안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대차 계약에서는 보통 임차인(세입 자)이 입주할 때 필요한 청소를 하는 것이 일반적인 관례입니다. 즉, 세입 자가 스스로 청소하거나 청소 업체를 불러 비용을 부담하는 경우가 많습니다. 이는 세입 자가 거주하는 동안 선량한 관리자의 주의 의무를 다해야 한다는 측면에서도 연관될 수 있습니다. 이사 나갈 때 원 상 복구 차원에서 청소를 하는 책임은 보통 이전 임차인에게 있습니다.신축 건물의 경우 :신축 건물의 첫 입주라면 상황이 조금 다를 수 있습니다. 이전 임차인이 없었기 때문에 건축 과정에서 발생한 먼지나 이물질이 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 임대인(집주인)이 입주 전에 기본적인 청소를 해주거나, 입주 청소 비용을 부담하는 것이 통상적인 관례로 여겨지기도 합니다. 하지만 신축이라고 해서 임대인이 반드시 입주 청소를 해줘야 하는 법적 의무가 없습니다.결론적으로 답변이 다른 이유는 주택의 종류(신축인지 기존 건물인지)와 계약 시 특약 사항이 있는지 여부에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 법적으로 명확하게 누가 부담해야 한다고 정해진 규정은 없으며, 일반적으로 관례나 계약 내용에 따릅니다.따라서 가장 확실한 방법은 계약 전에 임대인이나 부동산 중 개 인에게 입주 청소에 대해 명확하게 문의하고, 가능하다면 계약서에 관련 내용을 특약 사항으로 명시하는 것이 좋습니다.어떤 임대인의 경우 들어갈 때는 청소를 해주고 이사 갈 시는 깨끗한 상태대로 해 놓는 조건으로 청소 비를 요구하며 특약 사항에 기록해 놓는 경우도 있습니다.
Q. 서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 주택 평균 매매가 '10억 원'시대는 '똘똘 한 한 채' 시대 에 '이게'끌어 올렸다고 합니다.최근 자료를 보면 서울의 주택 평균 매매 가가 10억 원 대에 진입했으며, 특히 상위 20% 아파트 평균 가격은 30억 원을 넘어서기도 했습니다. 물론 서울 내에서도 지역 별, 주택 유형 별로 가격 차이가 크지만, 전반적으로 높은 가격대는 많은 분들에게 큰 부담으로 다가올 수 밖에 없습니다.이렇게 서울 집값이 높은 이유로는 선호하는 지역의 매수 심리 회복, 신축 아파트 선호 현상, 그리고 재건축 단지에 대한 수요 증가 등이 복합적으로 작용하고 있다고 합니다. 또한 전세 가격 상승이 매매 가격에도 영향을 미친다는 분석도 있습니다.저축 만으로는 현실적으로 따라잡기 어려운 상황이라고 느끼시는 것은 어쩌면 당연한 일입니다. 많은 청년 분들이 비슷한 어려움을 겪고 계십니다. 하지만 너무 좌절하지 않았으면 좋겠습니다. 내 집 마련을 위한 길은 저축 외에도 다양한 방법들을 함께 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어 : 대출 활용: 주택 담보 대출 등 금융 상품을 활용하는 방법이 있습니다. 다만 이 경우에는 현재의 재정 상황과 미래 상환 능력에 대한 신중한 고려가 필요합니다.정부 지원 제도 활용 : 첫 주택 구매자를 위한 대출 지원이나 청약 제도 등 정부에서 운영하는 다양한 지원 제도를 알아 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.지역 범위 넓히기 : 서울 외곽이나 수도권 지역으로 눈을 돌려보는 것도 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 서울 접근성이 좋은 주변 지역의 집값이 상대적으로 저렴할 수 있습니다.장기 적인 계획 수립 : 단기간에 목표를 달성하기 어렵다면, 장기적인 관점에서 자산 형성 계획을 세우고 꾸준히 실행해 나가는 것이 중요합니다.따라서 이 모든 과정이 결코 쉽지는 않을 것입니다. 하지만 정보를 꾸준히 탐색하고, 전문가와 상담하며 자산에게 맞는 최적의 방법을 찾아 나가는 노력이 필요합니다.
