안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 승인되는 것은 창구가 아닌 보증기관에서 여러 심사후 결정되지만 본인의 자격, 대상 주택의 서류상 하자 여부 정도는 창구에서 상담 가능합니다. 상담 목적이라면 본인 소득액, 계약할집의 등기부를 지참하면 참고가 되겠습니다그리고 대출 신청시는 반드시 계약서가 필요합니다
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Q. 전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 신용대출이 아닌 전세 대출은 계약서를 바탕으로 대출이 진행되며 잔금 일에 임대인의 계좌로 직접 입금됩니다.특히 전세보증금이라는 채권을 담보로 하는 채권양도 전세대출은 만기 상환시도 주인이 직접 은행으로 상환합니다대출 상품마다 차이가 있을 수 있으니 대출 신청시 창구에 직접 확인이 필요합니다
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Q. 구분상가를 매매할까 고민중인데 공실이 되면 관리비는 구분상가 소유주에게 청구가 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구분상가는 공실이 되어도 관리비는 발생하며 소유주가 부담합니다구분상가 소유자 대표회의 등을 통해 관리규약을 정하며 자체 관리단이나 위탁업체가 관리합니다공실인 경우 공동관리비 부분을 약간 차감하는 경우가 있으니 확실한 것은 관리 주체에게 확인하시면 될 것입니다
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Q. 보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로만 본다면 200만원의 보증금을 깍고 월 10만원을 더 내는 것입니다상식적인 선을 넘어간 과도한 금액입니다실질적으로 임대인이 200만원을 보관하는 것이 이자수익이 발생할 정도의 금액도 아니고 단지 월세 미납에 대한 보증성격의 금전일 뿐인데 200만원당 월10만원이면 년 60%의 이율입니다.참고하셔서 더 고민해보세요
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Q. 주택임대사업자 등록에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 사업자는 소급하여 신청할 수 없고 사업자가 없는 기간으로 거슬러가 소득 신고도 할 수 없습니다등록한 이후 수익에 대해서만 신고를 잘 하시면 되겠습니다