안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 거래 허가 제가 시행되는 지역은 다음과 같습니다. 서울 전역인천시 7개 구경기도 23개 시군이 지역들에서는 실 거주 목적이 아닌 외국인의 주택 매입이 제한되며, 외국 법인이나 단체 등도 포함됩니다 단독 주택과 다 가구 주택도 대상이 됩니다.외국인 토지 거래 허가제의 주요 내용 ==>이 제도의 핵심은 "실 거주 의무"입니다. 허가 구역으로 지정된 서울 및 수도권 주요 지역에서는 외국인이 주택을 매입할 경우, 반드시 실제 거주 목적이어야만 허가를 받을 수 있습니다. 만약 실 거주 목적이 아니라면 주택 구매가 사실상 어려워지는 것입니다.이는 외국인 투자자들이 투자 목적으로 주택을 대량으로 매입하여 국내 주택 시장의 불안정을 야기한다는 비판에 대한 대응으로 볼 수 있습니다.또한, 이 허가제는 주거 용 뿐만 아니라 , 단독 주택, 다 가구 주택, 그리고 외국 법인이나 단체가 구매하는 경우에도 적용됩니다. 국토 교통 부 고시로 2025년 2월 26일 부 터 허가 구역으로 지정되었습니다. 이러한 규제 강화는 국내 거주자들이 체감하는 주택 시장 과열의 원인 중 하나로 외국인 투기를 지목해왔기 때문에,많은 분이 이번 정책을 환영하고 있습니다.
부동산
Q. 임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 관리비는 임대인의 임대 수익에 직접 포함되지 않는 것으로 봅니다.관리비는 건물의 유지 보수, 청소, 공과 금 등 실제 관리 운영에 필요한 비용을 충당하기 위해 부과되는 금액입니다.하지만 말씀하신 것처럼, 임대인이 월세 인상 대신 관리비를 인상하려는 경우가 종종 있습니다. 과거에는 월세를 낮추고 관리비를 높여 받는 관행이 있었는데, 이는 임대인이 관리비를 통해 사실상의 수익을 얻으려는 꼼수로 활용되기도 했습니다.최근에는 관리비 투명 화를 위해 월세 외에 관리비가 10만 원을 초과하는 경우 신고하도록 제도가 개정 되었습니다. 또한 임대인이 관리비를 부과할 때는 항목 별 구성 명세를 임차인에게 제공해야 할 의무가 있습니다. 이를 위반할 경우 1 천 만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 즉, 임차인은 임대인에게 관리비의 상 세 내역을 요구할 권리가 있습니다.본인께서 부당하다고 느끼시는 관리비 인상 요구에 무조건 응해야 할 의무는 없습니다. 임대인이 인상된 관리비의 상세 내역을 투영하게 공개하지 않거나, 실질적인 관리 비용보다 과도하게 책정했다면이를거부하거나 조정 요구를 하실 수 있습니다.혹시 임대인에게 인상된 관리비의 상세 내역을 요청해 보시는 것은 어떨까요? 그래야 임대인이 실제 비용을 제외하고 수익을 취하는지 여부를 판단하기 용이할 것입니다.
