안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 전세 상생임대인 조건에 해당하는지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상생 임대인 제도는 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하며 임대차 시장 안정에 기여한 임대인에게 양도소득세 비과세 특례 혜택을 주는 제도입니다.상생 임대인이 되기 위한 조건은 다음과 같습니다.직전 임대차 계약 요건 : 상생 임대차 계약을 체결하기 전에 동일 임차인과 1년 6개월 이상 유지했던 직전 임대차 계약이 있어야 합니다.임대료 인상률 제한: 상생 임대차 계약을 체결에 따라 임대 기간을 2년 이상 유지해야 합니다.질문에 의해 답변을 드리겠습니다2025년 8월 재계약의 상생 임대인인 조건 해당 여부: 2025년 8월 체결하는 재계약도 위의 상생 임대인 조건(직전 계약 1년 6개월 유지, 임대료 5% 이내 인상, 상생 계약 2년 유지)을 충족 한단 면 상생 임대인 조건을 적용 받을 수 있습니다. 이 제도는 현재 2026년까지 유효한 것으로 되어 있습니다.주택 보유 수에 따른 조건 해당 여부 : 상생 임대차 계약 자체는 주택 보유 수와 관계없이 체결할 수 있습니다.즉, 3 주택 자이신 경우에도 해당 주택에 대해 상생 임대차 계약을 체결하는 것은 가능합니다. 하지만 상생 임대인 제도의 핵심 혜택인 양도소득세 비과세 특례(1세대 1 주택 양도세 비과세를 위한 2년 면제)는 양도 시점에 해당 주택이 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족해야 받을 수 있는 혜택입니다. 따라서 3 주택 자이신 경우에도 해당 주택을 양도할 때 1세대 1 주택 상태이면서 상생 임대 조건을 충족했다면 혜택을 받으실 수 있습니다.결론적으로 상생 임대인 제도 관련하여 추가적인 서류나 세부적인 조건이 있을 수 있습니다. 계약 체결 전에 관련 내용을 다시 한번 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
Q. 원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입 신고를 할 수 없다는 얘기는 용도가 주택이 아닌 근린 생활 시설이나 오피스텔인 경우입니다. 이는 사업자 등록은 가능하게 해준다는 얘기입니다. 즉 주택으로 확정 일자와 전입 신고를 하면 주택으로 인정되어 임대인은 1 가구 2 주택, 혹은 다 주택 자가 될 수 있습니다. 그러기에 전입 신고를 하지 말하는 얘기입니다. 그렇지만 임차인 입장에서는 전입 신고를 하지 않으면 주택 임대차 보호 법의 적용을 받을 수 없습니다.전입 신고를 하지 않으면 어떤 문제가 있을 까요? : 전입 신고는 해당 주소 지에 거주하고 있음을 국가에 알리는 행위입니다. 전입 신고가 되지 않으면 주택 임대차 보호 법의 보호를 받기 어렵고, 거주 사실 증명이 필요한 각종 행정 서비스(예: 우편물 수령, 대출, 자녀 학교 배정 등)에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 대학생이시라면 중요한 서류를 받거나 공적인 업무를 처리할 때 불편함이 있을 수 있습니다.사업자 등록은 어떻게 하는 건가요? :임대인은 주택으로는 않되고 사업자 등록은 가능하다고 하는 얘기는 근린생활시설에서는 사업자 등록이 가능하기 때문입니다. 사업자 등록 시 필요한 서류는 사업자 준비 서류를 준비하여 가까운 세무서를 방문하거나 국세청 홈택스 웹사이트에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.절차는 신청서 제출 후 세무서의 서류 절차를 거쳐 사업자 등록이 발급 됩니다.사업자 등록을 안 하면 입주를 못하나요? :계약서에 "사무 용도로 사업자 등록 가능"이라고 명시되어 있다면, 집주인은 이 공간을 사무실로 활용할 세입 자를 선호하거나 혹은 사무실로 용도로만 계약하려는 의도일 가능성이 높습니다. 결론적으로 주거 목적으로 집을 구하시는 것이라면, 전입신고가가능한다른 원 룸을 찾아보시는 것이 장기적으로 안정적인 주거 생활에 도움이 될 수 있습니다.
