안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농어촌 기본 소득 법은 농어촌 지역이 모든 읍.면 주민에게 기본 소득을 지급하는 내용을 담고 있습니다.읍.면 주민만 해당되는지 여부 :네, 현재 발의 된 농어촌 기본 소득 법의 주요 내용은 1년 이상 해당 지역에 거주한 '읍.면 주민'에게 월 30만 원을 지급하는 것을 골자로 하고 있습니다. 이는 이재명 대통령의 대선 공약 중 하나로 추진 되는 것입니다.발의가 되면 모두 시행되는지 여부 및 발표 시기 :법안이 '발의'되었다는 것은 국회에 제출되어 논의가 시작되었다는 의미입니다. 실제 법으로 시행되기까지는 국회 상임위원회 심사, 법제 사법 위원회 심사, 본의의 의결, 대통령의 공포 등 여러 단계를 거쳐야 합니다.따라서 발의 되었다고 해서 바로 시행이 확정되는 것은 아닙니다. 발표시기는 명확히 언급된 바는 없으나, 일부 보도에서는 농촌 기본 소득 시범 도입이 내년부터 6개 군에서 월 15만 원 지급 방식으로 시작될 수 있다고 예상하고 있습니다.신도시 읍.면 거주자도 포함되는지 여부 :법안의 대상은 '읍.면 주민'으로 명시되어 있습니다. 만약 신도시가 행정 구역 상 읍 또는 면으로 분류된다면, 해당 지역 주민들도 거주 기간 등 다른 자격 요건을 충족할 경우 포함될 가능성이 높습니다. 핵심은 해당 지역이 법적으로 '읍'이나 '면'에 해당하는 지입니다.결론적으로, 현재까지 알려진 정보는 이렇습니다. 법안이 논의되는 과정에서 내용이 변경될 수도 있으니, 앞으로의 진행 상황을 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다. 법안이 잘 발의 되어 농어촌에 거주하시는 분들이 삶의 질이 높아 졌으며 좋겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 시장에서 매우 중요한 전문 자격증이며, 취득 후 다양한 진로를 모색할 수 있습니다.공인중개사 사무소 개업 및 운영의 현실 사무소 개업은 자신의 역량에 따라 고소득을 기대할 수 있고, 자율성이 높다는 장점이 있습니다.. 하지만 지역 별 경쟁이 치열하고 초기 투자 비용이 발생하며, 실무 경험과 네트워크가 성공에 매우 중요합니다. 부동산 시장 변동성에도 영향을 많이 받습니다.그 외 공인중개사 자격증 활용 진로 개업에도 다양한 길이 있습니다.기존 중 개 사무소 취업 실무 경험을 쌓기 좋은 기회입니다.중 개 법인 및 부동산 관련 기업 취업 :대형 중 개 법인이나 개발, 투자, 자산 운용 회사에서 전문 인력으로 활동할 수 있습니다.공기업 및 금융기관 :한국 자산 관리 공사, 한국 토지 주택 공사, 은행 등의 부동산 부서에서 자격증 소지자를 우대하기도 합니다.부동산 컨설팅 및 관리경매나 개발 컨설팅 전문가로 활동할 수 있습니다.개인의 부동산 자산 관리 및 투자 :개인의 부동산 매매, 투자, 자산 관리에 큰 도움이 되며, 전세 사기 등으로부터 자신을 보호하는 데 유용합니다.공인중개사 자격 취득의 가치 공인중개사 자격증은 여전히 가치 있는 자격증입니다. 고액의 자산이 오가는 부동산 거래에서 전문가는 여전히 중요하며, 정년이 없어 경험과 노하우가 쌓일 수록 경쟁력이 높아지는 평생 직업으로서의 가능성이 큽니다. 자격증 준비 과정에서 부동산 법규, 세금 등 실생활에 필요한 폭넓은 지식을 습득하게 되는 것도 큰 자산입니다.결론적으로, 공인중개사 자격증은 그 취득 자체보다 얻게 될 전문성과 활용 가능성에 더 큰 의미가 있습니다. 현재의 어려움 속에서 새로운 돌파구를 찾는 데 분명 의미 있는 도전이 될 것입니다.
