안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기획 부동산 문제와 복잡한 대출, 공유 물 문제로 마음고생이 크시겠습니다.공유 물 분할 청구 권 행사 가능 여부 ==>공유물 분할청구권은 공유자 누구라도 행사할 수 있으며, 분할 금지 특약이 없다면 언제든 가능합니다. 다른 공유 자가 연락이 안 되거나 대출이자를 연체할 경우, 소송을 통해 법원에 분활을 요청할 수 있습니다. 법원은 주로 현물 분할 도는 경매를 통한 대금 분할을 택하며, 본인의 상황에서는 경매를 통한 대금 분할 가능성이 높습니다.주 채무자의 책임과 은행의 입장 ==>본인께서 대출이 없으신데도 주 채무자시라면, 은행에 대한 대출금 상환 의무는 전적으로 본인께 있습니다. 은행은 대출금 회수를 위해 주 채무자인 본인께 소송을 제기할 수 있으며, 필요 시 채권자로서 공유 물 분할 청구권을 대위 행사할 수도 있습니다. 만약 공유 물 경매로 채무가 변제 되지 않으면 남은 금액은 본인께서 갚으셔야 합니다. 다른 사람들의 대출 지분까지 갚으신 경우, 나중에 그들에게 구상 권 행사가 가능합니다.해결을 위한 조언 ==>현재 상황 해결을 위해 다음을 고려해 보세요법률 전문가와 상담 :기획 부동산 사기와 복잡한 법적 절차는 홀로 해결하기 어렵습니다. 부동산 전문 변호사 등과 상담하여 법적 조언을 받는 것이 필수적입니다.공동 소유자와 소통 시도 :연락이 두절된 분에게 내용 증명 등을 통해 최후 통보를 보내는 것을 고려해 볼 수 있습니다.모든 소통 기록은 남겨두세요대출 은행과의 논의:현재 대출 상태와 주 채무자의 책임에 대해 은행과 솔직하게 논의하고, 채무 조정 등 해결책이 있는지 상담해 보세요 결론적으로, 말씀하신 분께서 지금 겪고 계신 어려움이 크시겠지만, 혼자 감당하지 마시고 꼭 법률 전문가의 도움을 받으시길 권합니다. 마음 잘 추수르시고, 힘내세요
부동산
Q. [일시적 2주택 비과세] 지역주택조합 신축 아파트 취득 후 종전주택 양도, 1년 거주 요건 필수인지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건 개요 ==>일시적 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 다음을 충족해야 합니다.종전 주택 요건 :2년 이상 보유해야 하며, 2017년 8월 3일 이후 조정 대상 지역 내 주택을 취득한 경우에는 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다.(말씀하신 분의 종전 주택은 15년 실 거주로 이 요건은 충족하신 것으로 보입니다.)신규 주택 취득 시기 :종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후에 신규 주택을 취득해야 합니다.신규 아파트 1년 거주 요건 적용 여부 ==>말씀 하신 분 께 서 궁금해 하신 '신규 아파트 1년 이상 거주' 요건은 일시적 2주택 비과세 특례에 필수적인 요건이 아닙니다.일시적 2 주택 비과세는 종전 주택에 대한 혜택이므로, 종전 주택의 비과세 요건만 충족하면 됩니다.신규 주택의 1년 / 2년 거주 요건은 나중에 해당 신규 주택을 양도할 때 비과세를 받기 위한 조건입니다. 따라서, 신규 아파트에 의무적으로 실 거주해야 할 필요는 없습니다.종전 주택 양도 기한 ==>말씀 하신 분의 신규 아파트 취득일(소유권 이전 등기 접수일)은 2024년 7월 5일 입니다.종전 주택과 신규 주택 모두 조정 대상 지역이 아니라면, 신규 주택 취득 일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하시면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 2027년 7월 4일까지 종전 주택을 양도하시면 됩니다.결론적으로, 본인의 경우 신규 아파트에 대한 1년 거주 요건은 종전 주택의 일시적 2주택 비과세 적용에 필수적이지 않습니다. 2027년 7월 4일까지 종전 주택을 양도하시면 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.다만, 세법은 복잡하고 변동 가능성이 있으니, 최종적인 판단과 정확한 내용은 반드시 세무 전문가와 상담하시어 확인하시는 것이 가장 좋습니다.
