안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개발로 토지의 가치가 증대하고 개발이익이 조합원들에게 돌아가는 것은 대부분 사실입니다하지만 모든 조합원이 개별적으로 만족하는 값을 돌려받기는 어렵습니다특히 상업용으로 사용하는 대규모 건물, 임차용 다가구 등은 사업중 소득이 중지되고 개발후에도 이전의 소득을 보장받기 어려운 경우가 많습니다그리고 사업기간중 지역침체, 이사 등의 번거로움도 있습니다또 소형 주택 거주자는 추가적인 부담금이 필연적입니다그리고 임차인들 역시 경우에 따라서는 헐값보상으로 터전을 버려야 합니다반대하는 주민이 있을 수 밖에 없습니다
부동산
Q. 비과세 일인 일가구가 될수있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실질적으로 딸과 독립된 가계를 유지하고 있거나 본인이 60세 이상으로서 봉양을 목적으로 한 10년 이내의 합가 중이라면 비과세가 적용될 수 있습니다.매수, 매도가, 보유기간, 매수시 규제지역, 매도가 등 다양한 요인에 의해 다른 결과가 있을 수도 있으니 매도전 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가와 상담하시기 바랍니다
부동산
Q. 등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 맞습 니다공동주택의 대지는 공유되며 각 지분으로 소유합니다대지 전체면적의 235분의 23.93이 지분이고 대지가 235제곱미터에 해당한다면 지분은 23.93, 즉 약 7.2388평에 해당합니다
부동산
Q. 세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 갱신청구권의 사용은 제한이 없습니다다만 계약종료 6-2개월사이에 등기된 소유주가 매수인이든 현 임대인이든 임대인 본인이나 직계 거주를 목적으로 계약을 거절할 경우는 비워 주어야 합니다
부동산
Q. 오피스텔 소유 시 무주택자 가능한지 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 수 산정은 취득 보유 양도시 적용되는 세제별로 다릅니다.오피스텔이라면 업무용으로 사용시 주택수에는 안들어갑니다.그리고 청약에서는 오피스텔은 보유주택으로 들어가지는 않습니다그러나 보유중 주거용으로 사용된다면 주택으로 분류되어 재산세 양도소득세에는 실질과세 될 수 있음을 유의하여야 합니다.등기는 주택,업무용을 가리지 않고 소유권이 있음을 확인하는 장부에 불과합니다
부동산
Q. 월세 밀린세입자 보증금까지 다쓰면 어떻게 해야하나
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 주택 임대차에서 임차인이 2개월 이상의 월세를 지연하고 있을 때 임대차 계약의 해지 요청할 수 있습니다.임차인이 이에 불응한다면 명도 소송 절차를 통해서 임대차 계약의 강제 정지 및 명도를 집행할 수 있습니다 그러나 이 법적 절차의 기간이 통상 6개월 정도 걸리므로 보증금이 완전 소멸되어 실익이 없는 상태가 되기전 착수하는 것이 효율적입니다
부동산
Q. 월세 보증금을 공과급 납부 후에 받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사시 목적물의 원형반환과보증금의 회수는 동시 이행의 관계로써 각종 공과금에 미납 상태는 완전한 원형 반환이 아니라고 볼 수 있습니다.임대인은 공과금에 납부를 확인할 수 있고 임차인은 이를 확인시켜 주어야 맞습니다.전기 가스 수도 등은 이사전 공급회사에 요청하였다면 청구서가 오기전에도 이사 당일까지 요금을 정산할 수 있습니다.원만하게 정리되시길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매매 비과세 문의합니다! 급해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 양도소득세 비과세는 동일세대원 포함 1주택자가 2년이상 소유 후 매도시 비과세를 적용하는 것 으로 만일 주택 취득 당시 조정 대상 지역이었다면 보유중 2년이상의 실거주요건도 필요하지만 매도 당시 주민등록 주소지가 매물지에 있어야 하는 것은 아닙니다
부동산
Q. 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 계약 만기 6개월에서 2개월 전까지 정상적으로 임대인에게 계약 만기시 이사함을 통지하고 소통하는 것이 필요합니아 이를 근거로 향후 법적 절차에 대비하는 것이 좋습니다.임차권 등기 명령은 임대인에게는 치명적이기 때문에 보통이 단계에서 보증금을 돌려받지만 만에 하나보증금을 돌려받지 못 한다면 주민등록과 점유를 유지하면서 임차권 등기 명령절차에 들어갑니다.또 보증금을 돌려 받지 못한 데서 발생할 손해에 대한 근거를 남기신 후 최악의 경우 경매와 민사소송을 통해서 보증금과 손해비용을 회수할 수 있습니다
부동산
Q. 용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 조건이 같다면 높은 용적률은 더 많은 층고를 올릴 수 있다는 의미입니다.조합윈 분양 호수은 정해져있으므로 일반 분양 세대를 더 늘릴 수 있습니다즉 사업성이 더 좋아질 수 있습니다 결국 재개발사업 주체에게 이익이 됩니다