안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농 막이란 주거 목적이 아닌 시설로서 농 작업에 직접 필요한 농 재와 농기계 보관, 수확 농산물 간이 처리 또는 농 작업 중 일시 휴식을 위하여 설치하는 시설(연면적 20제곱미터 이하)을 말합니다.시골 토지에 농 막을 설치하시거나 새로 구입하실 때 내야 하는 주요 세금은 취득세입니다. 이 취득세는 농 막의 가격이나 시가 표준 액에 따라 계산되며, 일반적으로는 4%의 세율이 적용됩니다. 취득세는 농 막을 취득한 날로부터 정해진 기한 안에 신고하고 납부하시면 됩니다.농 막은 원칙적으로 주택이 아닌 농업 활동을 위한 임시 시설로 분류되기 때문 에,농 막이 있다는 이유 만으로 주택에 부과되는 종합 부동산 세나 재산세가 발생하는 것은 아닙니다. 하지만 만약 농 막을 주거 목적으로 불법 사용하게 되면 문제가 될 수 있습니다. 이렇게 주택으로 인정될 경우, 농지 소유자가 8년 이상 직접 농사지은 땅을 팔 때 받을 수 있는 양도소득세 감면 혜택 등이 제한 될 수 있으니 주의가 필요합니다.따라서 농 막 설치 후 관리와 세금 측면에서는 취득세를 납부하고, 농 막을 본래의 용도대로 사용하는 것이 중요합니다.농 막은 주거 용으로 사용할 수 없기 때문에 주택이 아닙니다. 주거 용으로 설치하면 허가가 되지 않거나 허가가 되었더라도 추후 단속 될 수 있습니다.
Q. 호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.클레어 오 닐 연방 주택 부 장관은 이 같은 결정을 발표하면서 "신축 주택 구입에는 제약이 없으며 비어 있는 택지를 구입한 외국인 투자자에게는 합리적인 기간 내에 개발을 완료하도록 비축을 막을 것"이라고 발표했습니다.호주 정부가 올해 4월 1일 부 터 2년 간 외국인의 기준 주택 구매를 금지하는 조치를 취한 이유는 치솟는 집값을 잡고 심화되는 주택 난을 해소하기 위한 것으로 보입니다.최근 호주에서는 주택 가격이 크게 오르면서 주택 구입 자금이나 거래 비용에 부담을 느끼는 사람들이 많아 졌습니다.특히 젊은 층과 같은 임대 수요가 많은 계층이 주택 가격 상승의 영향을 직접적으로 받고 있으며, 순 이민(해외 인구 유입)의 증가로 인해 임대 시장의 수요 압력도 높아졌습니다.이에 따라 호주 정부는 주택 시장의 안정을 도모하고 자 국민의 주택 구매 기회를 늘리기 위해 외국인의 기존 주택 매입을 일시적으로 제한하는 정책을 시행하게 된 것입니다. 이 조치는 2025년 4월 1일 부 터 2027년 3월 31일 까지 적용됩니다.결론적으로, 호주의 이번 조치는 자국 내 주택 시장을 안정 시키고 주택 난을 완화하려는 목적으로 시행된 것이라고 이해 하시면 됩니다.
