안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.등기 필증(등기 권리증)은 부동산 보존 등기 할 때 최초 한번만 발행되는 문서라서 안타깝게도 재발급이 되지 않습니다. 하지만 등기 필 증이 없다고 해서 소유권 이전에 문제가 생기는 것은 아니니 안심하셔도 좋습니다. 말씀하신 것 처 럼 매수자 측 법무 사를 통해 거래를 진행하는 것이 가능합니다. 이 경우, 매도인 본인임을 확인하는 절차를 거쳐 '확인 서면'이나 '확인 조 사'를 통해 등기 필 증을 대신할 수 있습니다.매수자 측 법무 사를 통한 처리 여부 :네 가능합니다. 등기 필 증이 없을 경우 매매 시에는 등기 필 증을 대신할 수 있는 확인 서면을 활용할 수 있습니다. 이 확인 서면은 등기 의무자(매도인) 본인임을 법무사 또는 변호사가 확인 하고 발급해 주는 서류입니다. 법무 사가 등기 의무 자인 본인께서 해당 부동산의 진정한 소유자이고, 매매 의사가 있음을 직접 확인한 후 서면을 작성하여 등기소에 제출하는 방식입니다.법무 사에게 제출해야 할 서류 :확인 서면 작성을 위해 법무 사에게 본인 확인을 요청하시면 됩니다. 일반적으로 다음과 같은 서류가 필요할 수 있습니다.신분증(주민등록증, 운전 면허증)인감 증명서(최근 3개월 이내 발급 분)인감도장등기 할 부동산의 기존 등기부 등본(매매할 토지의 현 등기 사항 증명서)매매 계약서 등 거래 관련 서류 수수료 :등기 필 증 없이 확인 서면 등으로 대체할 경우, 일반적인 등기 업무 수수료 외에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 법무 사의 본인 확인 절차에 따른 수수료입니다 정확한 수수료는 법무 사 사무실마다 다를 수 있으므로, 해당 법무 사에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다.등기 필증을 분실하셨을 때 번거로움과 비용이 발생할 수 있지만 진정한 권리 자임이 확인되면 소유권 이전에는 전혀 문제가 없으니 너무 염려하지 마시고 법무 사의 안내에 따라 절차를 진행하시면 되겠습니다.
Q. 담배값 인상은 지속적으로 나오는 이야기 인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.담배 값 인상은 사실 지속적으로 논의되는 단골 주제 중 하나입니다. 여러 정부에서 국민 건강 증진을 명분으로 담뱃세 인상을 추진해왔고, 그럴 때 마다 찬반 논쟁이 뜨거웠습니다.담배 값을 쉽게 올리지 못하는 이유는 단순히 흡연자들의 입장을 고려해서 만은 아닙니다. 여러 경제적, 사회적, 정치적인 요인들이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.국가 재정과의 연결 성 :담 뱃 세는 국가 세수의 상당 부분을 차지합니다. 담뱃값 인상을 통해 세수 증대를 꾀할 수 있지만, 지나친 인상은 오히려 세수 감소로 이어질 수도 있다는 우려가 있습니다. 너무 가격이 오르면 불법 담배 유통이 늘어날 가능성도 있습니다. 실제로 과거 담 뱃 값 인상이 경제 성장률에 영향을 미쳤다는 분석도 있었을 정도로, 경제 전체에 미치는 파급효과도 고려하지 않을 수 없습니다.금연 효과에 대한 논쟁 :담뱃 값 인상이 금연 율을 높이는 데 효과적이라는 연구 결과들도 있지만, 일부에서슨 담뱃 세 인상 만으로는 금연에 큰 도움이 되지 않았다고 주장하기도 합니다. 흡연자들은 담 뱃 값이 오르더라도 담배를 계속 구매하는 경우가 많아, 오히려 저소득층에 대한 부담만 가중될 수 있다는 비판이 있습니다.흡연자들의 강한 반발 :물론 가장 직접적인 이해 관계자인 흡연자들의 반발은 무시할 수 없는 부분입니다. 흡연자들은 담 뱃 값 인상이 '금연을 위한 명 분' 이라기 보다는 '세수 확 보'를 위한 수단이라고 생각하는 경향이 있습니다.조사에 따르면 흡연자의 70% 이상이 담배 가격 인상에 반대한다는 결과도 있습니다. 이러한 반발은 정부의 정책 추진에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.역 진 세 논란 :담뱃 세는 소득 수준과 관계없이 동일하게 부과되는 세금이기 때문에, 저소득층에 더 큰 부담을 지운다는 '역 진 세' 논란이 늘 따라 붙습니다. 이는 세금의 공정성 측면에서 중요한 쟁점이 됩니다.결론적으로, 이처럼 담뱃값 인상 문제는 건강 증진이라는 공익 적 목표와 재정 문제, 경제 효과, 사회적 형평성, 그리고 이해 관계자들의 반발 등 다양한 관점에서 고려될 수 밖에 없는 복잡한 문제입니다. 본인께서 생각하시는 것처럼, 흡연자 입장만 고려하는 것은 아니지만, 그들의 목소리가 정책 결정에 중요한 영향을 미치는 것은 사실입니다.