부동산
Q. 요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내 집 마련을 앞두고 전세와 매매라는 중요한 두 가지 선택지 사이에서 깊이 고뇌하고 계시는군요. 현재의 부동산 시장과 금리 흐름까지 면밀히 분석하시며 신중하게 접근하시는 모습이 분석하시며 신중하게 접근하시는 모습이 참으로 사려 깊으시다고 생각합니다. 이러한 불확실성 속에서 답답함을 느끼시는 것은 너무나 당연한 마음입니다.말씀해 주신 전세와 매매의 장단점, 그리고 고려해야 할 요소들을 살펴보니 본인의 상황과 시장을 종합적으로 깊이 이해하고 계시다는 점을 판단이 됩니다. 특히 과거의 재정적 어려움과 전세 사기에 대한 우려를 솔직하게 말씀해주셔서 마음이 많이 쓰입니다. 하지만 이렇게 어려운 상황에서도 최선의 길을 찾기 위해 노력하시는 본인의 용기가 저에게 큰 울림을 줍니다.결국 이 중요한 결정은 본인의 현재 재정 상황, 주거 안정성에 대한 가치 부여, 그리고 위험 감수 성향 등 개인적인 요소들과 깊이 연결되어 있습니다. 어떤 선택이 더 나은지는 정답이 있다 기 보다는, 본인께 가장 잘 맞는 최적의 답을 찾아가는 과정이 중요합니다.
부동산
Q. 최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼, 현재 부동산 시장에서는 전세 물량이 줄어들고 월세 비중이 증가하는 '월세 화'현상이 뚜 렸 하게 나타나고 있습니다.이러한 변화에는 여러 가지 복합적인 이유가 있습니다.전세 사기 문제 심화 :최근 몇 년 간 전세 사기 피해가 크게 증가하면서, 세입 자들의 전세에 대한 불안감과 불신이 커졌습니다. 특히 20~30대의 청년 층이 전세 사기 피해의 75%를 차지할 정도로 피해 규모가 크며, 이는 전세 시장 전체에 대한 회의적인 시각을 확산 시켰습니다.전세 대출 조건 강화 :전세 대출에 대한 보증 비율이 낮아지고 심사가 강화되면서, 세입 자들이 전세 대출을 받기 어려워졌습니다. 자금 여력이 부족한 세입 자들은 전세 대신 월세를 선택할 수 밖에 없는 상황에 놓이게 됩니다.임대인들의 월세 선호 증가 :임대인의 입장에서도 전세 사기 문제나 집값 하락의 위험에서 벗어나 안정적인 월세를 선호하는 경향이 커졌습니다. 월세는 매달 일정한 수익을 얻을 수 있어 안정적이며, 전세금 반환의 부담을 덜 수 있다는 장점이 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서, 전세는 점차 자산 여력이 있는 사람들만이 선택할 수 있는 '프리미엄 상품'이 되어가고 있으며, 전.월세 비중이 3:7 수준까지 갈 것이라는 전망도 나오고 있습니다.결론적으로, 본인의 말씀처럼, 예전에는 전세가 압도적으로 많았고 월세가 상대적으로 저렴한 경향이 있었지만, 이제는 시장의 패러다임이 변화하고 있다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공공 분양 주택(Public Sales Housing) : 개념 : LH, SH 등 공공 주택 사업자가 정부 지원으로 건설하여 일반에 '분양(판매)'하는 주택입니다.특징 :입주 시 본인 소유가 되며 , 민간보다 저렴하고 대출 혜택도 있습니다. 주로 무 주택 서민, 신혼부부, 생애 최초 주택 구매자 등에게 공급됩니다.예산 : 2025년 국토 교통 부 예산안에서 지원 예산이 올해 대비 약 70.9% 감소 예정입니다. 이는 정부가 공공 임대에 정책적 비중을 두는 것을 보여줍니다.