Q. 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.9년 동안 꾸준히 청약 통장을 관리해 오신 점 ,정말 대단하십니다.주택 청약 당첨 여부는 국민 주택이냐 민영 주택 이냐 에 따라 기준이 조금 다르고, 여러 요인에 의해 결정되기 때문에 단순히 모으신 금액 만으로는 단정하기 어렵습니다. 하지만 문의하신 분의 상황과 청약 유형 별 당첨 기준을 바탕으로 설명해 보겠습니다.국민 주택 청약 당첨 기준 : 국민 주택은 국가나 지자체, LH등 공공 기관이 건설하는 주택을 말합니다. 국민 주택 청약은 기본적으로 납 입 횟수와 무 주택 기간이 가장 중요하게 고려됩니다.납 입 회수 : 월 납입금은 최대 10만 원 까지만 납 입 횟수로 인정됩니다. 즉, 매달 25만 원을 납입하시더라도 10만 원 만 납 입 횟수로 계산됩니다.40M2 초과 주택의 경우 매월 10만 원 씩 10년 이상 납입하면 당첨 가능성이 높아진다고 합니다.무 주택 기간 : 무 주택 기간 역시 중요한 평가 기준입니다.저축 총액 : 국민 주택은 납 입 횟수가 우선순위 판단의 주된 기준이며, 저축 총액은 일부 경우에만 영향을 미칠 수 있습니다.민영 주택 청약 당첨 기준 : 민영 주택은 민간 건설사가 짓는 아파트를 가점 제로 합니다. 가점 제 : 무 주택 기간(최대 32점), 부양 가족 수(최대 35점), 그리고 청약 통장 가입 기간(최대 17점)에 따라 점수를 합산하여 점수가 높은 순서로 당첨자를 선정합니다. 본인은 9년 이라는 긴 가입 기간을 가지고 계셔서 민영 주택 가점 제 에서 유리한 점수를 확보하실 수 있습니다.추첨 제 : 가점 제 적용 후 남은 물량이나 특정 면적 주택에 대해 추첨으로 당첨자를 선정합니다.예 치 금액 : 민영 주택에 청약하려는 주택의 면적과 지역에 따라 정해진 예 치 금액을 청약 신청 전에 260만 원에서 내년에 500만 원 이상으로 늘어나면, 청약하시려는 지역과 면적의 예 치 금 기준을 충족하는 데 도움이 될 것입니다. 필요한 예 치 금액은 해당 청약 공고를 통해 정확히 확인하셔야 합니다.결론적으로, 9년이라는 가입 기간은 큰 강점이며, 특히 민영 주택 가점 제 에 유리하게 작용할 것입니다. 현재 모으신 260만 원과 내년에 500만 원 이상 되는 금액이 민영 주택 청약 시 필요한 예 치 금을 충족한다면 청약 신청이 가능해집니다. 하지만 당첨은 가점 점수나 납 입 횟수, 경쟁률 등 다양한 요인에 의해 결정되므로, 목표하시는 주택의 청약 공고를 꼼꼼히 확인하시고 본인의 자격 요건과 비교해 보시는 것이 가장 중요합니다.