Q. 차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.차량 자체의 가격은 사실상 어느 곳에서 구매하시든 동일하게 책정됩니다. 자동차 제조사에서 정한 출고 가가 같기 때문입니다. 하지만 말씀하신 것처럼, 구매 시점과 어떤 상대에게 구입 하느냐 에 따라 받을 수 있는 서비스나 혜택의 종류가 달라질 수 있습니다.대리점과 직영 점의 차이==>직영 점(지점) :정의 : 자동차 제조사에서 직접 운영하는 판매 점입니다.특징 : 제조사의 정책에 따라 통일된 서비스와 판매 방침을 따릅니다. 차량 구매 시 받을 수 있는 프로모션이나 할인은 제조사 본사의 방침에 따르는 경우가 많아 딜러 서비스 면에서는 융통성이 적을 수 있습니다.장점 : 제조사와의 직접적인 연결로 인해 신뢰도가 높고, 규정된 절차와 서비스를 받을 수 있습니다.단점 : 딜러 개개인이 제공할 수 있는 비공식적인 추가 혜택이나 현금 할인은 적을 수 있습니다.대리점 :정의 : 개별 사업자가 운영하는 판매 점으로, 제조사와 계약을 맺고 차량을 판매합니다.특징 : 대리점 소속의 판매 사원(딜러)들은 기본 급여가 적거나 없어 판매 수수료에 따라 수익이 달라지는 경우가 많습니다. 이때문에 딜러 재량으로 고객에게 더 많은 서비스나 현금 할인을 제공하여 판매를 유도할 여지가 생깁니다.장점 : 딜러의 능력과 재량에 따라 썬 팅, 블랙박스, 하이 패스 등의 용품 지원, 현금 캐 시 백 등 더 많은 '딜러 서비스'를 받을 수 있는 기회가 많습니다.단점 : 딜러에 따라 서비스의 질이나 제공되는 혜택이 천 차 만 별일 수 있습니다.가장 많은 혜택을 받는 방법 ==>차량을 가장 많은 혜택과 함께 구매하시려면 여러 대리점의 판매 사원(딜러)들을 통해 견적을 비교해 보시는 것이 가장 효과적입니다.다양한 딜러에게 문의 :한 딜러에게만 국 한 하지 마시고, 온라인 견적 플랫폼이나 지인을 통해 여러 딜러에게 문의하여 각 딜러가 제공할 수 있는 조건(할인, 서비스 품목, 현금 캐 시 백 등)을 명확하게 비교해 보세요딜러 서비스 품목 파악 :신차 구매 시 딜러로부터 상 세 정보, 시승 서비스, 금융 및 보험 서비스, 차량 등록 서비스, 정비 및 보증 서비스, 용품 지원 등을 받을 수 있습니다.특히 썬 팅, 블랙박스, PPF(페인트 보호 필름)와 같은 고가의 서비스는 품질과 비용을 꼼꼼히 따져 보셔야 합니다.현금 캐시백 고려 : 용품 서비스를 직접 시공 하거나 제품을 구매하고자 하신다면, 딜러 서비스 대신 현금 캐시백을 요청하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 원하는 브랜드나 품질의 용품을 직접 선택하여 장착할 수 있습니다.제조사 프로모션 확인 :제조사에서 진행하는 할인이나 특별 금융 프로그램 등의 공식 프로모션이 있다면, 이는 모든 딜러에게 공통적으로 적용되므로 놓치지 말고 확인해야 합니다. 결론적으로, 가장 많은 혜택을 받는 것은 '발품 대신' 손 품을 팔아 여러 딜러의 조건을 비교하고, 어떤 딜러가 자신에게 가장 유리한 제안을 하는 지 꼼꼼히 살펴보는 데 달려 있습니다. 원하시는 좋은 조건으로 차량을 구매하시기를 응원하겠습니다