부동산
Q. 전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약 전 필수 확인 사항 ==>등기부 등본(등기 사항 증명서) 확인 :갑 구 :주택 소유자 정보와 신분증이 일치하는 지 확인하고, 압류, 가압류 등 문제가 없는지 살핍니다.을 구 :근저당 등 대출 금액을 확인하여 전세 보증금과의 합 이 주택 시세의 70~80%를 넘지 않는지 확인하세요계약 전은 물론, 계약 당일에도 최종적으로 한 번 더 확인 해야 합니다.건축물 대장 확인 :실제 건물 용도가 '주택'인지, 불법 증축은 없는지 확인하여 추후 문제를 예방합니다.신분증 및 대리인 확인 :소유자와 직접 계약 시 신분증을 철저히 대조하고, 대리인과 계약할 경우 인감 증명서가 첨부된 위임장을 확인하며 소유자에게 직접 위임 여부를 확인하는 것이 중요합니다.납세 증명서 또는 완 납 증명서 :임대인의 세금 체 납 여부가 보증금 회수에 영향을 줄 수 있으니, 납세 증명서 등을 통해 체 납 여부를 확인해야 합니다. 2023년 4월 부 터는 임대인 동의 없이도 국세 / 지방세 체 납 내역 확인이 가능합니다.계약 시 유의 사항 ==>전입 세대 열람 :계약 전 주민 센터에서 임대인의 동의를 얻어 전입 세대 열람 내역을 확인하여 선 순위 임차인이 있는지 파악하세요계약 당사자 확인 :등기부 등본 상의 소유자와 계약서 상의 임대인이 동일한지 확인하고, 실제 거주자와도 일치하는지 현장 확인을 권합니다.잔금 지급 후 등기부 등본 최종 확인 :잔금을 치른 당일 , 등기부 등본을 다시 발급 받아 새로운 대출 설정 등 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.임차인 보호를 위한 법적 절차 ==>확정 일자 및 전입 신고 :이사를 마친 후 바로 전입 신고를 하면 대항 력이 발생하여 임대인이 바뀌어도 계약 효력을 주장할 수 있습니다.전입 신고와 동시에 확정 일자를 받으면 경매 시 후 순위 권리 자보다 보증금을 먼저 변제 받을 수 있는 우선 변제 권이 생깁니다.두 절차를 같은 날 완료하는 것이 가장 안전하며, 전세 자금 대출을 위해서도 필수입니다.전세금 반환 보증 보험 가입 :주택 도시 보증 공사(HUG)의 보증 보험에 가입하여 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우에 대비하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 계약 전에 가입 가능 여부를 미리 확인해 보세요특약 사항 작성(필수!)==>임차인의 권리를 보호하기 위해 다음을 포함한 특약 사항을 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.건물 하자의 경우 임대인이 즉시 수리.전세 자금 대출 신청 시 임대인의 적극적인 협조.임차인의 전입 신고 및 확정 일자 이후 해당 주택에 어떠한 권리 설정도 하지 않겠다는 조항. 위반 시 계약 해지 및 즉시 보증금 반환전세 자금 대출이나 전세금 반환 보증 보험 가입이 불가능할 경우 계약 무효 및 계약금 즉시 반환.잔금일 기준 등기부 등본 상 모든 채무자가 변제 및 말소된 상태를 유지하고, 새로운 권리 설정이 없을 것. 위반 시 계약 해지 및 계약금의 배 액 배상관리비 중 장기수선충당금은 임대인이 부담하거나, 임차인 부담 시 계약 종료 후 반환결론적으로, 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이므로, 위 내용을 꼼꼼히 확인하시고 불안한 점이 있다면 주저하지 마시고 전문가의 도움을 받으면서 안전하고 편안한 보금자리를 찾으시길 진심으로 응원합니다.
