안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자이신 경우, 하자 보수 요청이 주체는 원칙적으로 건물 소유자인 집주인(임대인)입니다. 하지만 세입 자로서 하자를 발견하고 이를 집주인에게 알리는 것은 매우 중요합니다.■ 세입 자가 하자 보수를 위해 할 수 있는 방법 :꼼꼼하게 집 상태 확인하기 : 하자 보수 기간 만료 전에 집 안 구석구석을 세심하게 살펴보시는 것이 필요합니다.벽면, 천정 : 누수 흔적, 균열, 벽 지 들뜸이나 오염 등을 확인해 보세요바닥 : 들뜸, 파손, 찍힘 등을 확인해 보세요창 호 : 창문이나 문이 잘 열리고 닫히는지, 외부에서 바람이나 물이 새어 들어오지는 않는지, 잠금 장치는 정상 작동하는 지 확인하세요배관 : 물이 잘 내려가는지, 혹시 새는 곳은 없는지 확인하세요전기 / 설비 : 조명이나 스위치, 콘센트 등이 정상 작동하는 지, 보일러나 에어컨 등이 정상 작동하는지, 보일러나 에어컨 등의 설비에 문제는 없는지 확인하세요발견된 하자는 증거 남기기: 하자를 발견하셨다면 사진이나 동영상으로 증거를 명확하게 남겨두시는 것이 좋습니다. 언제, 어디에서 어떤 하자가 발견되었는지 구체적으로 기록해 두시면 집주인에게 설명하거나 보수 요청 시 도움이 됩니다.집주인(임대인)에게 신속하게 알리기 : 발견된 하자에 대한 증거 자료와 함께 집주인에게 최대한 빨리 알리셔야 합니다. 전화, 문자, 카카오 톡 등 집주인과 소통하는 편한 방법을 이용하시되, 나중에 기록이 남을 수 있는 문자나 메시지를 함께 활용하시는 것도 좋습니다. 하자 보수 기간 만료 일이 임박했음을 알려주시고, 해당 하자에 대한 보수를 요청해 달라고 말씀하시면 됩니다.아파트 관리 사무소에 문의 : 새 아파트라면 관리 사무소가 있을 것입니다. 관리 사무소에 문의하여 해당 아파트의 하자 접수 절차나 건설사 연락처 등을 확인해 볼 수 있습니다.다만, 세입 자가 직접 하자 접수를 할 수 없는 경우도 많으니, 기본 정보를 파악하는 정도로 활용하시는 것이 좋습니다. 하자 접수는 대부분 집주인 명의로 해야 하는 경우가 많습니다.따라서 세입 자로서 직접적인 하자 보수 '현황 조회' 시스템에 접근하기는 어려울 수 있습니다. '현황 조회'는 주로 건설사나 관리 사무소에 집주인을 대상으로 제공하는 경우가 많기 때문입니다.따라서 세입 자의 역할은 하자를 꼼꼼히 찾아내어 집주인에게 정확하게 전달하고, 집주인이 보수 요청을 하도록 독려하는 것이 핵심입니다.
Q. 시흥시에 있는 거북섬개발은 어떤프로젝트 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.거북 섬 해양 레저 복합 단지 개발 사업은 시흥 시 정왕 동 시화MTV88호 문화 공원 일원에 사업 량 325,208M2(98,325평)규모에 세계적인 해양레저 복합 단지를 조성하여 지역 관광 산업 부흥을 도모하고 일자리 창출 등 지역 경제 활성화에 기여하고자 진행했었습니다.시흥 거북섬 개발 프로젝트는 시흥시 거북섬 일대에 해양 레저 복합 지구를 조성하는 대규모 사업입니다. 이 프로젝트의 핵심 시설 중 하나로 인공 서핑장인 웨이브파크가 조성되었습니다. 웨이브파크를 중심으로 아쿠 아리움, 호텔, 상업 시설 등을 유치하여 해양 관광 및 레저의 중심지로 만들겠다는 목표를 가지고 시작되었습니다.하지만 말씀하신 것처럼 최근 이 프로젝트의 부동산 개발에 대한 우려와 논란이 있습니다. 2023년 이후부터 거북섬 개발에 대한 부정적인 평가가 많아졌다고 합니다. 주요 시설인 아쿠라이움, 워터파크, 호텔 등의 착공이 지연되거나 무산된 경우가 많고, 상업용 부지 상당수가 미분양 상태이거나 공실로 남아있는 것으로 알려져 있습니다. 실제 입점했던 일부 상점들도 문을 닫는 상황도 발생하고 있습니다. 핵심 시설 착공이 늦어지는 상황에서 민간 상업 시설부터 먼저 분양 된 구조가 투자 가 들에게 큰 위험으로 작용했다는 분석되고 있습니다.이러한 상황 때문에 웨이브 파크의 공실 률이 높다는 논란이 있으며, 일부에서는 '유령 섬'이라고 표현하기도 합니다. 이번 대선 과정에서도 후보들 간에 거북 섬 웨이브 파크 사업의 성공 여부를 두고 논쟁이 벌어지면서 '뜨거운 감 자'로 떠오른 상황입니다.현재 시흥 시는 거북 섬 일원을 지역특화발전특구로 지정하는 등 개발을 위한 노력을 계속하고 있는 것으로 보이지만, 초기 계획과 달리 부동산 개발 측면에서는 어려움을 겪고 있는 상황으로 이해할 수 있습니다.