부동산
Q. 숙소 리뷰는, 신빙성이 있는 건가요?!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.숙소 리뷰는 소비자가 직접 경험한 내용을 바탕으로 솔직한 피드백을 제공하여 다른 사용자들에게 숙소 선택에 도움이 되는 중요한 정보입니다.에어비 앤비와 같은 플랫폼들은 호스트와 게스트 간의 신뢰를 형성하고, 정확한 정보를 바탕으로 예약 결정을 내릴 수 있도록 진실하고 신뢰할 수 있으며 유용한 후기를 제공하는 것을 목표로 합니다.하지만, 말씀하신 대로 리뷰 알 바나 업체에서 제공하여 작성되는 경우가 존재하여 리뷰의 신뢰성을 저해하기도 합니다.숙소 리뷰는 신빙성이 있는 가? ==>모든 리뷰가 신빙성이 없다고 볼 수는 없지만, 일부는 조작되거나 과장된 내용이 있을 수 있습니다. "리뷰 알바"와 같이 돈을 받고 허위 리뷰를 작성하는 행위는 이미 정부의 규제 대상이 되었고, 이에 대한 사회적 인식이 부정적인 편입니다.따라서 모든 리뷰를 맹신하기 보다는 여러 리뷰를 비교하고 종합적으로 판단하는 지혜가 필요합니다.리뷰 작성 시 '제공 받음' 기입은 규정인가요? ==>네, 그렇습니다. 소비자를 속이거나 잘못 알게 할 우려가 잇는 표시.광고 행위를 금지하는 '표시.광고의 공정 화에 관한 법률'에 따르면, 경제적 대가를 받고 후기를 작성하는 경우에는 반드시 해당 사실을 명확하게 밝혀야 합니다. 이를 '뒷 광고' 또는 '광고 성 리뷰' 라고도 부르는데, 공정 거래 위원회는 이러한 행위를 규제하고 있습니다.제공 받았음에도 '내도 내 산'으로 작성하면 어떤 처벌이 있나요? ==>경제적 대가를 받고 후기를 작성하면서 이를 '내돈 내산'처 럼 가장하는 행위는 법적인 처벌을 받을 수 있습니다.이는 소비자를 기만하는 '거짓.과장 표시 광고'에 해당하며, 관련 법률 위반 시 다음과 같은 처벌을 받을 수 있습니다.표시.광고의 공정 화에 관한 법률 위반 : 시정 명령, 과징금 등의 처분이 내려질 수 있습니다. 형법 상 업무 방해죄 : 허위의 사실은 유포하거나 위계로 써 다른 사람의 업무를 방해한 경우 5년 이하의 징역 또는 1,500만 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 이러한 처벌은 허위 리뷰를 의뢰한 업체 뿐만 아니라 허위 리뷰를 작성한 '리뷰 알바'에게도 적용될 수 있습니다.신뢰할 수 있는 리뷰를 구별하는 팁 ==>숙소 리뷰를 보실 때, 다음 사항들을 고려해 보시면 도움이 되실 겁니다.다양한 리뷰 플랫폼 활용 :에어 비앤비, 부킹 닷컴 등 여러 플랫폼의 리뷰를 교차 확인하여 종합적인 판단을 내리는 것이 좋습니다. 각 플랫폼은 검색 필터와 지도 기능을 활용하여 원하는 숙소를 찾고, 이용 후기 기준이 다르기도 합니다.최근 리뷰와 오래된 리뷰 확인 :너무 오래된 리뷰보다는 최근에 작성된 리뷰들을 우선적으로 확인해보세요. Booking.com은 체크아웃 후 3개월 이내에 제출된 이용 후기만 수락하고, 36개월이 경과한 후기는 삭제 됩니다.구체적인 내용 확인 :"정말 좋아요" 같은 일반적인 내용보다는 "욕실 수압이 약했지만, 침대가 매우 편안했어요" 등 구체적인 장단점을 언급하는 리뷰가 더 신뢰할 수 있습니다.사진 리뷰 참고 :글 리뷰와 함께 실제 방문자들이 남긴 사진이 있다면 더욱 현실적인 정보를 얻을 수 있습니다. 리뷰 개수와 평점의 균형 :리뷰 개수가 너무 적은데 평점이 지나치게 높거나, 너무 많은 리뷰가 특정 시점에 집중되어 있다면 의심해 볼 필요가 있습니다.