공인중개사 자격증
Q. 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해 주신 대로 현재 부동산 시장과 맞물려 공인중개사의 인기에도 변화가 있는 게 사실입니다. 실제로 공인중개사 시험 응시자 수는 2021년에 약 28만 명으로 정점을 찍은 후 지속적으로 감소하여 2024년에는 20만 명 아래로 떨어진 것으로 나 타 났습니다. 이는 대출 규제에 따른 부동산 시장 침체와 이미 많은 공인중개사가 활동하고 있는 공급 과잉 현상이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.현장에서는 부동산 거래량이 줄어들면서 중 개 업을 통한 수익이 예전 같지 않다는 목소리가 많습니다. 특히 경쟁이 심화되면서 , 자리를 잡지 못하고 폐업하는 경우도 늘고 있는 상황입니다. 말씀하신 대로 일부 인기 지역은 상황이 비교적 나을 수 있으나, 전반적으로는 많은 공인 중 개 사 분들이 어려움을 겪고 있으며 많은 공인중개사 사무실을 폐업이 이어지고 있는 상황 입이니다.2025년 주택 시장은 지역과 유형에 따라 양극화가 심화될 것으로 전망되어, 수도권과 지방 간의 격차가 더욱 커질 수 있다는 분석도 있습니다. 이러한 시장 상황이 공인중개사에게도 직접적인 영향을 미칠 수 있다고 봅니다. 예전과 지금을 비교해보면 그전에는 오프라인 손님들이 많았었고 워 킹을 통한 계약을 많이 했으나 지금은 포털을 통한 중 개 가 많아 지고 있는 것도 사실입니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
부동산
Q. 토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 거래 허가제 지역에서 주택을 매매하는 것은 몇 가지 중요한 제약이 따릅니다. 특히 기존 세입 자가 있는 상황에서는 더욱 고려해야 할 부분이 많습니다.토지 거래 허가제의 핵심 사항 :토지 거래 허가 구역으로 지정된 지역의 주택을 매매할 때는 관할 관청으로부터 토지 거래 허가 구역을 받아야 합니다. 이 허가의 가장 중요한 조건은 매수 자가 해당 부동산을 직접 거주 목적으로 취득해야 합니다. 즉, 투기 방지를 위해 매수 후 일정 기간 내에 실 거주할 의무가 부과됩니다.세입 자가 있는 주택 매도 시 발생하는 문제 :현재 주택에 월세 세입 자가 계시고, 계약 기간이 2025년 초까지 남아 있다고 하셨습니다. 문제는 토지 거래 허가제 지역에서 주택을 매수하려는 사람은 원칙적으로 실 거주를 해야 하므로, 잔금 지급 후 3개월 내에 입주를 완료해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 기존 세입 자가 있으면 매수 자가 실 거주 요건을 충족하기 어렵습니다.이 때문에 토지 거래 허가 구역 내 세입 자가 있는 주택을 매매할 경우, 보통 잔금 지급 및 등기 이전에 세입 자가 퇴거 해야 한다는 조건이 붙게 됩니다. 세입 자가 있는 상태에서 매수 자가 허가를 받는 것은 매우 어렵거나 불가능에 가깝다고 보시면 됩니다. 최적의 매도 방법 ==>세입 자와의 협의를 통한 조기 계약 해지 :가장 확실한 방법은 세입 자 분과 협의하여 월세 계약을 조기에 해지하고, 주택을 명도 받는 것입니다.세입 자의 동의를 얻기 이해 이사 비, 중 개 보수, 그리고 필요하다면 위로 금 등의 합당한 보상을 제안하는 것이 일반적입니다. 세입 자 분께서 새 집을 구하시는데 필요한 시간과 비용을 고려하여 충분한 협의를 하시는 것이 중요합니다.계약 해지에 합의가 되면, 해당 조건으로 매수 자를 찾는 것이 토지 거래 허가제의 실 거주 요건을 충족시키고 매매를 성사 시킬 수 있는 가장 효과적인 방법입니다. 