Q. 운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.프로 선수가 되려면 얼마를 투자해야 할 까요? 2억원 ~3억 5천만 원 + 알파가 들어 간다고 합니다.운동선수를 키우는 데 금전 적 부담이 큰 주 된 이유는 다음과 같습니다.정기적인 회 비 및 합숙 비 : 소속된 팀이나 클럽에 따라 매달 일정 금액의 회 비나 합숙 비가 발생합니다. 이는 훈련 시설 이용, 코 칭, 팀 운영 등에 필요한 비용으로 사용됩니다.축구 용품 등 장비 비용 : 운동 종목에 다라 필요한 전문 장비와 용품 비용이 꾸준히 들어갑니다. 특히 축구의 경우 매달 축구 용품 비로 약 10만 원 정도가 필요할 수 있습니다. 다른 종목 역시 장비 교체나 유지 보수에 비용이 필요합니다.대회 참가 비 및 훈련 비용: 각종 대회에 참가하기 위한 참가 비 들고, 기량 향상을 위한 하계 / 동계 훈련 비용도 추가로 발생합니다. 이러한 훈련은 국내 뿐만 아니라 해외에서 진행되는 경우도 있어 비용 부담이 커질 수 있습니다.개인 레슨 및 특별 훈련 : 팀 훈련 외에 개인이 기량을 집중적으로 발전시키기 위한 추가 레슨이나 특별 훈련을 받는 경우, 이 비용이 상당할 수 있습니다. 보도에 따르면, 레슨 비는 최소 60만원에서 160만 원 까지 들어가기도 합니다.식비 및 기타 관리 비용: 운동선수는 일반인보다 더 많은 에너지를 소모하기 때문에 식비가 많이 들 수 있습니다. 또한, 부상 방지 및 관리를 위한 물리 치료나 보충 제 등의 비용도 발생할 수 있습니다. 미국 올림픽 선수들의 경우 한 달 식비로 1000달러(약 130만원) 가량을 지출하기도 한다고 합니다. 결론적으로, 운동선수로 성장하는 과정에서는 기본적인 훈련 비용 외에도 장비, 대회 참가, 특별 훈련,식단 관리 등 다양한 부분에서 지속적인 지출이 발생하기 때문에 금전 적인 부담이 클 수 있습니다.
Q. 세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 투자할 때는 인구 수가 50만 이상이고, 서울,경기, 인천 5대 광역시 우선으로 하며,미분양이 해소되고 있는 지역, 30평 위주의 매수, 500세대 이상을 중심으로 찾으시면 됩니다.세대 수가 많은 아파트가 투자 하기에 더 적합하다고 알려져 있는 것은 사실입니다. 이는 여러 요인 때문인데, 대 단지는 자체적으로 다양한 편의 시설(상가,커뮤니티 시설 등)을 갖추고 있거나 주변 인프라가 잘 발달되어 있는 경우가 많고, 거래량이 비교적 많아 환 금성이 좋다는 장점이 있습니다. 또한, 관리비 측면에서도 규모의 경제로 인해 세대 당 부담이 줄어드는 경향이 있습니다. 투자를 할 때 적정한 세대 수에 대한 구체적인 기준은 없지만, 일반적으로는 500세대 이상이면 안정적인 단지로 분류되며, 1000세대가 넘어서면 투자 성이 더 좋다고 보는 시각이 있습니다.이는 대규모 단지가 시장의 관심을 더 많이 받고, 다양한 수요 층에게 어필 할 수 있기 때문입니다.하지만 세대 수가 많다고 해서 무조건 투자 가치가 높다고 단정하기는 어렵습니다. 세대 수 외에도 아파트의 위치, 주변 환경, 단지 내 편의 시설 수준, 건설사의 브랜드, 향후 개발 계획 등 다양한 요인들이 아파트의 가치와 투자 성에 영향을 미칩니다. 결론적으로 투자를 결정하실 때는 세대 수 뿐만 아니라 여러 조건을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 내집마련전략, 지금 경제정책 활용하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내 집 마련은 인생에서 중요한 결정인 만큼, 정부에서 지원하는 다양한 정책들을 잘 활용하는 것이 큰 도움이 될 수 있습니다. 