안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 아파트 카톡방을 보면 왜이렇게 사람들이 이기적인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 주택에서 다양한 사람들이 함께 생활하다 보면, 서로의 생활 방식이나 요구 사항이 달라 갈등이 생기기도 하는 것이 당연합니다.특히 주차나 소음,공용 시설 사용과 같은 부분은 실생활과 직결되기에 더욱 예민하게 느껴지실 수 있습니다. 자기 편의 만을 생각하는 듯한 이기적인 모습들을 보게 되면, 분명 마음이 지치고 스트레스를 받으실 수 있지요. 충분히 공감이 갑니다.이러한 상황 속에서 말씀하신 분께서 스스로의 마음을 보호하는 것이 가장 중요합니다. 혹시 카 톡 방의 알림을 잠시 꺼두시거나, 너무 스트레스를 유발하는 대화에는 굳이 참여하지 않고 필요한 정보만 확인하시는 방법을 고려해보시는 건 어떨까요? 모음 이야기에 감정을 소모하기 보다는, 본인의 심리적인 편안함을 먼저 생각해주셨으면 합니다. 힘든 상황 속에서도 말씀 하신 분이 마음의 평화를 찾으실 수 있기를 진심으로 응원합니다. 힘내세요
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Q. 자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자녀 명의 집 구매 및 부모님 전입 시 법적 문제 여부==>현재 아버지 명의의 집을 정리하고 본인 명의로 새 아파트를 구매하여 부모님과 함께 거주하시려는 계획이시군요무 주택 인정 여부 :주택 청약 시 만 60세 이상 직계 존 속은 특정 조건 하에 무 주택으로 간주되기도 합니다. 그러나 '청년 혜택'이나 '생애 최초 무 주택 자 혜택'과 같은 대출 상품은 세대 주를 포함한 '세대 원 전원 무 주택'을 요구하는 경우가 많습니다. 부모님이 과거 주택 소유 이력이 있으시면, 세대 원으로 전입 시 해당 가구는 '유 주택 가구'로 간주되어 혜택 대상에서 제외될 수 있습니다.법적 문제 :본인 명의의 집에서 부모님이 거주하는 것 자체는 법적으로 문제되지 않습니다.다만, 부모님께서 전입 신고 없이 '동거인' 형태로 거주하실 경우, 주택에 대한 법적 권리가 없으며 무상 거주에 대한 법적 권리가 없으며 무상 거주에 따른 연 1 천만 원 미만의 '증여'(증여세 면제 한도 내) 가능성은 있습니다.핵심 조언 :받으시려는 '청년 혜택' 또는 '생애 최초 무주택자 혜택'의 구체적인 '무주택 세대 구성원'조건을 해당 금융기관에 반드시 확인하셔야 합니다.집 매각 대금을 자녀에게 보낼 때 증여세 및 절세 방안 ==>현재 아버지 명의의 집 매각 대금을 본인 통장으로 받으시면 '증 여'로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다. 다음 세 가지 절세 방안을 고려해 볼 수 있습니다증여세 면제 한도 활용 :성인 자녀가 부모로부터 증여 받는 경우, 10 년 간 5 천 만원까지는 증여세가 면제됩니다. 이 한도를 활용하여 계획적으로 증여를 진행할 수 있습니다.정식 '매매'활용 :본인께서 부모님의 주택을 '매매'의 형태로 취득하는 방법입니다. 이 경우 증여가 아닌 매매로 처리되어 증여세 부담을 줄일 수 있습니다. 중요한 것은'적정한 시기 반영(시세에 맞는 가격)과 본인께서 '자금을 지급했음을 명확히 증 빙'하는 것입니다.'금전 차 용(대여) 형태 :부모님으로부터 돈을 빌리는 형태로 처리 할 수 있습니다. '차 용 증'을 반드시 작성하고, 이자 율, 상환 기간, 상환 방법을 명확히 명시해야 합니다. 차용증에 명시된 이자를 실제 지급 하는 것이 중요하며, 이자 없이 빌려도 증여세가 면제되는 한도(약 2억 1,700만 원)가 존재합니다. 실제 이자 지금과 원금 상환이 이루어져야 합니다.결론적으로, 본인의 소중한 계획이 성공적으로 이루어지기 위해서는, 받으려는 혜택의 정확한 조건을 꼼꼼히 확인하고 무엇보다 세금 관련 문제는 반드시 세무 전문가와 상담하여 본인의 가족 상황에 가장 적합하고 안전한 방법을 모색하시는 것이 중요합니다.