매매 시점 조율 :만약 세입 자와의 조기 협의가 어렵다면, 세입 자 분의 계약이 만료되는 시점에 맞춰 매도를 진행하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이 경우 2025년 초까지 기다려야 하는 시간적 제약일 따릅니다.전문가와 상의 :토지 거래 허가 구역 내 부동산 거래는 복잡한 법적 절차와 제약이 따르므로, 부동산 전문 변호사나 해당 지역에 특화된 공인 중 개 사와 상담하여 정확한 매매 절차와 예상되는 문제점을 파악하고 최적이 솔 루 션을 찾는 것이 좋습니다. 특히 해외 거주 중이시기 때문에 대리인 지정 등 법적인 부분을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.결론적으로, 해외 계신 상황에서 신경 쓸 일이 많아 답답하고 힘드실 수도 있겠습니다.하지만 충분히 해결할 수 있는 부분 이므로 너무 염려하지 않으셔도 괜찮습니다. 차분하게 상황을 정리하시고 전문가의 도움을 받으시면 원하시는 대로 매도를 진행하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼 희망 타 운 예비 신혼부부 자격은 공고 일로 부 터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 무 주택 세대여야 합니다. 이는 곧 혼인신고를 통해 하나의 세대를 구성할 때, 세대 구성원 전원이 무 주택 자 여야 함을 의미합니다.배우자 님의 무 주택 여부 :현재 배우 자 님 께서 만 26세로 월세 집에서 혼자 살고 계시며, 본인 소유의 주택이 없고 과거 청약 당첨 이력도 없으시다면, 실질적으로 무 주택 자로 보입니다. 만 30세 미만의 단독 세대 주가 아니더라도, 신혼 희망 타운 예비 신혼부부 신청 시에는 혼인 후 구성될 세대의 무 주택 여부를 판단하기 때문에, 현재 배우 자님 명의의 집이 없다면 무 주택 자로 간주될 가능성이 높습니다.서류 검토 시 낙첨 가능성 :배우자 님께서 현재 만 30세 미만이시고 독립해서 살고 계신 상황 자체만으로는청약에 낙 첨 되는 직접적인 요인이 아닙니다.중요한 것은 두 분 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 한다는 점입니다. 서류 검토 시에는 소득 요건과 더불어 두 분의 부동산 소유 현황을 철저히 확인하게 됩니다. 혼인신고와 문제 해결 :네 맞습니다. 신혼 희망 타 운 예비 신혼 부부의 경우, 공고 일로 부 터 1년 이내에 혼인신고를 완료하여 법적인 신혼부부가 되고, 그 시점에 두 분이 무 주택 세대 구성원 임을 증명한다면 신청 자격을 충족하게 됩니다. 이 조건만 충족하시면 배우자 님의 연령이나 현재 독립 거주 여부 등은 문제가 되지 않습니다.따라서, 걱정하시는 부분은 혼인신고를 통해 두 분이 한 세대를 이루어 무 주택 세대임을 증명하시면 해결될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 1 주택 자 서울 주택 매수 시 취득세==>현재 지방에 1 주택을 소유하신 본인께서 서울에 두 번째 주택을 매수하실 경우, 다음과 같은 점들을 고려하셔야 합니다.기본적으로 8% 중 과세 적용 :서울의 대부분 지역은 조정 대상 지역으로 지정되어 있어, 2 주택 자가 추가 주택을 취득할 때 취득세가 8%로 중과 됩니다.예외 및 고려 사항 :일시적 2 주택 :기존 지방 주택을 일정 기간(대부분 1년)처분할 계획이라면 일시적 2 주택으로 인정되어 중 과를 피할 수 있습니다.오피스텔 / 특정 임대 주택 :주거 용 오피스텔이나 민간 임대 사업자 등록 주택은 취득세 감면 혜택이 있을 수 있으나, 용도 확정 전이거나 임대 목적 아파트는 제외될 수 있어 주의해야 합니다.