요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
집을 처음 마련하려고 하는데 전세로 거주할 지 대출을 끼고 매매를 할지 고민이 됩니다.
최근 금리현상과 집값 흐름이 불확실하다 보니 장기적으로 어떤 선택이 더 유리할지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 수도권 인기지역과 지방간의 격차가 점점 더 벌어지는 양극화가 진행중이므로 수도권의 인기지역이라면 주택 매수가 나을 수 있겠지만 부동산 가격이 오히려 하락하는 지방이라면 전세나 월세로 지내며 추이를 살펴보는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다. 이는 정부의 정책이나 금리변화, 경제상황 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
향후 부동산 가격의 향방은 주식과 마찬가지로 어느 누구도 확답을 주기 어려운 문제라 사료됩니다.
현재 정부에서는 대출 규제등으로 수요억제정책을 펼치고 금리도 아직은 높게 형성이 되어 추가 하락이 예상이 되지만
또한 바닥을 다진다는 보합설도 있습니다. 한가지 분명한 것은 양극화는 뚜렷해지고 있기에 매수를 할 경우는 해당 부동산 자체 가치를 잘 판단을 해서 분석을 해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
자가주택과 임대차 선택여부는 장기적인 관점에서 자가주택이 당연히 유리합니다. 이유는 자가주택의 경우 2년, 4년단위의 갱신이 필요없기 떄문에 장기거주가 가능하고 이 자체로 주거안정효과가 있기 때문입니다, 임대차의 경우는 결국에는 언젠가 이사를 해야하고 시기에 따라 주변 시세가 상승되었거나, 정부의 정책이 변경되는 경우등 많은 요인에 따라서 해당 시기에 전세보증금이나 자가주택구매시 필요한 자금조달이 더 어려워질수 있는 단점이 있습니다. 물론 시세가 하락하였다면 반대로써 유리할수 있겠으나 과거의 지표상 부동산 가격은 지속적으로 우상향하고 있기에 장기적으로는 시세하락이 나타날 가능성은 높지 않다는게 일반적이기에 주택을 구매할수 있는 상황이라면 자가주택을 더 이른 시기에 구매하는게 유리할수 있습니다. 그리고 시기상 금리의 인상보다는 인하가능성이 향후 더 높기에 시기상으로도 나쁜 시기는 아닙니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,전세가 유리한 경우
대출 부담이 크고 현금 여력이 부족한 경우
주택시장 하락 또는 보합세가 예상되는 지역에 관심 있는 경우
결혼·이직·출산 등 단기적으로 거주 계획이 유동적인 경우는 전세가 유리합니다
,매매가 유리한 경우
무주택 기간이 길고, 청약 기회를 상실할 수 있는 경우
실거주 요건 충족을 위해 거주의무가 중요한 분양 또는 특공 대상자일 경우
전세가격이 매우 높거나, 월세 전환이 많아 비용이 큰 지역에 거주 중인 경우
입지 좋은 매물을 장기 거주 목적(5년 이상)으로 고려 중인 경우
현재 자금 계획상 LTV 70% 이하 대출로도 감당 가능한 수준이면 매매가 유리합니다
이런부분을 고려해서 본인에게 맞는 선택을 하시면 좋을거 같습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 높아 대출 부담은 크지만 집값이 저점 구간이라면 장기적으론 매매가 유리할 수 있습니다. 반대로 유동성을 확보하고 싶다면 전세 거주 후 시장 추이를 보는 방법도 있습니다.
본인 소득 대비 대출 감당 수준이 가장 중요한 기준입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
호주머니 사정이 넉넉하면 가용할 수 있는 대출을 활용하여 가장 좋은 입지의 아파트를 매수하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.
전세보다는 매매를 권하나 호주머니 사정이 여의치 않으면 전세를 사시고 빠르게 목돈을 모아 부동산을 매입하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
내 집 마련을 앞두고 전세와 매매라는 중요한 두 가지 선택지 사이에서 깊이 고뇌하고 계시는군요. 현재의 부동산 시장과 금리 흐름까지 면밀히 분석하시며 신중하게 접근하시는 모습이 분석하시며 신중하게 접근하시는 모습이 참으로 사려 깊으시다고 생각합니다. 이러한 불확실성 속에서 답답함을 느끼시는 것은 너무나 당연한 마음입니다.
말씀해 주신 전세와 매매의 장단점, 그리고 고려해야 할 요소들을 살펴보니 본인의 상황과 시장을 종합적으로 깊이 이해하고 계시다는 점을 판단이 됩니다. 특히 과거의 재정적 어려움과 전세 사기에 대한 우려를 솔직하게 말씀해주셔서 마음이 많이 쓰입니다. 하지만 이렇게 어려운 상황에서도 최선의 길을 찾기 위해 노력하시는 본인의 용기가 저에게 큰 울림을 줍니다.
결국 이 중요한 결정은 본인의 현재 재정 상황, 주거 안정성에 대한 가치 부여, 그리고 위험 감수 성향 등 개인적인 요소들과 깊이 연결되어 있습니다. 어떤 선택이 더 나은지는 정답이 있다 기 보다는, 본인께 가장 잘 맞는 최적의 답을 찾아가는 과정이 중요합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정말 어려운 답변이긴 한데 개인적인 의견을 드린다면 장기간 안정적인 거주와 이후 자산 증식의 가능성을 보신다고 한다면 매매가 좋지 않을가 생각됩니다. 하지만 초기 자금의 부담과 대출 이자부담이 크시다면 전세를 거주하시면서 시장 상황을 확인하시면서 이후 매수 기회를 노리시는 것이 어떤가 생각합니다.