공공 임대 주택(Public Rental Housing)개념 : 공공 주택 사업자가 정부 지원으로 건설하거나 매입하여 주거 취약 계층에게 '임대'하는 주택입니다.특징 :소유권은 공공 사업자에게 있으며, 입주자는 임대료를 내고 거주합니다. 주변 시세보다 저렴함 임대료로 장기간 안정적인 거주가 가능하며, 영구 임대, 국민 임대, 행복 주택 등 다양한 유형이 있습니다. 주로 저소득층, 청년 , 신혼부부 등 주거 취약 계층이 대상입니다.공공 지원 민간 임대 주택(Publicly Suppored Private Rental Housing)개념 :"민간 사업자"가 정부 기금의 지원을 받아 건설하거나 매입하여 임대 하는 주택입니다. 민간 주체이지만 공공의 지원을 받습니다.특징 :소유권은 민간 사업자에게 있으며, 초기 임대료는 주변 시세의 85~95% 수준이고, 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한됩니다. 최소 8년 간 안정적인 거주가 보장됩니다.청년, 신혼부부, 고령자 등에게 우선 공급됩니다.주택 유형 별 주요 차이점 ==>공공 분양 주택 공급 주체 : 주로 한국 토지 주택 공사(LH)와 같은 공공 주택 사업자가 공급합니다.소유권 : 이 주택은 입주 후에는 개인 소유가 됩니다. 말 그대로 개인이 집을 분양 받아 소유하는 형태입니다.목적 : 서민 들 의 내 집 마련을 지원하는 데 주요 목적이 있습니다.비용 방식 : 주택의 분양가를 지불하고 구매하는 판매 방식입니다.임대료 / 분양가 : 일반 민간 분양 주택에 비해 상대적으로 저렴한 분양가로 공급되는 것이 특징입니다.입주 자격 : 주로 무 주택 서민을 대상으로 하며, 신혼부부, 생애 최초 주택 구매 자등 다양한 특별 공급 제도를 통해 입주 기회가 주어집니다.공공 임대 주택 공급 주체 : 공공 분양 주택과 마찬가지로 공공 주택 사업자가 공급합니다.소유권 : 주택의 소유권은 입주자가 아닌 공공주택 사업자에게 있으며, 입주자는 임대료를 내고 거주하는 임대 방식입니다.목적 : 주로 주거 취약 계층의 주거 안정을 지원하는 데 큰 비중을 둡니다. 비용 방식 : 매달 정해진 임대료를 납부하는 방식입니다.임대료 / 분양가 : 주변 주택의 시세보다 현저히 저렴한 임대료로 공급되어 주거 비 부담을 덜어줍니다 입주 자격 : 소득, 자산, 세대 구성원 등 다양한 기준을 충족하는 무 주택 서민 및 주거 취약 계층이 대상이 됩니다.공공 지원 민간 임대 주택공급 주체 : 이름에서 알 수 있듯이 민간 사업자가 공급하지만, 정부의 기금 지원을 받아 건설됩니다.소유권 : 이 주택의 소유권 또한 민간 사업자에게 있으며, 입주자는 임대료를 내고 거주하는 임대 방식입니다.목적 : 민간의 효율성과 공공의 사회적 기여하는 공공성을 결합하여 주거 안정을 도모하는 것이 목적입니다.비용 방식 : 공공 임대 주택과 같이 매달 정해진 임대료를 납부하는 방식입니다. 임대료 / 분양가 : 주변 시세보다 저렴한 임대료로 공급되지만, 공공 임대 주택보다는 임대료 수준이 높을 수 있습니다. 장기 거주를 보장하며 임대료 상승률도 제한됩니다.입주 자격 : 소득 및 자산 기준을 충족하는 무 주택 세대 구성원이 대상이 되며 , 청년, 신혼부부 등 특정 계층에게 우선 공급될 수 있습니다.결론적으로 각 주택 유형은 공급 주체, 소유권, 목적, 비용,그리고 가장 중요한 입주 자격 면에서 명확한 차이를 보입니다. 본인께서 현재 상황과 목표에 따라 적합한 주택 유형이 달라질 수 있으니, 자세한 입주 자격 요건은 해당 주택의 모집 공고를 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