비 규제 지역 매수 :서울이 아닌 비 규제 지역에 두 번째 주택을 매수하는 경우에는 일반 세율(1~3%)이 적용됩니다.전문가 상담 필수 :부동산 세금 관련 법규는 변동성이 크므로, 매수 전 반드시 세무 전문가와 상담하여 정확한 취득세 계산과 절세 방안을 모색하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 주택가격전망지수가 큰 폭으로 하락 했다고 하는데요..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 가격 전망 지수란? ==>주택가격전망지수는 현재 시점과 비교했을 때, 1년 후 주택 가격에 대한 소비자의 예상을 나타내는 지표입니다.지수가 100을 웃돌면 :집값 상승을 예상하는 소비자의 비중이 하락을 예상하는 소비자보다 더 높다는 의미입니다. 즉, 소비자 대부분이 앞으로 집값이 오를 것이라고 본다는 뜻입니다.지수가 100 아래로 떨어지면 : 집값 하락을 예상하는 소비자의 비중이 더 높다는 의미입니다.말씀하신 분께서 말씀 하신 대로, 이 지수가 지난 6월 120에서 109로 큰 폭 하락했다는 것은 1년 뒤 집값이 하락할 것이라고 예상하는 소비자들이 늘었다는 의미였습니다. 이는 '6.27 대출 억제 정책'과 같은 정부의 부동산 정책 변화가 소비자들의 주택 구매 심리에 영향을 미쳤기 때문일 수 있습니다. 하지만 다행히 도 이후 한 달 만에 다시 반등하는 모습을 보이기도 했습니다.지 표들 이 다르게 움직이는 이유 ==>부동산 관련 지수 들 이 어떤 것은 반등하고 어떤 것은 하락하는 것처럼 느껴지는 것은 여러 지표가 측정하는 대상과 시점이 다르기 때문입니다.주택 가격 전망 지수 :주로 소비자들의 '심리'도는 '기 대'를 나타냅니다. 정책 변화나 뉴스 등 외부 요인에 민감하게 반응하여 단기적인 심리 변화를 빠르게 보여줍니다. KB 아파트 매매 가격 지수 등 : 실제 아파트 매매 시장의 '실 거래 가격' 동향이나 KB 시세와 같은 통계는 실제로 시장에서 거래된 가격 변동을 나타냅니다. 이는 심리 변화보다는 시장의 수급 상황, 금리, 대출 규제 등이 실제 거래에 미치는 영향을 더 크게 반영됩니다.이 처 럼 심리를 나타내는 지표와 실제 거래를 반영하는 지표는 시차를 두고 움직이거나 다른 요인에 의해 각각 다른 방향으로 움직일 수 있습니다. 또한,주간, 월 간, 지역 별 등 조사 기준에 따라서도 결과가 다르게 나타날 수 있어 복합적으로 해석해야 합니다.결론적으로, 부동산 시장은 경제 상황, 정부 정책, 심리 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하여 매우 복잡하기 때문에 하나의 지표 만으로 전체 시장을 판단하기는 어렵습니다. 여러 지표 들을 함께 살펴보시면서 시장의 큰 흐름을 읽어 보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.어르신들의 삶의 질을 높이는 데 중요한 시설들은 다음과 같습니다.의료 및 건강 시설 :약국 : 병원과 연계하여 처방전을 받고 약을 구매하는 데 필수적 입니다.동네 의원(내과, 가정의학과 등) :큰 병원보다 접근성이 좋고 가벼운 증상이나 만성 질환 관리를 위해 자주 방문하게 됩니다.보건소 :예방 접종이나 간단한 건강 검진 등 공공 보건 서비스를 이용할 수 있습니다.생 할 편의 시설 :대중 교통(버스 정류장, 지하철 역) :자가용 운전이 어려워질 경우 이동 수단으로 매우 중요합니다.도보로 접근 가능한 거리에 있어 편리합니다.은행 / 우체국 :재정 관리나 우편 업무 처리에 필요합니다.재래 시장 또는 소규모 상점 :신선한 식료품 구매 및 동네 주민들과의 교류에도 좋습니다.여가 및 사회 활동 시설 :공원 / 산책로 :신체 활동과 정신 건강에 중요한 역할을 합니다. 