안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 있는 주택의 매매도 얼마든지 가능하며 해당 대출은 잔금 전에 상환하고 저당권을 말소하여야 합니다 중도금을 받아서 대출을 상환하는거나 혹은 잔금과 동시에 상환말소하는 방법으로 거래합니다.거래시 부동산에서 알기 쉽게 안내해 드릴 수 있을 것입니다
부동산
Q. 요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 요즘 상가 임대차 시장은 매우 싸늘한 편입니다 공실도 많이 있고 새로운 창업이나 인수를 희망하는 수요도 크게 감소하였습니다따라서 권리금이 형성되기가 어려운 시기인 것은 맞습니다 그럼에도 부동산의 특성상 특정 위치에 입지하고 입지상 성황인 사업체가 있다면 적정한 권리금이 유지될 수 있을것 입니다
부동산
Q. 아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매하는 것은 흔한 경우로써 2년 정도 남았다면 아직 계약이 초기인 것 같은데요매매시에는 세입자의 임차 보증금을 매매잔금에서 공제하며 그 계약을 매수인이 승계합니다이러한 내용을 계약서에도 기재합니다그리고 임대차 계약서는 매수인이 가져가고 보증금 반환의 책임도 매수인이 갖게 됩니다.실무에서는 매매로 집보기 과정에서 대체로 임차인도 매매 사실을 알게 되며 거래시기가 계약 갱신 청구권을 통지하는 기간에 도달했다면 임차인에게도 갱신할건지 종료할 것인지를 중개 과정에서 확인합니다.
부동산
Q. 전세안고 매도하는거 세입자가 거절할수 있나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매는 소유자가 재산권을 행사하는 것으로서 특별한 약정이 없다면 세입자가 반대할 권한은 없습니다단 세입자는 매매로 임대인이 제 3자에게 승계되는 것을 거부할 수 있고, 이를 이유로 계약을 해지 요청할 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.약정한 날 당일에 이체가 이루어진다면 세 번 분할을 하든 네 번 분할하든 관계없이 전액을 이체하기만 하면 아무 상관이 없습니다 말씀하신 것처럼 잔금일 등 은행 이체한도에 제한으로 불편을 겪는 경우가 많이 있는데요 미리 확인하셔서 1회, 1일 이체한도를 풀어 부동산 거래를 하시고 필요하시면 다시 설정하시면 되겠습니다