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Q. 현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 아파트 매매가 동향 및 변동 요인 ==>최근 수도권 아파트 매매 가는 전반적으로 안정세를 보이거나 일부 지역에서는 상승세를 유지하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 매매가 보합 및 상승 양상 :2025년 8월 넷째 주 기준으로 수도권 아파트 매매 가는 대체로 보합세(유지)를 보이고 있으며, 일부 지역에서는 전세 가와 함께 매매 가가 상승하는 움직임을 보입니다. 특히 서울 강남 3 구(강남구, 서초구, 송파구)는 2025년 상반기에도 높은 상승률을 기록하며 주변 지역으로 상승세가 확산되는 모습을 보였습니다. 서울시의 월 별 아파트 평균 거래 금액을 살펴보면, 2024년 상반기 까지 대체로 상승 추세를 보이다가 7월 이후 소폭 등락을 거쳐 안전 화 되는 경향을 확인할 수 있습니다.대출 규제 및 금리 상황 :정부의 주택 금융 규제는 시장 안정화엥 영향을 미치고 있습니다. 2025년에는 6억 원 이상 주택에 대한 대출 금지 정책 등 강력한 규제들이 시행되면서 수도권 주택 시장의 변동성에 영향을 주고 있습니다.기준금리는 2025년 9월 1일 현재 연 2.5%로 동결된 상태입니다.하지만 금리 인하는 기대와 달리 실질적인 대출 부담은 유지될 수 있음을 시사 합니다.입주 물량 감소 :말씀하신 대로 수도권의 입주 물량 감소는 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 주택 공급이 줄어들면 수요에 비해 공급이 부족해져 가격이 안정되거나 상승할 수 있는 압력이 됩니다. 특히 재건축 등을 인한 공급 감소가 예상되는 지역에서는 이러한 경향이 더 두 드 러 질 수 있습니다.종합적으로 볼 때, 수도권 아파트 매매 가는 정부의 대출 규제와 기준 금리 동결 기조 속에서도 입지 여건이나 공급 물량, 시장의 전반적인 수요.공급 균형에 따라 지역 별로 다른 움직임을 보이는 양극화 현상이 심화되고 있다고 해석할 수 있습니다.
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Q. 임차권등기 설정되있는 집 매매 하려고하는데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임차 권 등기는 임차인이 보증금을 돌려받지 못 했을 때 대항 력을 유지하기 위해 설정하는 것으로 , 매수 인이 해당 주택을 매입하면 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하게 됩니다. 이 점을 인지하시고 신중하게 접근하셔야 합니다. 잔금 지급일, 모든 관계자가 함께 모입니다.매도인, 임차인, 매수인, 공인중개사 그리고 가장 중요한 법무 사가 한자리에 모여야 합니다.임차인에게 직접 보증금을 지급하고, 임차 권 등기를 해지합니다.매수 인이 임차 권 등기 상 채권자인 임차인에게 보증금 3억 5천 만 원을 직접 송금하고, 임차인은 즉시 임차 권 등기 말소에 필요한 서류를 법무 사에게 교 부 합니다. 잔 여 금을 매도 인에게 지급합니다.임차인에게 보증금을 지급한 후 남은 잔액(2 천만 원)을 매도 인에게 송금합니다.법무 사가 소유권 이전 등기 신청을 합니다.법무 사 는 임차 권 등기 말소 서류와 소유권 이전 등기 서류를 모두 확인한 후, 등기소에서 제출하여 소유권 이전과 임차 권 등기 말소가 동시에 이루어지도록 합니다. 법무 사의 역할은 매수 인을 대리하여 소유권 이전을 안전하게 진행하며, 잔금 송금 조율 및 임차 권 등기 말소 확인 등 법률적인 안전장치를 마련합니다. 직접 돈을 주고 받는 주체는 아닙니다.매매 가와 보증금이 비숫 할 때의 고려 사항 ==>말씀하신 대로 매매 가와 임차 보증금 액수가 거의 같다는 점은 주의가 필요합니다. 이는 매도 인의 재정 상황이 좋지 않음을 시사할 수 있으며, 자칫 매수 인이 임차 보증금 반환 의무를 고스란히 떠안게 될 위험이 있습니다.꼼꼼한 확인 :매매 가가 주변 시세보다 지나치게 낮은지, 다른 채무나 권리 관계가없는지등기부등본을 재확인하고 공인중개사에게 자세한 설명을 요청하세요법무 사와 상담 :계약 전 반드시 법무 사와 상담하여 특약으로 임차 권 등기 말소 조건을 명확히 하는 등, 법적인 안전장치를 철저히 마련하시는 것이 중요합니다. 임차 권 등기가 설정된 매물은 반드시 해지 여부를 확인 후 입주해야 합니다.
