아파트 건물에 카페를 지으려면 허가가 필요한가요?
간혹 지나가다가 아파트 밑부분에 카페나 상가건물이 있는 모습이 있는데요. 상가와 아파트를 결합하는 것이 허가사항인지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 경우는 주거용 시설로써 일반적으로 상가가 입점이 불가합니다. 다만 최근에 주상복합의 형태로써 상가와 주거를 동일한 건물에 건축하는 경우가 많아졌는데, 이또한 당연히 건축상 허가가 필요한 부분입니다. 만약 주상복합이 아닌 일반 주거시설에 임의대로 카페를 운영하려고 한다면 이는 허가사항일지라도 지차체에 허가가 승인될 가능성은 낮습니다 ,보통 상가가 없는 아파트 건물내 카페등은 커뮤니티시설로써 허가된 부분으로 볼수 있고 개인이 운영하는 상가카페는 아닌것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 지자체등에 문의를 해보시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 허가 가능합니다. 주상복합아파트 또는 상가 내 포함된 공동주택 형태로 건축 허가를 받아야 하며 용도지역과 건축법 기준을 충족해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 건물 내에서 상업 공간을 추가하거나, 기존의 일부 주거 공간을 상업 용도로 변경하려면 용도 변경 허가가 필요하다고 합니다
예를 들어, 주택으로 설계된 공간을 상업 공간으로 바꾸려면, 지자체의 허가가 필요하고 상업 공간이 들어갈 위치가 상업용 용지로 허용된 지역이어야 하며, 주거지와 상업 공간의 분리 기준도 지켜야 합니다.
아파트 밑에 상가나 카페가 위치하는 경우, 그 건물이 처음부터 설계된 것이거나, 기존의 건물에 상업 시설을 추가하려는 경우에는 반드시 허가 절차를 따라야 합니다.
이 과정에서 건축 허가, 용도 변경, 주민 동의, 상업 용도에 대한 법적 규제 등을 모두 고려해서 짓게 되나 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이러한 건물을 주상복합 건물이라고 합니다. 저층의 경우 상업시설을 짓고 그 위로는 주거시설을 짓는 시설을 주상복합이라는 건물형태이고 건축을 하기 전에 사업시행인가를 받고 건축을 해서 분양을 하는 경우라 보시면 됩니다.
감사합니다.
간혹 지나가다가 아파트 밑부분에 카페나 상가건물이 있는 모습이 있는데요. 상가와 아파트를 결합하는 것이 허가사항인지 알려주세요.
===> 아파트 건물에 카페가 입점하기 위해서는 건축물 용도가 근생인 시설에 입점이 가능합니다. 주택인 용도에는 입점이 불가합니다. 아파트 단지에 카페가 입점되어 있는 경우 대부분 근생건물 임을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
해당아파트는 주상복함 아파트로 보입니다
건축부터 아랫층 일부는 상업용도로 허가가 된것이므로 카페나 판매점 등 사용이 가능한것입니다.
주거 전용아파트라면 근린생활시설로 건축물 용도변경이 이루어져야하므로 임의로 카페 등 상업용사용이 불가합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 건물에 카페나 상가를 지으려면 일반적으로 허가가 필요합니다. 아파트와 상가를 결합하는 경우, 해당 지역의 건축 법과 조례에 따라 상업 시설 용도로의 용도 변경이나 신축 허가를 받아야 합니다.
아파트 단지 내 상가를 지을 때 필요한 절차는 다음과 같습니다.
용도 변경 및 계획 수립입니다 : 기존 아파트 단지의 용도가 상가를 허용하는지 확인하고, 필요한 경우 용도 변경을 신청합니다.
상가의 설계도를 작성한 후, 해당 지방자치단체에 건축 인 허가를 신청합니다. 이 때 건축물의 구조, 안전성, 환경 영향 등을 고려해야 합니다.
아파트 단지 내 건축물에 대한 주민 동의를 받을 필요가 있을 수 있습니다.
지방자치단체에 제출한 설계도가 법규에 적합하다고 판단되면 건축 허가를 발급 받아야 합니다.
허가를 받은 후 상가를 시공하고, 완공 후에는 건축물의 안정성을 확인하는 검사를 받아야 합니다.
상가가 완공되면 상업 활동을 위해 관련된 사업자 등록 및 개업 신고를 진행합니다.
이러한 절차에 의해서 카페를 운영한다고 할 때에 상가 운영 시 발생할 수 있는 소음, 냄새 등 환경 문제를 최소화해야 하며, 이를 위해 필요한 조치를 취해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주거지역에 있는 아파트가 아니라 주상복합 아파트가 아닌지요?
아파트와 상가가 결합된 아파트는 주상복합 아파트입니다.
주상복합아파트는 처음 건축 허가 낼 때 주상복합아파트로 허가를 받는 것이기 때문에 문제가 없습니다.
감사합니다.