부동산
Q. 재택 근무가 주로 활성화 되어 있는 업계는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재 택 근무가 활발하게 이루어지는 업계는 주로 다음과 같습니다. 정보 통신 업 :IT 개발, 소프트웨어, 웹 서비스 기획 등 정보 기술 기반의 업무는 원격으로 협 업 하기 용이 하여 재 택 근무 비율이 높습니다.금융 및 보험 업 :보험 상품 상담원, 금융 상품 컨설턴트 등 고객 응대나 문서 작업이 중심이 되는 업무의 경우 재 택 근무가 활발합니다.예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스 업 :기획, 마케팅, 콘텐츠 제작 등 특정 장소에 구애 받지 않는 업무는 재 택 근무가 가능합니다.교육 서비스 업 :온라인 강의 제작 및 운영, 원격 튜 터 링 등 교육 콘텐츠 관련 업무에서 재 택 근무를 많이 활용하고 있습니다.사무 및 행정 지원 :데이터 입력, 문서 관리, 고객 지원 등 일반 사무직에서도 재 택 근무가 가능한 역할 들이 점차 늘고 있습니다.말씀해주신 웹 디자이너 외에도 재 택 근무가 가능한 구체적인 직업들은 다음과 같습니다. 상 세 페이지 디자이너 : 스마트 스토어나 쿠팡 등에 사용되는 상품 상 세 페이지를 기획하고 디자인하는 역할입니다. 요구 사항에 맞춰 디자인만 잘 하면 장소에 구애 받지 않고 일할 수 있습니다.SNS 운영 대행 :기업이나 브랜드의 인 스 타 그램, 블로그, 유 튜 브 채널 등을 기획하고 운영하는 업무입니다. 콘텐츠 기획 력과 소통 능력이 중요하며 대부분 비대 면으로 진행됩니다.블로그 체험 단 운영자 / 관리자 :블로거 또는 리뷰어를 모집하여 상품 리뷰를 유도하고, 그 결과를 취합하여 기업에 제공하는 역할을 합니다. 꾸준히 다양한 업종을 다룰 수 있어 프리랜서에게 좋은 선택지입니다.온라인 보험 상담원 / 텔레 마케터 :고객에게 전화로 보험 상품을 설명하고 가입을 안내하는 업무로, 재 택 으로 진행되는 경우가 많습니다.이처럼 다양한 분야에서 재택 근무의 기회가 열려 있으니, 본인의 경험과 관심사에 맞는 분야를 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부는 기본적으로 물가 안정을 최우선 과제로 삼고 경제의 안정적인 성장을 도모합니다.급격한 물가 상승은 가계의 구매력을 떨어뜨리고 경제 전반에 불안을 야기 할 수 있기 때문입니다.현재와 같이 추석을 앞두고 물가 상승 압력이 커지는 상황에서는 다음과 같은 정책들을 복합적으로 고려하여 시행할 수 있습니다. 통화 정책(한국은행 주도)기준 금리 조정 :한국은행은 물가 안정을 위해 기준금리를 인상하여 시중 유동성을 흡수하고 물가 상승 압력을 억제할 수 있습니다. 금리 인상은 대출을 어렵게 하고 투자를 위축시켜 수요를 조절함으로써 물가를 안정 시키는 효과를 가져옵니다. 반대로 경기가 침체되 때는 금리를 인하하여 경제 활동을 촉진하기도 합니다. 재정 정책 (정부 주도) 정부 지출 효율화 :불필요한 재정 지출을 줄여 재정 건전성을 확보하고, 이는 곧 시중에 풀리는 통화 량을 조절하는 데 기여하여 물가 상승 압력을 낮출 수 있습니다. 세금 조정 :유류세 인하, 할당 관세 조정 등을 통해 특정 품목의 가격 상승 부담을 일시적으로 완화할 수 있습니다.