다 예상하신 대로 해당 매물은 철회되었거나 이미 계약이 성사되었을 가능성이 높습니다.그러나 해당 부동산에 문의하시는것에 서로 부담을 가질 필요는 없습니다.아직 매물이 있을 수도 있고 향후에 더 좋은 매물을 추천받을 수도 있으니 상담으로 손해는 없을 것입니다
부동산
Q. 영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수를 고민하는 분들은 투자에 초점이 맞춰져 있겠지만 임차인들은 사용도에 관점을 두고 있습니다.소유의 가치가 떨어져 가격이 기준이하여도 사용의 가치는 높을 수도 있습니다. 경우에 따라서는 적은 비용으로 좋은 수익률을 기대할 수도 있습니다.충분히 여러 매물을 보고 비교한다면 좋은 물건이 많은 시기입니다.
부동산
Q. 제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 임대차 계약해서 나의 권리를 대리할 수 있는 중개 거래를 추천합니다어떤 플랫폼에서 집을 구하더라도 계약서의 작성은 부동산 중개사를 통하시기 바랍니다.중개사 사무소에 상시 비치하고 있는 자격증, 사업등록증과 공제증서 등도 확인하여 중개사와 일치하는지도 확인하세요.엄밀히 사고는 어디에서도 발생할 수 있지만 인가된 중개사무소에서 계악서를 작성하였다면 만일의 중개사고는 보상을 받을 수 있습니다
부동산
Q. 집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 사용하는 범용 계약서에는 임대차 만료시 원상 복구 반환 의무에 대해 기본적으로 서술하고 있습니다.그만큼 기본적인 사항이자 임대인 임차인 상호 인지해야 될 사항으로 다루기 때문입니다. 만약 이 같은 내용이 누락되었다면 특약으로 기재하시기 바랍니다