안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 서울 역세권 기준 전세 보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세러 계산하면 얼마나 되는지요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 기준으로 2000에 180만원을 전세로 전환하실시 5억원입니다이 금액은 중앙은행 기준 금리의 변동에 따라서 시점별로 변동이 있을 수 있습니다
부동산
Q. 부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 시세의 10배에 육박하는 저당권이 있다는 건 도무지 이해하기 어려운 상황인데요 물론 최우선 변제 금액에는 해당 되리라고 보입니다.최우선 변제 금액은 경매 되는 금액은 1/2에 해당하는 금액으로 지역과 시기별로 정한 우선변제금을 상환하는 것으로 해당보증금이 범위에 드는 것은 충분히 예측할 수 있지만, 그러나 경매상황으로 전개 됐을 때 여러 가지 복잡한 절차와 스트레스 등을 고려한다면 선택하지 않는 것을 추천합니다
부동산
Q. 전세계약 한 달 연장하려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 대출을 동반한 기간의 단기 연장으로 새로운 대출 신청은 불가할 것으로 보입니다.다만 전세 대출 상품에 따라서 한 달 정도 연장은 가능할 수도 있습니다.우선 대출한 금융기관에 연장이 가능한지를 먼저 상담하신 후 가능하다면 임대인과 다시 소통하여 한 달 연장을 협의하는 것이 필요합니다.이렇게 단순히 기간을 연장하는 경우에 은행에 지침에 따르되 계약서의 추가 작성이 필요치 않을 것으로 보입니다
부동산
Q. 가족간 아파트 매매 와 전세계약에 대한 궁금증
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특수 관계인으로 전세 대출은 되지 않지만 부모님께서 담보대출을 받으신 후 아들이 차용하는 방식이라면 가능합니다.기본적으로 2주택자로서 먼저 매도하는 주택에 대해서 양도소득세가 부과되는 것이나 구체적인 세액에 대해서는 최초 취득일자로부터 관리처분인가 양도차익 그리고 매도시까지 양도 차익 등을 고려할 사항이기 때문에 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가 또는 아하 사이트 세무분야 토픽에 질의하시면 더 정확한 답을 구하실 수 있을 것입니다
부동산
Q. 부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래는 흔합니다근래 당* 등 인터넷 플랫폼을 통해서도 직거래를 연결합니다다만 객관적이고 전문적인 중간자가 없으므로 일방이 불리하거나 신종사기에 노출되는 일도 허다합니다직거래로 연결되었다 하더라고 비용을 주고 계약서는 정식중개 의뢰를 하여 작성하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 전전세 특약사항 기재하는 방법,조언 해주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전전세는 전세권설정등기를 마친 임차인이 제 3자에게 재임대하는 걸 의미합니다전세권설정등기를 마쳤기 때문에 집주인의 별도 동의 없이도 전전세 계약을 맺을 수 있습니다. 다만 만약 집주인과 기존 임차인이 전세권을 설정할 당시 전전세 금지조항을 특약으로 넣은 경우라면 전전세 계약을 맺을 수 없다.그리고 전대차가 있는대 이것은 다릅니다전세권설정등기를 하지 않은 임차인이 다른 이에게 다시 임대하는 것으로 전전세와 달리 전세권설정등기가 돼있지 않으므로 전대차를 놓으려면 반드시 집주인의 동의를 얻어야 합니다집주인의 동의 없이 제 3자에게 임대를 놓을 경우 집주인은 임대차 계약을 해지할 권리가 있습니다.다만 반대특약이 없다면 임차인이 건물 전체가 아닌 일부분만 새로운 임대를 받는 경우라면 집주인의 동의없이, 예를 들어 전셋집 방 3칸 중 1칸만 다른 이에게 임대하는 건 집주인 동의가 없어도 가능합니다.더 안전하게 전전세 설정을 할 수도 있습니다보증금은 기존 전세보증금 액수를 초과할 수 없는 범위에서 계약하는 하여야 하고 기존 전세 계약이 종료되면 전전세와 전대차 계약도 종료된다는 것도 알고 계세요이상을 충분히 검토하시고 어떠한 특약보다는 위 전전세의 요건에 해당하는지 확인한 후 계약하시는 것이 필요합니다
부동산
Q. 기숙사에 전입신고 미리 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 전출입은 과고 보다는 점점 실제 상황을 반영하는 방향입니다보통 계약서를 제시하면 경우에 따라서는 일주일 정도 미리 전입을 받아주는 경우도 있고 임대인에게 확인하는 경우도 있고,, 지자체마다 업무지침이 조금씩 다른 것 같습니다해당 행정복지센터에 유선 문의하는 것이 가장 정확합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세법은 눈에 보이는 것이 아니라 쉽지 않은 과목입니다현업 중개사도 수시로 변하는 세제 정책을 따라잡기 어렵습니다이 부분은 책이나 인강보다도 전문학원에서 강의를 듣는 것을 추천합니다찾아보면 1일 특강형식의 강의도 있습니다전문 강사들이 흐름을 잘알고 시험 실전에 대응하는 팁을 잘 알고 지도해줍니다합격을 빕니다
부동산
Q. 계약만료 전 이사시 월세는 다 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 사정은 딱하나 임대인으로서는 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다즉 만기까지 차임,관리비를 부담하여야 합니다하지만 임대인의 재량으로 새임차인을 구하도록 하거나 일정기간을 정하여 임차인이 부담하고 새 임차인 여부와 관계없이 보증금을 환불하는 경우도 있습니다중도이사는 임대인과 합의 하여야 할 문제입니다
부동산
Q. 서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.심각한 부동산 침체기로써 그러잖아도 심각하느 부동산 거래시장에 불편한 제약을 두는 해당 규제는 무의미 하다고 여긴 조치입니다물론 이번 조치로 해당지역의 일부에 반등 요인이 아니된다고 할 수는 없으나 미미한 수준으로 예상되며 중장기적으로안정 또는 추가 하락의 여지가 풍부한 것이 현재 부동산 시장의 현실 입니다