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Q. 전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 대출이 어려워지거나 폐지되어 전세 제도가 축소되면 다음과 같은 변화가 예상됩니다.전세 시장 변화 :전세 대출 접근성 하락으로 전세 수요가 급감하여 시장이 위축 될 월세 전환이 가속화 될 것입니다. 전세금은 하락 압력을 받고, 전세 사기 같은 도덕적 해이 문제 발생 위험은 줄어 들 수 있습니다. 월세 시장의 변화 :전세를 구하지 못한 수요자들이 월세로 대거 이동하면서 월세 수요가 폭 증 하고 월세 가격은 크게 오를 가능성이 높습니다. 보증금을 낮춘 순수 월세나 반 전세 형태가 더욱 활발해질 것입니다.매매 시장의 변화 :실수요 증가 가능성 :월세 부담이 커진 실 수요자들이 주택 구매로 전환하여 매매 시장으로 유입될 수 있습니다.가격 하 방 압력:갭 투자가 어려워지며 투자 수요가 감소하고, 대출 조건 강화로 전반적인 주택 구매 유동성과 구매력이 떨어져 매매 가격의 하 방 압력으로 작용할 수 있습니다. 이는 가계 부채 관리 측면에서도 중요하게 작용합니다. 결론적으로 전세 대출 축소 시,전세금은 하락 또는 안정 화, 월세 금은 급상승, 매매 금은 실수요 기반으로 재편되며 장기 적으로는 하락 압력을 받거나 안정 화 될 수 있습니다.이러한 변화는 거시 경제 상황,금리, 공급량 등 다양한 요인과 복합적으로 작용할 것입니다.
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Q. 요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 대로 현재 서울의 부동산 가격은 꾸준히 상승하는 경향을 보이는 반면, 지방은 다소 다른 흐름을 보이고 있습니다. 2025년 지방 부동산 시장에 대해 '위기 지속'이나 '완공 아파트 미 판매'등 우려의 목소리도 존재합니다.하지만 지방 부동산 시장 전체를 일괄 적으로 판단 하기보다는 지역 별 특성과 데이터를 심층 적으로 살펴보는 것이 중요합니다. 일부 지방 도시에서는 오히려 전세가 상승과 전세 매물 부족이 매수 심리를 자극하여 가격 상승으로 이어지는 사례도 있습니다. 예를 들어, 전주나 춘천 같은 50만 또는 20만 규모의 도시에서는 전세가 상승이 매매가 상을 견인하는 현상 관찰되기도 합니다.또한 부동산 전문가들은 지방 부동산 시장의 회복 가능성에 대해 여러 의견을 제시하고 있습니다. 거래량 감소나 매도 물량 증가가 가격 하락의 요인이 될 수 있다고 경고하면서도, 장기적으로는 지방 부동산 시장의 회복을 점치는 시각도 있습니다. '세컨드 홈 '정책처럼 지방 부동산 수요를 촉진할 수 있는 움직임도 기대를 모으고 있습니다.이처럼 지방 부동산 투자는 지역 별 상황과 정부 정책, 경제 전반의 흐름 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 무조건적인 하락이나 상승을 예상하기보다는 투자하시려는 특정 지역의 구체적인 데이터를 분석하시고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현명할 수 있습니다. 결론적으로, 지방 부동산 투자는 단순히 하락하거나 상승한다고 단정하기 어렵습니다. 투자하시려는 특정 지역의 데이터를 심층 적으로 분석하고, 정부 정책, 경제 흐름 등 다각적인 요소를 종합적으로 고려하여 장기적인 관점에서 접근하시는 것이 가장 중요합니다. 신중한 분석과 이해가 뒷 받침 된다면 지방 부동산에서도 기회를 찾을 수 있습니다.