Q. 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무 주택 기간은 청약 신청자 본인과 세대 원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 이 기간은 가점 제 점수에 영향을 미치기 때문에 정확한 산 정 기준을 아는 것은 중요합니다.무 주택 기간은 일반적으로 다음 기준에 따라 산 정 됩니다.만 30 세가 되는 날 : 청약 신청자 본인이 만 30 세가 되는 날부터 무 주택 기간이 산 정 되기 시작합니다.혼일 신고일 : 만 30 세가 되기 전에 혼인을 한 경우에는 혼인 신고 일부터 무 주택 기간이 산 정 됩니다.세대 원 전원이 무 주택 자가 되는 날 : 위 1,2번 기준일 이전에 세대 원 모두가 주택을 소유한 적이 없다면, 세대 주를 포함한 세대 원 전원이 무 주택 자가 된 날 부 터 무 주택 기간을 계산합니다.즉, 만 30 세가 넘으셨다면 만 30 세가 된 날 부 터 계산하며, 만 30 세가 되기 전에 결혼하셨다면 혼인신고일 부 터 계산하시면 됩니다.만 30 세가 되기 전에 결혼하지 않으셨다면, 세대 주와 세대 원 모두가 무 주택이 된 날 부 터 계산하게 됩니다.소형.저가 주택 등 예외적으로 주택 소유로 보지 않는 경우도 있으니, 자세함 내용은 주택 청약 관련 법령이나 기관의 안내를 추가로 확인해 보시는 것을 권해드립니다.부적격 원인 1위가 가점 계산임 만큼 부적격 사례도 다양한데요 다음은 무 주택 기간 계산 중에 흔히 할 수 있는 실수들 입니다. 만 나이가 아닌, 일반 나이로 계산한 경우만 19세를 기준으로 무 주택 기간을 계산한 경우본인은 무 주택이나,배우자가 소유한 주택을 반영하지 않고 산정한 경우본인이 만 60세 이상인 유 주택 자라, 무 주택 자로 청약 신청한 경우주택을 소유한 적이 없으나, 분양권을 소유하고 있는 경우
Q. 모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 모텔 대실은 오후 시간부터 시작하여 저녁 시간까지 이용 가능한 경우가 많습니다. 대실 이용 시간은 평균적으로 3시간 정도로 할당합니다.대실이 가능한 시간대는 보통 오후 1시 이후부터 밤 10시 까지 인 경우가 많습니다. 다만 대실 입실 마감 시간은 저녁 8시 정도인 곳도 있으니 참고하시기 바랍니다.저녁 늦은 시간에 가시는 경우, 많은 모텔에서는 저녁 8시나 9시 이후부터는 대실 대신 숙박 손님을 우선적으로 받거나 숙박만 가능하게 운영하는 경우가 많습니다. 따라서 저녁 늦게 대실을 이용하고 싶으시다면, 미리 해당 모텔에 직접 문의하여 대실 가능 시간을 확인하시는 것이 가장 정확하고 좋습니다.결론적으로, 저녁 늦은 시간에는 대실이 어려울 수 있으며 숙박만 가능한 경우가 많습니다. 모텔에 직접 연락하여 헛걸음 하지 않도록 하는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 아파트 주차관리 질문드립니다!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 주차 문제로 어려움을 겪고 있는 것 같습니다. 차량 2대를 등록하고 주차 시간이나 비용에 대해 문의 하셨는데요. 일반적으로 아파트에서 차량을 등록하는 절차와 비용은 다음과 같습니다. 차량 등록 장소 : 추가 차량 등록은 보통 아파트 관리 사무소에서 진행합니다. 관리 사무소에 방문하여 차량 주차 신청서를 작성하고 필요한 서류(차량 등록증 등)를 제출하시면 됩니다.추가 차량 비용 : 차량 주차 요금은 아파트 단지 별 관리 규정에 따라 다르게 책정됩니다. 보통 세대 당 1~2대 까지는 기본 주차 요금에 포함되거나 소액의 비용이 발생하지만, 3대부터는 요금이 크게 오르는 경우가 많습니다. 예를 들면 : 어떤 아파트의 경우 3번째 등록 차량부터 주차 등록 비용이 20만원으로 책정되고, 1대를 추가할 때마다 요금이 2배, 4배, 8배 등으로 누적 하여 부과되기도 합니다. 매월 발생하는 주차 요금 및 위반 금 수입은 세대 별 관리비 5천원을 돌려주는 것으로 운영되는 곳도 있습니다.따라서 정확한 주차 비용과 등록 절차는 거주하고 계신 아파트의 관리 사무소에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.