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 아파트 계약 시 계약금이 '무조건 10%'여야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 부동산 매매 계약금은 매매 대금의 10%로 교부 하는 것이 관례처럼 여겨지고 있습니다. 하지만 이는 법으로 정해진 의무 사항이 아니며, 계약 당사자들 간의 합의에 따라 계약금 비율을 조절할 수 있습니다. 즉, 더 적은 금액으로도, 혹은 더 많은 금액으로도 계약금을 지급할 수 있습니다. 법적으로 정해진 최소 하한선은 없습니다.다만, 계약금을 10%보다 많이 지급할 경우 주의하실 점이 있습니다. 10%를 초과하는 부분은 '중도금'이나 '선급 금'으로 취급될 수 있기 때문에, 지급하는 금액이 모두 계약금이라는 점을 명확히 명시하는 것이 중요합니다. 계약 시 '계약금'이라고 명확하게 표기하는 등 서면이나 녹취로 남겨두시는 것이 가장 안전합니다.계약금은 계약이 체결되었음을 증명하는 증거금의 역할을 하며, 이후 계약 해제 시에는 해약 금의 성격도 갖게 됩니다.
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.EFT는 'Eschange Traded Fund' 의 약자로 , 우리말로는 상장 지수 펀드라고 합니다. 특정 주가지수나 원자재, 채권 등 다양한 자산의 가격 움직임을 추종하도록 설계된 펀드이며, 주식처럼 거래소에 상장 되어 실시간으로 매매할 수 잇는 상품입니다.비트 코인 현물 EFT 승인이 왜 호재인가요? ==>지난 1월 11일, 미국 증권 거래 위원회(SEC)가 비트 코인 현물 EFT를 승인하면서 투자자들이 큰 기대를 모았는데요 비트 코인 현물 ETF는 비트 코인을 직접 소유하지 않고도 비트 코인의 가격 변동에 투자할 수 있도록 해주는 상품입니다. 이러한 ETF 승인이 암호 화폐 시장에 매우 긍정적인 영향을 미치는 주요 이유는 다음과 같습니다.제도 권 진입 및 신뢰도 향상 :비트 코인이 '21세기 튤립 버블'이나 글로벌 도박장'이라는 비판을 받기도 했지만, ETF 승인은 비트 코인이 마침내 제도 권 금융 시스템에 진입했음을 의미 합니다. 이는 비트 코인에 대한 신뢰도를 높여 더 많은 투자자들이 안심하고 투자할 수 있는 기반을 마련해 줍니다.접근성 증가 :일반 투자자들이 비트 코인 현물 ETF를 토해 비트 코인에 더 쉽게 접근할 수 있게 됩니다. 기존에는 비트 코인을 직접 구매하고 보관하는 과정이 복잡하고 어려웠지만, ETF는 주식을 매매하듯 편리하게 비트 코인에 투자할 수 있는 길을 열어줍니다.수요 증가 및 유동성 확대 :비트 코인 현물 ETF 승인은 비트 코인에 대한 수요를 크게 증가 시킬 것으로 예상됩니다. 기관 투자 자를 포함한 더 많은 자금이 암호 화폐 시장으로 유입될 수 있으며, 이는 시장의 유동성을 높이고 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.가격 상승 가능성 :ETF를 통해 투자 자금이 유입되면서 비트 코인 가격 상승의 강력한 촉매제가 될 수 있습니다. 실제로 일부 분석 가 들은 이더리움 현물 ETF가 승인되면 이더리움 가격이 최대 6500 달러까지 상승할 것으로 전망하기도 했습니다.결론적으로 , 코인 ETF 승인은 암호화폐 시장에 새로운 투자 기회를 제공하고 시장 규모를 확대하는 등 다양한 긍정적 효과를 가져오는 매우 큰 호재로 볼 수 있습니다.