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Q. 재개발 실거주 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택 실 거주 의무에 대해 말씀드리자면, '도시 및 주거환경정비사업'에따른 재개발 사업의 경우, 주택을 소유하신 분이 해당 주택에 실 거주하지 않고 권리가 온전히 보전 됩니다. 재개발 사업에는 실 거주 의무가 따로 없습니다.재개발은 '도시 및 주거 환경 정비 법 '에 의거하여 노후.불량 주택이 밀 집 한 지역을 정비하는 사업이므로, 소유주의 실 거주 여부는 중요한 요건이 아닙니다.실 거주 요건은 주로 분양가 상한 제가 적용되는 민간 분양 주택 등에만 적용되며, 재개발 이후의 아파트 입주 시점(준공 후)에도 실 거주 의무는 없습니다. 이는 투자 목적으로 매입하여 전세나 월세를 주더라도 입주 권 확보에는 문제가 없다는 의미 입니다.따라서 재개발 구역 내 빌라를 소유하고 계시고, 현재 실 거주 중이 아니더라도 신축 아파트 분양권을 받는 데에서는 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다 다만, 재개발이 아닌 ''재건축'의 경우에는 투기 과열 지구 내에서 2년 이상 실 거주를 해야만 새 아파트 입주 권을 받을 수 있는 규정이 있었으나 이 부분은 재개발과 재건축을 혼동하지 않으시는 것이 중요합니다. 결론적으로 재개발 지역 빌라를 월세나 전세로 임대 하셔도 신축 아파트를 분양 받을 권리는 온전히 보전 됩니다. 너무 염려 하지 않으셔도 괜찮습니다.
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Q. 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.쇼핑 중 계획에 없던 물건을 충동 구매하는 이유에 대해 이는 단순히 상술 때문인지, 아니면 뇌의 보상 심리가 자극되어 선택이 바뀌는 것인지 매우 흥미로운 질문을 하셨습니다. 결론부터 말씀 드리면, 두 가지 모두 복합적으로 작용하여 충동 구매를 유발합니다.상술 및 외부 환경적 요인(상업적 전술) 진 열 및 배치 :매장에서 고객의 동 선을 고려하여 눈에 잘 띄는 곳에 상품을 배치하거나, 관련 상품을 묶어 진열하는 것 등이 대표적입니다. 예를 들어, 계산대 근처에 저렴하고 작은 물건들은 두어 '덤' 처 럼 느껴지게 하는 것도 포함됩니다.할인 및 프로모션 :'오늘만 특 가', '한정 수량', '하나 사면 하나 더'와 같은 문구는 소비자로 하여금 지금 구매하지 않으면 손해라는 인식을 심어줍니다.매장 분위기 :잔잔한 음악, 향기로운 냄새, 편안한 조명 등은 고객의 기분을 좋게 만들어 구매 욕구를 높일 수 있습니다.뇌의 보상 심리 및 심리적 요인(내부적 요인)도파민 분비와 보상 예측 :물건을 구매할 때, 특히 할인된 가격에 ' 득 템' 했다고 느끼거나 새로운 물건을 소유하는 것에 대한 기대를 가질 때 뇌에서는 쾌락 호르몬인 도파민이 분비됩니다. 이는 즉각적인 만족감과 즐거움을 주며,뇌는 이 보상 예측하고 다시 경험하고 싶어 합니다.자아 강화 및 스트레스 해소 :새로운 물건을 구매함으로써 잠시 나마 자신의 가치를 높이거나, 스트레스 불안감, 우울함과 같은 부정적인 감정을 해소하려는 심리도 작용할 수 있습니다. 특히 스트레스를 받거나 감정적으로 불안정할 때 이러한 경향이 더 강해지기도 합니다.결정 피로 :쇼핑 중 너무 많은 선택지 앞에서 고민하다 보면, 뇌가 지쳐 합리적인 판단보다는 즉흥적인 결정을 내리기 쉬어지기도 합니다.사회적 영향:주변 사람들이 구매하는 것을 보거나, 특정 제품이 유행하는 것을 보면서 '나도 저것을 가져야 한다'는 동 조 심리나 FOMO(Fear Of Missing Out)현상도 충동 구매로 이어질 수 있습니다. 결론적으로, 기업의 정교한 마케팅 전략과 개인의 심리적 상태 및 뇌의 보상 시스템이 상호작용 하면서 충동 구매가 발생한다고 볼 수 있습니다. 스스로의 구매 패턴과 감정 상태를 인지하는 것이 충동 구매를 줄이는 첫걸음이 될 수 있습니다.
