안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.초보자라면 양이 많더라도 분량이 많은 기초해설집으로 다독하는 것을 권장합니다어려우면 쉬운 과목부터 하세요. 약간씩은 과목별로 연관되어 어려운 것을 공부할 때 더 도움이 됩니다이후 이해가 안되는 부분을 동영상을 선별 검색하여 학습하세요모든 것의 박사가 될 때 까지는 하지 마시고 성취도가 50% 정도 되었다 싶으면 문제에 집중하세요시험은 결국 문제를 푸는 것이므로 여러 문제집을 다르고 안 풀리는 문제 부분은 다시 재학습을 반복하여 성취도를 올리세요 합격은 어렵지 않습니다
부동산
Q. 월세계약 공동명의 및 근저당금액관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가 보다는 시세대비 전체 채권의 비율이 중요합니다저당과 선순위, 본인 보증금을 합한 금액이 70%이내에서 낮을 수록 안전합니다그런데 서울이라면 현재일 기준 보증금 16,500만원의 계약중 6,500만원까지는 최우선 변제금에 해당하니 조금 더 안전하다고 볼 수 있습니다구체적인 권리분석을 위임 부동산에 신중히 검토하여 주실 것을 요청하세요
부동산
Q. 구축 아파트 10층인데 곰팜이인지 확인부탁드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이유는 다양합니다위층 미세누수, 외벽누수, 결로 등으로 천정 해당부위가 습한 상태입니다심하면 누수가 되고 평상시는 곰팡이 발생원인이 됩니다해결 방안은 전문가의 원인 판단에 따라 다릅니다원인이 윗층에 있다면 윗층에서 부담하고 외벽이나 옥상이 있는 상태로 공동주택이라면 비용을 공동부담하여야 하며단순 곰팡이라면 방습도배 마감후 실내 환기에 유의하여야 할 것입니다
부동산
Q. 무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 거주자(실거주여부는 확인불가) 는 전입세대열람원으로 확인할 수 있습니다임대차 계약서를 가진 임차인이나 법률로 정한 이해 당사자는 신청이 가능하며 제3자라면 소유자의 동의 위임장이 필요합니다.발급은 전국 행정복지센터에서 가능합니다
부동산
Q. 묵시적 갱신중 임대인이 월세전환을 요구합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문상으로 볼 때 묵시적 갱신요건에 맞고 2년 더 계약기간이 연장된 것으로 이해됩니다묵시적 갱신은 종전과 같은 조건으로 계약된 것으로 보기 때문에 월세 전환요청에 동의할 의무는 없습니다그 다음으로 집을 비워 달라는 것은 당사자간의 협의나 특약으로 정하였다면 임대인으로는 다투어 볼 여지가 있으나 결국은 이해관계가 대립할 경우 법적인 판단을 구하는 절차가 필요하므로 적절한 합의가 더 합리적일 수도 있겠습니다
부동산
Q. 이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 보시고 다른 특약없이 후불이라면 4월7일까지 내고 추가로 4일분을 이사시 일할계산 하여야합니다만일 선불이라면 3월 7일납부한것이 4월7일까지 월세에 해당하므로 3월까지 내고 4일분은 역시 이사시 일할 정산 하면 되겠습니다
부동산
Q. 세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 전 무단 입주한다면 주거침입에 해당되므로 상식적으로 있을 수 없는 일이나 염려스럽다면 동행하여 열어 주든지 의뢰하신 부동산에 부탁해서 간접적으로 관리하는 것이 좋겠습니다
부동산
Q. 법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인이든 법인이든 의무적으로 보유하여야 되는 기간은 없습니다.다만 보유 기간에 따라서 매매로 인한 소득이 있을 경우 소득세 산정 기준이 다를 뿐 입니다.이는 대상 부동산이 주택, 토지 등에 따라 다르며,만일 법인인 경우에도 단기 매매에서 양도소득세에서는 약간의 이익은 있을 수 있으나 보유세 부분에서는 부담이 될 수 있습니다.구체적인 사례를 제시하여 이 질문을 세무토픽에 올리는 것을 추천합니다
부동산
Q. 부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 주택관리에 번거로움 때문에 일부 전문적인 관리 부분을 전속 부동산에 맡기는 경우도 있을 수 있습니다.임대인이 부동산 중개소 누구누구에게 관리비를 입금하라는 내용의 문자 등을 확보하여 보관하시고 관리비를 부동산에 납부하시면 문제는 없습니다
부동산
Q. 월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마 잘못된 표시일 것 같습니다.다만 월세도 보증금이 있고 보증금 액수가 상당할 경우에는 보증금에 대한 대출을 하시는 분도 있습니다.대출이 불가하다는 정도로 이해를 하셔야 될 것 같은데요 사유는 위반 건축물, 선순위 담보의 기준 이상 등 여러 사유가 있을 수 있으므로 해당 부동산에 내역을 문의하시면 안내 받으실 수 있을 것입니다