부동산
Q. 빌라외벽 누수공사 비용부담 문제해결방법?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빌라 와 같은 집합 건물에서 누수가 발생했을 때 비용 부담은 크게 누수의 원인이 '전 유 부분(개인 소유 공간)'에 있는지, 아니면 '공용 부분(모두가 사용하는 공간)'에 있는지 따라 달라집니다.누수의 원친 파악의 중요성 :우선, 누수가 의심되는 욕실 라인 외벽 부분에 내부 누수 흔적이 없다고 하셨으니, 누수 원인을 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다. 누수 탐지 전문가를 통해 정확한 원인과 지점을 확인하셔야 합니다.비용 처리 기준 :누수의 원인에 따른 비용 처리 기준은 다음과 같습니다.세대 급 수 누수로 인한 외벽 공사일 경우(전 유 부분 누수):만약 누수가 개별 세대의 급 수 관 문제로 인해 발생한 것이라면, 해당 세대의 소유주(임대인)또는 점유자( 임차인)가 책임을 지게 될 가능성이 높습니다.특히, 욕실 내부의 개인 전용 급 수 관 이나 해수 관에서 발생한 문제로 외벽에 영향을 준 것이라면, 이는 전유 부분의 하자이므로 해당 세대에서 비용을 부담하는 것이 일반적입니다.배수 관 누수 또는 외벽 방수 층 누수로 인한 공사일 경우(공용 부분 누수)배수 관 누수 :개별 세대 내부의 배수 관(욕실 세면대, 변기 , 샤워실 등)에서 문제가 발생하여 외벽으로 번진 경우라면 '가'항과 같이 해당 세대가 책임을 지는 경우가 많습니다.하지만 건물 전체가 사용하는 공용 배수 관(오 수 관, 우수 관 등) 또는 공용 입상관(세로로 연결된 공용 배관)에서 발생한 누수라면 이는 공용 부분의 문제로 간주되어 전체 소유주들이 공동으로 비용을 부담하게 됩니다.외벽 방수 층 누수 :빌라의 외벽이나 옥상, 또는 외벽의 방수 층에 문제가 생겨 발생한 누수는 명백히 공용 부분의 하자에 해당합니다. 이러한 경우의 누수 공사 비용은 전체 소유주들이 지분 별로 공동 부담하는 것이 원칙입니다.간혹 외벽의 균열 등으로 인한 빗물 누수가 발생하는 경우도 있는데, 이 역시 공용 부분으로 보아 공동 부담 대상이 됩니다.문제 해결 방법 정확한 누수 원인 파악 :전문 누수 탐지 업체를 통해 육안으로 확인되지 않는 누수 지점과 원인을 정확히 찾아내세요공동 협의 :누수 원인이 공용 부분으로 밝혀진 경우, 관리 주체가 있다면 관리 주체를 통해, 없다면 다른 소유주들과 함께 협의하여 비용 부담에 대한 합의를 이끌어내는 것이 중요합니다.보험 활용 검토:만약 '일상 생활 배상 책임 보험'에 가입되어 있다면, 본인 소유의 전 유 부분 누수로 인해 타인의 재산에 피해를 주었을 경우 보상 받을 수 있습니다. 이 보험은 누수 탐지 비용까지 보상해주는 경우가 많으니 가입 여부를 확인해 보세요결론적으로 누수 문제는 스트레스가 많고 해결하기 복잡할 수 있습니다. 하지만 원인에 따라 비용 부담의 책임이 명확해지므로, 먼저 정확한 원인을 파악하는 데 집중하시길 바랍니다.
부동산
Q. 토지 매매를 하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 토지는 말씀해주신 것처럼 개발 가능성, 농지 법, 산지 관리 법 등 다양한 규제를 꼼꼼히 확인하고 현장을 직접 방문하는 것이 정말 중요합니다. 토지 매매 절차 ==>매매 결정 및 가치 평가 :토지의 가치를 정확히 평가하고 매매 가격을 정합니다.필수 서류 준비 :등기 사항 전부 증명서, 토지 대장, 토지이용계획확인서 등 필요한 서류를 준비합니다.계약 체결 및 신고 :신뢰할 수 있는 공인중개사를 토해 매매 계약을 체결하고 30일 이내에 거래 신고를 합니다.잔금 및 소유권 이전 :잔금 수량 후 매수 인에게 소유권을 이전하면 매매가 완료됩니다.지방 토지 매매 고려 사항 ==>현지 시장과 법률 이해 :해당 토지의 지역적 특성, 용도 지역, 농지 법, 산지 관리 법 등 관련 법률 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.현장 방문 :토지는 직접 방문하여 환경 및 진입로 등을 확인하는 것이 중요합니다.좋은 공인중개사 찾는 법 ==>토지 전문성 :토지 매매 경험이 풍부하고 해당 지역 토지에 대한 이해 도가 높은 중 개 사를 찾으세요지역 밀착 형 :해당 지역에서 오래 활동하여 시장과 구매자 네트워크를 잘 아는 중 개 사가 유리합니다.신뢰성 및 소통 :공신력을 확인하고, 투명하며 적극적으로 소통하는 중 개 사를 선택하는 것이 중요합니다.결론적으로, 토지 매매는 복잡하므로, 전문적이고 신뢰할 수 있는 공인중개사의 도움을 받는 것이 가장 중요합니다.