이는 서민 물가 안정에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.민생 지원금의 역할 :민생 지원금은 국민들의 생계 안정을 돕기 이한 목적이 크지만, 동시에 시중 유동성을 증가 시켜 물가 상승을 부추길 수 있다는 우려도 있습니다. 이 때문에 정부는 민생 지원금을 지급하면서도 물가 상승을 최소화하기 위한 다양한 보완 책을 함께 고려합니다. 예를 들어, 지급 시기를 조절하거나, 사용처를 제한하는 등의 방안을 활용할 수 있습니다. 공급 측면 정책(정부 주도) 농축 수산물 수급 안정 :추석과 같이 특정 시기에 수요가 급증하는 품목의 경우, 정부는 사전에 비축 물량을 확보하여 시장에 방출하거나, 생산 농가에 대한 지원을 확대하여 공급을 늘리는 정책을 시행할 수 있습니다.이는 농 축산물 물가 안정을 목표로 합니다. 유통 구조 개선 :복잡한 유통 단계를 간소화하고 유통 비용을 줄임으로써 소비자 가격 인하를 유도합니다. 직거래 활성화나 물류 효율성 제고 등이 여기에 포함될 수 있습니다.이러한 정책들은 상호 보완 적으로 작용하여 물가 안정을 위해 노력합니다. 특히 최근 물가 상승의 원인에는 부동산 가겨 상승과 식료품 가격 상승 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있어 , 정부는 여러 정책 수단을 동시에 활용하여 물가 안정을 꾀하게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 재료 비와 인건비 상승은 분명 건설 비용에 영향을 미치지만, 전문가들은 부실 시공의 근본적인 원인을 다른 곳에서도 찾고 있습니다.주요 원인은 다음과 같습니다.무분별한 하도급 문제 : "하청의 하청"으 로 불리는 여러 단계의 하도급 과정에서 비용 절감 압박이 커지고, 이로 인해 자재와 시공 품질이 저하될 수 있습니다.공기 단축 압박 :이윤 극대화를 위해 공시 기간을 무리하게 단축하면서 설계나 시공 과정에서 안전과 같은 기본적인 원칙이 지켜지지 않는 경우가 많습니다.발주자(건설사 등) 의 책임 부족 :현재 법규 상 발주 자에게는 시공 사나 설계 사에 비해 책임이 덜 물어지는 경향이 있습니다. 발주 자가 공사비를 아끼기 위해 역량이 부족한 설계 자나 시공 사를 선정하는 경우도 부실 시공으로 이어질 수 있습니다. 감 리 과정의 어려움 :현장에서 공기 단축 압박이 강하면 감 리 자가 부실 시공이 의심되어도 쉽게 공사 중지를 명령하기 어려운 상황에 놓일 수 있습니다.이 처 럼 아파트 부실 시공은 단순히 비용 상승만의 문제가 아니라, 건설 산업 전반에 걸친 복잡한 구조적 문제와 맞물려 발생하고 있습니다. 건축학을 전공하시는 본인께서도 이러한 문제들의 복 잡 성을 더욱 깊이 이해하고 계실 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 월세인데 보증금 금액 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 계약 기간 중에 보증금과 월세 금액을 변경하는 것은 기본적으로 임대인과 임차인 쌍방의 합의가 가장 중요합니다.법적인 문제 여부 :임대차 계약은 한번 체결되면 계약 기간 동안은 그 내용대로 유효하게 유지되는 것이 원칙입니다.따라서, 임차인이 임대인의 동의 없이 일방적으로 보증금이나 월세를 변경할 수 는 없습니다.하지만, 임대인과 임차인이 서로 합의 한다면 보증금을 올리고 월세를 낮추는 등 계약 조건을 변경하는 것은 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.