안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 앞으로 농촌지역에 인구가 계속 감소하고, 노인들만 홀로남아 오래된 단독주택에 사는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지자체의 역할과 지방개발 이슈에 따라서 지방 부동산도 다소 영향을 미칠 수는 있으나전반적으로 그리고 상대적으로 지방 주택 부동산은 지속적으로 침체한다고 판단됩니다소유자가 개인적으로 향후 전혀 사용계획이 없다면 적당한 선에서 매도하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자는 계약이 있으면 언제든지 받을 수 있습니다다만 선순위 인정은 확정일자 + 점유(이사) 하고 + 전입신고한 다음날 부터 효력이 있으므로전입신고날까지는 확정일자를 받아야 하겠습니다
부동산
Q. 전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.역세권 등 전세 수요가 많은 지역일 수록 , 아파트 등 매매가가 상대적으로 객관적인 지역일수록 전세율이 높은 경향이 있습니다.딱히 몇 % 이내에 들어야 안정적이다라고는 볼 수 없으나 통상 70%이내 정도로 얘기합니다그런데 더 중요한 것은 보증보험 가입가능한 수치 이내를 가장 안정적이라 볼 수 있습니다시세의 90%내에 선순위+ 내 보증금이 포함되는 것으로 아파트와 이외 주택이나 빌라 등 시세의 산정기준은 다릅니다.또 면적, 금액, 위반건축물여부, 건물의 용도 등에 따라 가입여부가 제한되므로 계약시 보증보험 인수여부를 사전에 체크하는 것이 필요합니다
부동산
Q. 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.풍선의 한쪽을 누를 때 다른 쪽이 팽창하는 역학적인 관계를 빗댄 말입니다부동산에도 제도, 정책적으로 규제를 공급이나 수요에 압박을 가할 때 주변이나 대안지역으로 시장이 확산되는 것을 의미하는 것으로 규제지역 인접 지역으로 확산도 있으며대출에 의존하는 전세시장에 금리압박이 있을 때 월세 시장이 확산되는 경우도 있습니다
부동산
Q. 월세 끼고 아파트 매도시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약이 없는 한 임차인에게 동의를 받는 것은 아니며 보증금은 매수인이 잔금에서 공제하고 계약을 승계하는 것이 일반적입니다 추후 임대차 보증금은 매수인이 상환해야 될 의무를 가지게 되는 것입니다
부동산
Q. 중기청 연장할 때 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 유지 변경없이 감액 재계약시 확정일자는 안 받아도 실질적인 불리함이 없는 관계로 보통 다시 안 받습니다
부동산
Q. 조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 그렇지만 꼭 그런 것은 아닙니다재개발 예정지역에 주택을 매수하는 것으로 청약없이 신상아파트을 얻을 수 있고 대체로 소액투자가 가능합니다단 조합원이 되기 위해는 어쨋튼 목돈을 들여야 하고 주택관리도 따릅니다진입시기에 따라고 가격도 다르고 프리미엄 형성도 다른가 하면 완공시 까지 이자 등 금융비용과 공사지연, 사업중지 등의 리스크도 감수해야 하는 형편입니다때문에 주어지는 재무적으로 매력은 있으나 공사가 시작된 후 청약하는 일반 분양자보다는 리스크가 있습니다
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Q. 조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발이나 재건축아파트 조합주택 등의 경우 건축되기전에 본 부지에 부동산을 가지고 있거나 출자한 분들이 당연분양 받은 세대가 조합원새대 입니다모든 가구를 조합원이 소유하는 것은 아니고 일반 분양도 같이 진행됩니다.청약을 통해 같은 단지 아파트를 매수하는 경우 일반 분양 세대가 되겠죠조합원은 청약없이 분양 받을 수 있고 재무적으로 유리함이 있기 때문에 재개발 예정기나 진행초기에 원조합원으로 부터 매수 승계합니다
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Q. e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.디엘이엔시 입니다흔히 대림, 대림산업 이라고 알고 있는 건설사로 1939년 설립된 국내 첫 건설사라고 합니다브랜드로 e편한세상 외에도 아크로 등이 있습니다
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Q. 부동산 계약할때 서류를 보여주고 직접 도장을 찍게 해주시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능하며 당연히 인감을 찍을때는 용도를 정확히 아셔야 합니다.다만 업무진행시 지나치게 시간을 소요할 수 있을 정도라면 당일 진행하는 서류의 내용,순서와 인감사용 부분에 대해 부동산을 통해 사전 설명을 들어 두시는 것도 좋을 듯 합니다