부동산
Q. 집뭘세 인상 상한이 5%는 계약갱신청구권시만 해당?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼, 주택 임대료 인상 상한 5%는 계약 갱신 청구 권을 행사하여 계약을 갱신할 때 적용되는 규정이 맞습니다.계약 갱신 청구 권 사용 시(5% 이내 제한) :임차인이 임대차 계약 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지(2020년 12월 10일 이후 최초 체결되거나 갱신 된 계약 부 터 적용. 그 이전 계약은 6개월 전부터 1개월 전까지)계약 갱신 청구 권을 행사할 경우, 임대인은 정당한 사유 없이는 갱신을 거절할 수 없습니다. 이 경우, 임대료(보증금 또는 월세)는 직전 임대료의 5%를 초과하여 증액할 수 없습니다. 이는 임차인의 주거 안정을 보호하기 위한 제도입니다.계약 갱신 청구 권 사용하지 않는 경우(5%이상 인상 가능성 있음) :계약 갱신 청구 권을 사용하지 않거나, 이미 1회 사용해서 더 이상 사용 권한이 없는 경우에는 두 가지 상황을 고려할 수 있습니다.묵시적 갱신 : 임대인과 임차인 모두 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지(혹은 1개월 전까지) 계약 조건 변경이나 갱신 거절 통지를 하지 않은 경우, 이전 임대차와 동일한 조건으로 경우, 이전 임대차와 동일한 조건으로 자동 갱신 됩니다. 이 경우에는 임대료 인상 없이 이전 조건 그대로 계약이 연장되는 효과가 발생합니다.새로운 합의 :계약 갱신 청구 권 행사에 따른 갱신이 아닌, 임대차 계약 기간 만료 후 임대인과 임차인이 자유로운 합의를 통해 새로운 임대차 계약을 체결하는 경우에는 5% 상한 제한을 받지 않고 임대료를 정할 수 있습니다. 즉, 당사자 간의 합의에 따라 5%를 초과하는 임대료 인상도 가능합니다. 다만, 이는 임대차 보호 법 상 갱신 청구 권과 별개의 새로운 계약으로 보아야 합니다.결론적으로, 주택 월세가 무조건 5%로 상한이 정해지는 것은 임차인이 계약 갱신 청구 권을 행사하여 갱신할 때의 조건 이며, 그렇지 않은 경우에는 임대인과의 협의나 묵시적 갱신 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 하반기 부동산 시장 전망 ==>2025년 주택 시장은 지역과 주택 유형에 따라 양극화가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 주요 예상 내용은 다음과 같습니다.수도권 및 지방 주택 시장 양극화 :수도권 의 매매 및 전세 가격은 1~2% 내외로 소폭 상승할 가능성이 있습니다.지방의 매매 가격은 보합세를 유지할 것으로 보이며, 전세 가격은 2% 정도 상승할 수 있습니다.이처럼 수도권과 지방 간, 그리고 주택 유형 별로 시장의 흐름이 다르게 나타나 '초 양극화'현상이 심화될 수 있습니다.건설 경기 및 주택 공급 :사회간접자본(SOC) 예산은 줄어들 수 있지만, 추가적인 금리 인하와 정부의 주택 정비 사업, 그리고 3기 신도시 추진 등으로 인해 2025년 하반기로 갈수록 건설 수주가 점차 회복될 가능성도 있습니다.전문가들의 다양한 시각 :일부 전문가들은 2025년 하반기에 주택 가격이 크게 하락할 수 있다고 경고하며, 현재 매수 자들이 시장에서 사라지고 건설사 및 금융권이 어려운 상황에 처해 있다고 보고 있습니다. 특히 무 주택 자들을 위한 특정 지역 투자 전략을 제시하기도 합니다.반면, 한강 벨트 지역의 집값 조정 가능성과 함께 앞서 말씀드린 초 양극화 및 풍선 효과 등 복합적인 시장 움직임을 예상하는 의견도 있습니다.결론적으로, 2025년 하반기 부동산 시장은 전반적으로 지역 및 유형 별 양극화가 심화되며, 수도권은 소폭 상승, 지방은 보합 또는 전세가 상승의 흐름을 보일 수 있습니다. 하지만 경기 상황과 정부 정책, 금리 변동 등 여러 요인에 따라 시장의 불확실성이 상존하는 만큼, 신중하게 접근하시는 것이 중요할 것 같습니다.