걷기 좋고 안전한 환경이 중요합니다.경로 / 노인 복지 관 :비슷한 연령대의 사람들과 교류하며 여가 활동을 즐기고 정보를 얻을 수 있는 중요한 장소 입니다.고독 감 해소에도 큰 도움이 됩니다.도서관 / 문화 센터 :지적 활동이나 취미 생활을 이어갈 수 있는 기회를 제공합니다.안전 및 행정 시설 :파출소 / 소방서 :위급 상황 발생 시 빠른 도움을 받을 수 있는 거리에 있는 것이 좋습니다.주민 센터 :각종 민원 처리나 행정 업무를 볼 수 있어 접근성이 중요합니다.이러한 시설들이 잘 갖춰진 곳은 노후에 더욱 활기차고 안전한 생활을 유지하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 개인의 라이프 스타일과 건강 상태를 고려하여 우선순위를 정해보시면 더욱 만족스러운 선택을 하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해주신 상황을 종합하여 어떻게 대처하는 것이 좋을 지 설명해 보겠습니다.현재 상황 및 묵시적 갱신 고려 사항 :현재 계약 만료 일은 2025년 11월 21일 이고, 2026년 5~6월까지 추가 거주를 희망하시는 것 같아요. 집주인께서는 월세 5% 인상, 2년 재계약만 가능, 그리고 재계약 후 조기 퇴실 시 복 비 부담 조건을 제시하셨습니다. 주택 임대차 보호 법 상 임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 아무런 통지를 하지 않았을 때 묵시적 갱신이 됩니다. 하지만 집주인께서 이미 구체적인 조건을 제시하셨기에, 이는 묵시적 갱신을 원치 않거나 조건을 변경하겠다는 명확한 의사 표현으로 해석될 수 있습니다. 따라서 지금은 묵시적 갱신 만을 기대하기는 어려울 수 있습니다.집주인과의 현명한 재협상 방법 :집주인과 마찰 없이 해결하고 싶으시다면, 진솔하고 정중하게 대화하는 것이 중요합니다.진솔한 사정 설명 및 이해 요청 :내년 5~6월까지 꼭 이사를 해야 하는 피치 못할 개인 사정이 있음을 솔직히 말씀드리며 이해를 구해보세요. "사장님께 폐를 끼치고 싶은 마음은 전혀 없습니다."라 는 진정성 있는 태도를 보여주는 것이 중요합니다.현실적인 제안 :- "단기 연장 +추가 월세 또는 위로 금"제안을 할 수 있습니다. 월세 5% 인상을 수용하는 것은 물론, 추가로 월세를 조금 더 드리거나 별도의 위로 금을 지급해 드리는 조건으로 단기 거주를 제안해 보세요. 집주인의 손해를 보전해드린다는 인상을 주는 것이 중요합니다. - 특약 명시 제안 : 단기 연장이 가능하다면, 기존 계약서에 '단기 연장(예: 6개월)'및 '월세 인상'을 특약으로 명시하고, 해당 기간 종료된다는 내용을 명확히 하는 방안을 제안할 수 있습니다.- 새로운 임차인 찾기에 협조 의사 : 새로운 임차인 찾기에 적극 협조하겠다는 의사를 보여주어 집주인의 부담을 덜어주는 것도 좋습니다.최악의 경우 대비 :만약 집주인께서 단기 연장을 완강히 거부하고 2년 재계약만 주장하신다면, 두 가지 선택지가 있습니다.2년 재계약 후 원하는 시점에 퇴실 :이 경우 집주인 분이 요구하시는 대로 중 개 보수를 부담하고 나가야 할 가능성이 높습니다.현재 계약 만료 시점(2025년 11월 21일)에 퇴실 :중 개 보수 료 부담 없이 나가실 수 있으니, 내년 5~6월 까지 의 거주 계획에 차질이 생기므로 단기 거처를 따로 찾아야 합니다.결론적으로, 단기 연장을 원하시면 결정은 임대인이 갖고 있으므로 잘 소통을 하시어 협조를 구해보시기 바랍니다. 대화 하실 때 최대한 차분하고 정중한 태도로 임하신다면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 힘내세요!