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Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 계약 해지를 통보한 날로부터 3개월 후에 보증금 반환 의무가 발생합니다. 즉, 세입 자 분께서 8월 31 일에 통보하셨다면, 보증금 반환 의무는 11월 말 경에 발생합니다. 세입 자 분께서 3개월 후에 보증금을 받겠다고 하신 것은 이 법적 조항을 아는 것으로 보이지만, 집을 보여주지 않는 점이 문제입니다. 이 상황을 해결하기 위한 몇 가지 방법을 알려 드리겠습니다.==>법적 의무 설명 및 협조 요청:세입 자 분께서 3개월 후 보증금 반환이 이루어지는 법적 근거를 명확히 설명하고,새로운 세입 자를 구하거나 집을 매매하기 위해서는 협조가 필수적임을 설득해 주세요. 필요하다면 공인중개사를 통해 내용을 전달하는 것도 방법입니다. 손해 배상 청구 가능성 언급 :세입 자가 정당한 이유 없이 집 공개를 거부함으로써 임대인에게 손해(예 : 임대료 손실, 대출 이자 등)가 발생할 경우 , 손해배상 책임을 물을 수도 있음을 최후의 수단으로 언급해 볼 수 있습니다.임차 권 등기 명령 설명 :세입 자가 보증금 반환에 불안감을 느낀다면, 임차 권 등기 명령을 통해 이사 후에도 대항 력과 우선 변제 권을 유지할 수 있음을 설명하여 안심 시키고 협조를 유도할 수 있습니다.법률 전문가 상담 :가장 확실한 방법은 부동산 전문 변호사와 상담하는 것입니다. 해외에 계시더라도 온라인이나 전화 상담을 통해 구체적인 해결책을 모색하고, 필요한 법적 절차(내용 증명 발송 등)에 대한 자문을 구할 수 있습니다.결론적으로, 모든 통화나 메시지는 기록으로 남겨두시는 것이 좋습니다. 이는 법적인 최후 수단이라면 중요한 것은 세입 자와 솔직한 대화를 통한 협조를 구하는 것이 가장 좋습니다. 협조하지 않은 이유를 파악하고 대처를 하면 될 것 입니다. 힘내세요
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Q. 3년 유혜 분양 실거주 도래 어떻게할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.실 거주 의무 유예 현실적 대처 방안 ==>분양가 상한 제 적용 주택에 부과되는 실 거주 의무는 투기 수요를 억제하고 실 수요자의 주거 안정을 돕기 위한 규정입니다. 이 실 거주 의무가 3 년 간 유예 된 주택 법 개정안이 국회를 통과하여 현재 적용되고 있습니다. 이는 분양 아파트의 입주 시점에서 2~5년 간 직접 거주해야 하는 의무를 말합니다.유예 기간이 도래함에 따라 실 거주 의무를 이행해야 하는데, 현재의 전세 계약 때문에 난처한 상황이신 것으로 이해됩니다 실 거주 의무를 이행하지 못할 경우 과태료 부과 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.말씀하신 분께서 고려하고 계신 방안들과 추가적인 현실적 조치를 아래와 같이 설명해 보겠습니다.주택 법 상 실 거주 의무의 이해 실 거주 의무의 범위 :일반적으로 실 거주 의무는 해당 주택의 소유자가 실제로 거주해야 함을 의미합니다. 단순히 주민등록만 이전하는 것 만으로 부족하며, 실제 거주 여부는 상황에 따라 면밀히 판단 될 수 있습니다. 유예 기간 후 :유예 기간이 끝나는 시점에는 실 거주 의무가 다시 발생하므로,이때까지 실 거주 환경을 마련하셔야 합니다. 