부동산
Q. 토지거래하가구역내에 집을 매도했는데 너무 찜찜합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 여러 염원들에 대해 정리하자면, 현재로서는 말씀하신 분께서 매도 인으로서 법적인 책임을 지거나 매매 대금을 반한 해야 할 가능성은 높지 않습니다.매매 대금 지불 방식 및 매수 인의 근저당 설정 : 매매 대금이 본인의 계좌로 모두 입금 되었고 소유권 이전 등기까지 완료되었다면, 매수 자의 자금 조달 방식( 분할 입금, 개인 근저당 설정 등)은 매도 인과 직접적인 관련이 없습니다. 이는 매수자 내부의 상황으로, 매매 계약의 유효성에는 영향을 주지 않습니다.대리인 계약 유효성 :계약서에 대리인 표기가 없었더라도, 대리인이 적 법한 위임장, 인감 증명서 등으로 대리 권을 증명하고 위임 범위 내에서 계약을 진행했다면 해당 계약은 유효하게 체결된 것으로 간주됩니다.토지 거래 허가 구역 내 명의 신탁 문제 :매수자 측에 명의 신탁이 의심된다 할지라도, 본인께서 명의 신탁 사실을 몰랐던 '선의'의 매도 인이라면 직접적인 책임이 발생하지 않습니다. 토지 거래 허가 구역 내 명의 신탁은 무효가 될 수 있지만, 이미 잔금을 받고 소유권을 이전하신 상황에서는 매매의 유효성이 유지될 가능성이 큽니다.명의 훼손 걱정 :현 상황에서 매도 인께서 직접 나서서 명의 신탁 문제를 제기하는 것은 오히려 불필요한 분쟁에 휘말릴 수 있으니 신중하셔야 합니다.결론적으로, 이미 잔금을 모두 받으셨고 소유권 이전 등기까지 정상적으로 완료되었으며, 매매 계약 시 대리 권이 적 법하게 확인되었다면 매도 인으로서의 의무를 다 하신 것으로 보입니다. 너무 염려 마시고, 필요하시다면 구체적인 서류를 가지고 법률 전문가와 상담해 보시면 더욱 안심하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자의 원 상 회복 의무는 임차인이 주택을 사용하며 발생한 자연적인 소모나 가치 감소(즉 , 생활 마 모)에 대해서는 책임을 지지 않는다는 원칙에 기초합니다. 이는 민법 제615 조에 명시된 원 상 회복 의무를 넘어, 일반적인 사회 통념 상 임대차 계약이 끝날 때 임차인이 물건을 사용, 수익 하며 생긴 자연적인 손상에 대한 부분을 임대인이 부담해야 한다는 해석이 지배적입니다.세입 자가 부담하지 않아도 될 주요 '생활 마 모'사례들은 다음과 같습니다.벽 지 및 장판의 자연적인 변 색이나 오염:햇빛으로 인한 변 색, 통상적인 생활 중 발생하는 가구 자국, 생활 스크래치, 약간의 먼지 오염 등은 자연 스러운 현상으로 간주됩니다. 다만, 세입 자의 고의나 과실로 인한 심각한 훼손(낙서, 큰 찢어짐, 특정 부위의 심한 오염 등)은 원상 회복 대상입니다. 벽에 걸었던 액자나 시계 등으로 인한 작은 못 자국 :일반적인 생활 편의를 위해 사용되는 못 자국 정도는 생활 마 모로 봅니다. 하지만 벽이 크게 훼손되거나 다량의 못 자국으로 인해 도배를 새로 해야 할 정도라면 논쟁의 여지가 있을 수 있습니다. 문 고리나 스위치 등의 헐거 워 짐 :시간이 지나면서 자연스럽게 발생하는 부품의 노후화나 헐거워 짐은 세입 자 부담이 아닙니다. 싱크대나 욕실의 실리콘 변 색 및 노후화:습기와 시간에 따라 실리콘이 변 색 되거나 들뜨는 현상 역시 생활 마 모에 해당합니다.