안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1980년대 제주도 상황을 보면 사실 그때는 지금처럼 제주 땅값이 비싸지는 않았습니다.오히려 시골이라고 부르는 지역은 굉장히 값이 저렴하였습니다.그래서 일반적인 경우라면 시골집 하나 판다고 바로 도시 아파트를 살 수 있기는 어려웠습니다.하지만 중요한 것은 "어떤 시골집이냐" 하는 점입니다.만약 땅이 꽤 넓고, 지리적으로 괜찮은 위치에 있는 집이라면, 그걸 팔아서 비교적 소형 아파트는 충분히 구입할 수 있었을 것입니다.특히 당시 제주 시내나 육지 쪽 소도시 아파트를 겨냥한 경우라면 가능성이 더 높았습니다.드라마 '폭싹 속았수다'에서처럼 시골집을 팔고 대학 다니는 자녀의 유학자금을 마련하고 도심 아파트까지 샀다는 설정은 약간 이상화된 이야기입니다.하지만 완전히 불가능한 이야기는 아니었습니다.좋은 위치에 넓은 땅을 가진 집이라면 충분히 그런 상황이 벌어질 수 있었음을 보여주었습니다.또한 80년대는 지금처럼 부동산 가격이 급등하기 전이라 아파트 가격도 훨씬 저렴하였습니다.그래서 당시에는 조금만 여유가 있어도 부동산 이동이 지금보다 수월했던 편입니다.요약하면, 일반적인 시골집을 팔아서는 어렵지만"좋은 위치 + 넓은 땅"이라면 도심 아파트 구입과 유학자금 마련이 가능했을 수 있었습니다.드라마는 이런 현실을 바탕으로 약간 더 극적으로 풀어낸 것으로 볼 수 있겠습니다.
Q. 서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로는 이사는 은행업무를 하는 날 하지만 두분이 동의하고 은행 이체가 가능한 상태라면 불가능하지 않습니다공과금은 일요일 검침이 어렵다면 다음날 하고 후불하거나일부 금액을 예탁하고 후 검침 및 정산 할 수도 있습니다
Q. 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법적으로는 집주인이 만기 전 보증금을 일부 지급할 의무는 전혀 없습니다보증금은 계약이 종료되고, 세입자가 집을 인도(비워서 반환)할 때 돌려주는 게 원칙입니다미리 보증금 일부(10%)를 주는 건 집주인의 ‘선의’나 ‘합의’로 하는 거예요.집주인이 가능하고 원하면 미리 줄 수 있지만, 반드시 줘야 하는 건 아닙니다.준다면 간단한 합의서나 차용증 형식의 문서를 작성해 두는 것이 안전합니다보증금의 반환은 이사일 집이 비워지고 난 뒤에 이뤄지는 것이 일반적입니다
Q. 전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약을 본인에서 배우자 명의로 변경하고 싶으신 거죠? 단순히 계약서에 이름만 바꾸는 건 법적으로 효력이 없고 정식 절차를 거쳐 명의 변경(혹은 재계약)을 해야 합니다. 당사자에게는 부부이지만 상대방에게는 제3자 입니다새로운 계약에 준해서 새로운 계약서를 작성하여야 합니다보증금 안전을 위한 권리분석과 보증보험을 들어져 있다면 다시 가입하여야 합니다특별한 이유가 없다면 현행대로 유지하는 것이 더 좋을 듯합니다
Q. 집을 매매햇는데 세입자가 비데 2개를 창고에 버려두고 갔어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마도 세입자나 종전 세입자때부터 버리고 갔거나 방치된 것 같습니다부동산을 통하여 종전세입자 또는 매도인의 소유인지 확인하고 처리를 부탁할 수있겠지만 원할하지 안다면직접 폐기 또는 말씀하신대로 인테리어 공사시 처분하는 것이 좋겠습니다