이때까지 실 거주 환경을 마련하셔야 합니다. 현재 1년이 지났으므로 남은 유예 기간과 전세 만료 시점을 고려하여 계획을 세우는 것이 중요합니다. 말씀하신 분의 고려 방안 검토 현재 고려 중이신 방안들은 실 거주 의무를 회피하거나 우회 하려는 시도로 해석될 여지가 있어 매우 신중하게 접근하셔야 합니다.전세 신혼부부 / 주민 등록 상 동거인 등록 :위험성 : 이는 실 거주 의무 위반으로 간주될 수 있는 위험이 매우 큽니다. 단순히 주민 등록 상 동거 인으로 등록하는 것 만으로는 실제 거주로 인정받기 어렵습니다. 관계 당국이 실제 거주 여부를 조사할 경우, 허위 전입으로 판단될 수 있으며 이는 법적 문제로 이어질 수 있습니다.조언 : 이 방법은 법적 리스크가 매우 크므로 권해드리지 않습니다. 중학생 아이 취학 문제 & 직장 거리 :문제(서울역) 전략적 활용 : 이 두 가지 사유는 '실 거주 예외 사유'로 직접 인정되지는 않습니다. 그러나 불가피하게 실 거주가 어려운 개인적인 사정을 설명하는 데 활용될 수는 잇습니다. 다만, 이를 근거로 실 거주 의무를 면제 받는 것은 쉽지 않습니다. 조언 : 현재 거주지의 전세 계약 만료 시점과 자녀의 학교, 직장과의 거리를 종합적으로 고려하여, 실 거주가 가능한 가장 현실적인 대안을 찾는 데 집중하시는 것이 좋습니다.현실적이고 합법적인 조치 방안 가장 안전하고 합법적인 방법은 실 거주 의무 발생 시점에 해당 주택으로 이사하여 거주하는 것입니다. 이 외에도 다음과 같은 방법들을 고려해 볼 수 있습니다.전세 계약 조기 해지 합의 : 방 법 : 현재 전세 세입 자와 협의하여 계약 만료 전에 전세를 해지하고 직접 입주하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우 세입 자에게 이사 비용 등의 보상을 제공해야 할 수도 있습니다.유의 사항 :세입 자가 동의하지 않으면 강제로 해지하기 어렵습니다. 전세 계약서에 '임대인의 실 거주 사유 발생 시 해지'조항이 있는지 확인해 보세요관련 : 실 거주 의무 유예로 인해 전세 매물이 늘어났다는 분석도 있습니다. 이는 역으로 세입 자 입장에서는 다른 전세 매물을 찾기 용이할 수도 있다는 뜻이 됩니다.주택 매각 고려 :방법 : 실 거주가 도저히 어렵다고 판단되면, 해당 주택을 매각하는 것을 고려할 수 있습니다. 다만, 실 거주 의무가 있는 주택의 경우 매각 시 세금 등에서 불이익이 있을 수 있으니 전문가와 상의가 필요합니다. 유의 사항 : 매각을 결정하시더라도, 실 거주 의무 발생 전에 처분해야 과태료 부과 등의 문제를 피할 수 있습니다.관련 법규 및 예외 사유 확인 :방법 : 국토 교통 부나 주택 도시 보증 공사(HUG)등 관련 기관에 문의하여 실 거주 의무와 관련된 최신 지침, 유예 연장 가능성, 그리고 특수한 예외 사유(해외 장기 체류, 질병 치료, 요양 등)가 본인에게 해당되는지 여부를 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.유의 사항 : 예외 사유는 매우 제한적이므로, 신중하게 검토하셔야 합니다.결론적으로, 말씀하신 분께서 실 거주 의무와 관련된 문제는 복잡하고 중요한 사안이므로, 법률 전문가나 세무 전문가와 심도 있는 상담을 통해 본인의 상황에 맞는 최적의 해결책을 모색하시는 것을 강력히 권해드립니다. 제가 드린 조언은 일반적인 정보이며, 개개인의 상황에 따라 적용이 달라질 수 있음을 이해해 주시기 바랍니다.