바닥 재의 통상적인 생활 긁힘 :가구를 옮기거나 일상생활을 하면서 발생하는 미세한 긁힘 등은 생활 마 모입니다. 단, 무거운 물건을 떨어뜨려 파손되거나 특정 부위가 심하게 훼손된 경우는 세입 자 과실로 볼 수 있습니다.전등,콘센트 등의 노후화로 인한 고장 :전등이 수명이 다하거나 콘센트가 오래되어 고장 난 경우는 임대인의 수선 의무에 해당합니다. 결론적으로, 임대차 계약 시작 시점과 종료 시점의 주택 상태를 명확히 기록하는 것이 중요합니다. 입주 전 주택 곳곳의 상태를 사진이나 동영상으로 촬영해두고, 퇴 거 시에도 다시 촬영하여 증거를 남겨두면 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
부동산
Q. 금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는 압력을 받게 됩니다. 그 주된 이유는 다음과 같습니다.대출 이자 부담 증가 :금리가 오르면 주택을 구매할 때 필요한 대출의 이자 부담이 커집니다. 이는 매수 자들의 구매력을 감소 시키고, 심리적으로도 주택 구매를 망설이게 하여 수요를 위축시킵니다. 투자 구매 감소 :부동산 투자는 대출을 활용하는 경우가 많습니다. 금리가 오르면 대출을 통한 투자 수익률이 낮아지거나, 은행 예금 등 다른 투자 상품의 수익률이 상대적으로 매력적으로 보이면서 부동산 시장으로 유입되는 자금이 줄어들 수 있습니다. 하지만 금리가 오른다고 해서 부동산 가격이 항상 무조건적으로 떨어진다고 단정하기는 어렵습니다. 부동산 시장은 여러 복합적인 요인에 의해 움직이기 때문입니다. 다음과 같은 요소들이 금리 인상의 영향을 상쇄하거나, 다른 방향으로 시장을 이끌 수 있습니다.수급 불균형 :특정 지역이 주택 공급이 매우 부족하거나, 인구가 계속 유입되어 수요가 견고하다면 금리 인상에도 불구하고 가격이 크게 하락하지 않을 수 있습니다.경제 성장 및 소득 증가 :경제가 성장하고 개인의 소득이 늘어나면, 이자 부담이 커져도 감당할 수 있는 능력이 생겨 주택 구매 수요가 유지될 수 있습니다.정부 정책 :부동산 시장은 정부의 대출 규제,세금 정책, 공급 확대 정책 등 다양한 정책 변화에 민감하게 반응합니다. 금리 인상의 영향을 완화하는 정책이 나오거나, 시장의 심리를 움직이는 다른 정책이 있다면 가격 변동에 영향을 줄 수 있습니다.시장 심리 및 기대감 :미래 가격 상승에 대한 기대감, 또는 부동산을 자산 증식의 주요 수단으로 여기는 심리적인 요인 또한 가격에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 심리가 강하면 금리 인상에도 불구하고 매수 심리가 쉽게 꺽이지 않을 수 있습니다.인플레이션 헤지 : 인플레인션이 심화되는 시기에는 화폐 가치 하락에 대한 방어 수단으로 실물 자산인 부동산의 가치가 재 평가되어 수요가 유지되기도 합니다. 결론적으로, 금리는 부동산 가격에 매우 큰 영향을 미치는 핵심적인 변수이지만, 유일한 변수는 아닙니다. 경제 상황, 정부 정책, 수급 균형, 시장 참여자들의 심리 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 시장의 방향을 결정합니다.