현재 시점에서 활용해 볼 수 있는 정부 정책과 함께 몇 가지 고려 사항 및 주의 점에 대해 살펴보겠습니다.정부 지원 주택 구입 자금 대출 활용:정부에서는 실 수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 다양한 정책 대출 상품을 운영하고 있습니다. 이러한 대출은 시중 은행 대출보다 금리가 저렴하고 조건이 유리한 경우가 많습니다. 내 집 마련 디딤돌 대출 : 한국 주택 금융 공사나 주택 도시 기금을 통해 지원하는 대표적인 서민 실 수요자 대상 주택 구입 자금 대출입니다.대상 :무 주택 세대 주로서 소득 및 자산 요건을 충족하는 자(예: 부부 합 산 연 소득 6천만원 이하 등, 신혼부부 등은 소득 요건 완화 가능)금리 : 소득 수준, 만기 등에 따라 연2%대의 비교적 낮은 고정 금리 또는 5년단위 변동 금리가 적용될 수 있습니다.자신의 소득과 자산이 디딤돌 대출 자격 요건에 해당하는지 먼저 확인해보세요. 그리고 금리가 고정 또는 변동으로 선택 가능한지 확인하고, 향후 금리 변동 가능성을 고려하여 신중하게 선택하는 것이 좋습니다.부동산 세제 혜택 검토 : 정부는 주택 거래 활성화 및 실 수요자 부담 완화를 위해 다양한 세제 혜택을 제공하기도 합니다. 2025년에는 일부 부동산 세제 변경 사항이 있을 수 있으니 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.취득세 감면 : 생애 최초 주택 구입 시 일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 비과세 : 1세대 1주택자가 일정 기간 보유 및 거주 요건을 충족한 후 주택을 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.종합 부동산 세 공제 : 주택 보유에 따른 종합 부동산 세 계산 시 공제 혜택이 적용될 수 있습니다.자신의 상황에 맞는 세제 혜택 요건을 꼼꼼히 확인하고, 전문가와 상담하여 절세 전략을 세우는 것도 좋은 방법입니다. 특히 다주택 자에게는 중과 세율이 적용될 수 있으니 유의해야 합니다.내 집 마련 전략 수립 시 고려할 점 및 주의 사항 : 본인의 재정 상황 면밀히 분석 : 현재 소득, 저축 액, 기존 부채 등을 정확히 파악하고, 주택 구입 후 발생할 원리 금 상환 액, 세금, 관리비 등을 감당할 수 있는지 현실적으로 판단해야 합니다. 금리 변동 가능성 고려 : 현재 금리 수준도 중요하지만, 앞으로 금리가 인상되리 가능성도 염두에 두어야 합니다.변동 금리 대출을 선택한다면 금리 인상 시 상황 부담이 커질 수 있으므로, 스트레스 DSR등의 규제 변화도 확인하며 감당 가능한 수준인지 계산해 보는 것이 중요합니다.급매물 등 기회 탐색 : 시장 변동성이 클 때는 급매물이나 경매 물건 등 예상치 못한 기회가 생길 수도 있습니다. 하지만 그 만큼 위험 부담도 따르니 철저한 조사와 분석이 필요합니다. 결론적으로 내 집 마련은 장기적인 계획과 꾸준한 정보 습득이 필요한 과정입니다.현재 정부에서 제공하는 다양한 지원 정책들을 잘 이해하고, 본인의 재정 상황과 시장 동향을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하신다면 분명 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.