Q. 일반 아파트에서는 에어비앤비를 운영할 수 없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.에어비앤비는 2008년 8월에 창립된 숙박 공유 플랫폼 스타트업 입니다. 본사는 캘리포니아주 샌프란시스코에 있으며 , 191개 이상의 국가, 3만 4천개 이상의 도시에 진출해 있습니다. 아직 10년이 채 안 된 기업이지만, 현재 까지 에어비앤비를 이용한 사람만 6천만명이 넘습니다. 에어비앤비의 기업가치는 무려 300억 달러 이상으로, 우버와 더불어 가장 주목받는 스타트업으로 꼽힙니다.우리나라 현행법 상 일반 아파트나 빌라 같은 공동 주택에서 에어비앤비와 같은 단기 임대 숙박업을 운영하는 것은 원칙적으로 어렵습니다관광진흥법에서는 주택을 활용한 숙박업을 '외국인 관광 도시 민박 업'이나 '한옥 체험 업'등으로 제한하고 있습니다.즉 주인이 직접 거주하지 않는 일반 아파트를 내국인에게 에어비앤비처럼 단기 임대하는 것은 현행법 상 불법 소지가 매우 높습니다. 관광 진흥법 외에도 건축 법 등 관련 법규에서 숙박 시설의 용도를 따로 정하고 있기 때문입니다. 현재 월세 세입 자에게 임대 중인 아파트를 그대로 에어비앤비로 전환하여 운영하시는 것은 법적으로 어렵다고 보시는 것이 맞습니다. 만약 외국인 관광객을 대상으로 도시 민박 업을 하신다면 가능성은 있지만, 이 경우에도 직접 거주해야 한다는 조건이 있어 현재 상황과는 맞지 않을 것 같습니다. 결론적으로 부동산 관련 법규는 복잡하고 계속 변화할 수 있으니, 혹시 더 구체적인 방안을 고려하신다면 관련 법규를 체크하고 관련 기관의 담당자와 콘 택 하면서 방법을 찾아 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 스마트홈 계약서 작성 시 경제발전 고려해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스마트홈 시스템은 설치 자체도 중요하지만, 이후의 유지 보수나 서비스 이용료 등 장기적인 비용이 발생할 수 있기 때문에 경제 상황의 변화가 영향을 줄 수 있을 지에 대해 걱정하시는 것은 당연합니다.스마트홈 시스템 설치 계약서 자체에 거시 경제 지표의 미래 예측 치를 직접적으로 반영하여 계약 조건을 명시하는 것은 일반적이지 않습니다. 계약서는 보통 계약 체결 시점의 서비스 범위, 장비, 설치 비용 , 초기 서비스 기간 및 요금 등을 구체적으로 명시하는 데 중점을 둡니다.하지만 우려하시는 경제 상황의 변화가 스마트홈 운영에 간접적으로 영향을 줄 수 있는 부분들은 다음과 같은 부분을 고려해 볼 수 있습니다.유지 보수 및 서비스 비용의 변동성 : 계약서에 명시된 유지 보수나 구독 서비스 비용이 고정된 금액인지, 아니면 일정 기간 후 또는 특정 조건(예 : 물가 상승률 연동)에 따라 변동 될 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.장기 계약의 경우, 서비스 제공 업체가 계약 기간 중 일방적으로 요금을 인상할 수 있는 조항이 있는지, 있다면 어떤 절차와 기준으로 인상되는 지 명확히 파악해야 합니다. 장비 교체 및 업그레이드 비용 : 기술 발전 속도가 빠르기 때문에 현재 설치하는 장비가 미래에도 문제 없이 작동할지, 혹은 업그레이드가 필요할 수 있는지 고려해야 합니다.업그레이드나 노후 장비 교체 시 발생하는 비용에 대한 정책이 계약서나 약관에 명시되어 있는지 확인하면 좋습니다. 이는 미래 물가 상승이나 공급 망 변화 등에 영향을 받을 수 있습니다. 계약 해지 조건 및 위약금 : 예상치 못한 경제적 어려움이나 다른 이유로 계약을 중도 해지해야 할 경우 발생하는 위약금 규정을 미리 확인해 두는 것이 필요합니다. 경제 상황 악화 시 유동성 확보가 중요해질 수 있기 때문입니다. 따라서 스마트 홈 계약서 작성 시 경제 발전 전망 자체를 계약 조건으로 명시하기 보다는 다음과 같은 실질적인 부분에 중점을 두시는 것이 현실적이고 중요하다고 봅니다. 예를 들면, 계약 기간 동안의 총 예상 비용 , 비용 변동 가능성 확인, 서비스 범위 및 품질 보증, 업체가 혹시 모를 업체의 경영난이 서비스 중단으로 이어질 수 있는지 업체의 신뢰성 및 재정 안정성을 살펴보시면 됩니다.결론적으로, 스마트홈 계약서에 미래 경제 발전 전망을 직접적으로 포함 시키는 것은 어렵지만, 거시 경제 상황이 장기적으로 유지 보수 비용이나 서비스 요금에 영향을 줄 수 있다는 점을 염두에 두시고 계약서 내에서 비용 변동 가능성이 있는 조항들(특히 서비스 및 유지 보수 관련)을 꼼꼼히 확인하고 예측 가능한 범위 내에서 비용을 관리할 수 있는 조건을 협의 하시는 것이 중요합니다.