안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지방의 주택 부동산 등은 특별한 개발 계획 등이 없다면 좀체로 상승하지 않을 것 같습니다.물론 통화 팽창과 소득의 증가, 현금 유동성 변화에 따라서 약간의 상승은 있을 수 있지만 투자 대상이 되지는 못 할 것입니다.원인은 인구 감소, 산업 시설의 부재, 일자리 부족 등 정주 여건이 지속적으로 악화되기 때문입니다
부동산
Q. 동사무소에서 월세인지 전세인지 매매인지 아나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주소라는 정보로 소유 혹은 임대차에 관한 정보를 알 수는 없습니다.물론 등기부에 발급 건축물대장의 발급 확정일자 부여 현황 열람 등을 통해서 조금 더 유추해 볼 수는 있겠지만 어디까지나 개인 정보에 관한 것이고 공무원이라 하더라도 개인 정보를 열람한 권한은 없습니다.따라서 주민등록 등본 정도의 서류로서는 임대차 형태를 알 수 없습니다
부동산
Q. 전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.올해 7월 13일 날 계약이 만료된다며 현재는 갱신 청구권을 행사할 수 있는 기간에 속합니다 최소한 계약 만기 전 2개월 전까지는 임대인에게 통지하여야 하고요 주택의 매매와 관계없이 계약 갱신 청구권을 행사하겠습니다라고 보내시면 됩니다현재 소유자에게 통지한 계약 갱신 청구권은 매매시에도 매수인이 승계하여야 하므로 유효합니다
부동산
Q. 당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래는 중개사 개입없이 당사자간 거래입니다중개서비스 비용을 절약할 수 있다는 매우 단순한 장점이 있지만 오히려 이점이 독이 될 수도 있어요당근 관련 부동산 사기가 빈발하고 있습니다.본인 매물이 아닌 물건을 계약하거나 관련 절도 사건도 우려됩니다제3자를 통해 상대방의 신원확인, 목적물의 권리분석 중개사고시 배상 등 개업 중개사를 통한 거래와 안전에서는 비교할 수 없죠제가 중개사라서 하는 말이 아니고 제가 일반인이라도 부동산의 거래는 개업 공인중개사를 통할 것 같습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사협회에서 개설교육을 받은후 수료증과 사무실 임대차 계약서를 가지고 구청에 개설신고,신고필증과 임대차계약서를 갖고 세무서에서 사업자 등록,개업 및 중개 배상책임 보험 가입,업무 개시 순입니다번창하세요