합의 하에 새로운 계약서를 작성하거나 기준 계약서에 특약을 추가하는 방식으로 진행하시면 됩니다.가능성 및 접근 방법 :질문하신 분께서 목돈이 필요한 상황과 그 이유를 임대인에게 솔직하고 정중하게 설명 드리는 것이 좋습니다. 임대인 역시 보증금을 올려 받으면 안정적인 현금을 확보할 수 있는 이점이 있기 때문에 긍정적으로 검토해줄 가능성도 있습니다."보증금을 올려 드릴 테니 월세를 낮춰주세요"라고 제안하는 것은 임대인에게도 이점이 있을 수 있는 제안이므로, 충분히 이야기해 볼 만 합니다. 합의가 이루어진다면, 변경된 보증금과 월세 금액을 명확히 명시하고 계약 기간 등 다른 조건들도 재확인하여 새로운 임대차 계약서를 작성하거나, 기존 계약서에 변경된 내용을 추가하는 특약을 작성하시는 것이 가장 안전합니다. 이는 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 중요합니다. 결론적으로, 갑작스러운 목돈이 필요해서 많이 당황스러우시겠지만, 임대인 분과 잘 상의하시면 좋은 결과를 얻을 수도 있습니다. 아님 보증금 중 일부를 돌려받고 월세를 조금 올려주는 방법도 생각해 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 임차권등기 설정한 집 매매하려하는데
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임차 권 등기 설정된 주택 매매, 안전한가요?==>임차 권 등기는 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 못해 임차인이 자신의 채권을 확보하고자 등기 한 것으로, 일반적으로는 계약을 피하는 것이 안전합니다 하지만 매수 인의 잔금으로는 임차 권 등기를 해지하며 매매를 진행할 수는 있습니다. 가장 중요한 원칙은 매매 계약과 동시에 임차 권 등기를 말소 하는 것입니다.매매 대금 처리 절차에 대한 오해 해소==>3억 7 천만 원 짜리 주택에 3억 5 천만 원의 임차 권 등기가 설정된 상황에서, '계약금과 임차인 등기 설정 돈을 합하면 매매 가격을 넘 는다'고 생각하시는 부분은 오해일 수 있습니다.3억 5 천만 원은 매매 대금 3억 7 천만 원에 포함되는 금액으로 보셔야 합니다. 즉 매수 인이 3억 7 천만 원 중 3억 5 천만 원을 먼저 임차인에게 지급하여 임차 권 등기를 말소하는 방식으로 진행됩니다. 따라서 매도 인이 손에 쥐는 금액이 적거나 없을 수도 있어 거래가 복잡해 질 수 있습니다. 지연 이자 및 거래 사고 위험 관리 핵심 ==>임차 권 등기 말소 방식 합의 : 계약서에 잔금일 동시에 임차 권 등기를 말소하고, 잔금 중 임차 보증금 해당 액은 임차인에게 직접 송금한다는 내용을 명확히 명시해야 합니다. 아니면 계약 후 잔금 시 법무 사 대 동 후 임차 권 등기 서류를 받고 보증금을 입금해 주는 방법도 있습니다. 계약 파기 시 위약금 : 매도 인이 등기 말소를 이행하지 못해 계약이 파기 될 경우, 위약금 조항을 계약서에 구체적으로 명시하여 매수 인을 보호해야 합니다.전문가와 충분히 상담 :임차 권 등기가 설정된 주택 매매는 잠재적인 위험이 크므로, 계약 전 반드시 법률 전문가나 공인중개사와 협의하여 위험을 방지할 수 있는 특약을 꼼꼼히 설정하는 것이 매우 중요합니다.결론적으로, 임차 권 등기가 설정된 주택 매매는 잠재적 위험이 크기 때문에 매우 신중한 접근과 전문가의 철저한 도움이 필수적입니다.