Q. 자기주도프로젝트 아이디어 선정, 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사람들은 문제를 이해하고, 추론하며, 기억하고, 해결하는 데 도움이 되는 효과적이고 유연한 전략을 사용함으로써 학습한다. 학습자는 자신의 학습을 계획하고 모니 터 링 하는 방법, 자신만의 학습 목표를 설정하는 방법, 실수를 수정하는 방법을 알아야 한다.자기 주도 프로젝트 아이디어 선정 방법 및 팁을 적어 보겠습니다.관심 분야를 더 깊게 파고들기 : 이미 어떤 분야에 관심이 있는지 알고 계신다면, 그 분야 안에서 구체적인 문제나 흥미로운 주제를 찾아보세요. 예를 들어, 특정 문화, 특정 예술 분야 등 관심사를 더 세분화하여 탐색해 볼 수 있습니다. 관련된 책을 읽거나 다큐멘터리를 보거나 전문가 인터뷰를 찾아보는 것도 도움이 됩니다.키우고 싶은 능력 중심으로 생각하기 : 목표로 하는 능력을 습득하거나 향상 시키기 위해 어떤 활동이 필요할 지 역으로 생각해 보세요. 만약 코딩 능력을 키우고 싶다면 간단한 웹사이트나 애플리케이션을 만드는 프로젝트를 , 글쓰기 능력을 키구 고 싶다면 소설, 에세이, 블로그 글 등을 꾸준히 쓰는 프로젝트를 기획할 수 있습니다.작은 문제점 또는 개선 점을 찾아보기 : '불편했던점'이라는 단어가 너무 거창하게 느껴진다면, 일상생활이나 주변에서 '조금 더 좋게 만들 수 없을 까? ' 혹은'이건 왜 이렇지?'라 는 작은 호기심이나 의문점을 찾아보는 것도 좋습니다. 꼭 혁신적인 아이디어가 아니어도 괜찮습니다.아이디어를 결합하거나 변형하기 : 나열한 아이디어들 중에서 두 가지 이상을 섞어보거나, 특정 아이디어를 다른 분야에 적용해 보는 등 변형을 시도해 볼 수 있습니다.프로젝트의 규모와 기간 설정하기 : 아이디어를 구체화할 때는 어느 정도 규모로, 얼마 동안 진행할 수 있을 지 현실적으로 고려하는 것이 중요합니다 너무 크거나 막연한 아이디어 보다는 명확한 목표와 결과물을 설정할 수 있는 아이디어가 좋습니다.아이디어를 찾는 자체가 프로젝트의 시작이라고 생각하셔도 좋을 것 같습니다. 너무 조급해 하지 마시고, 다양한 방법을 시도해 보면서 본인에게 잘 맞는 아이디어를 천천히 찾아나가시기를 응원하겠습니다.
Q. 다이소에는 정말 안파는게 없는것같아요 신기해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다이소가 그렇게 다양한 상품을 저렴하게 판매하면서도 사업을 이어 나갈 수 있는 것은 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 말씀하신 것처럼 대량 구매를 통해 원가를 낮추는 것이 중요한 부분 중 하나 입니다. 다이소 는 협력 업체로부터 직접 대량으로 상품을 매입하여 유통 단계를 줄이고 물류 비용을 절감합니다.다이소는 마진을 적게 남기는 것 뿐만 아니라, 다음과 같은 전략 들 도 함께 활용하고 있습니다.균일 가 모델 : 과거에는 대부분의 상품을 1000원이라는 단일 가격에 판매했습니다. 이는 재고 관리나 가격 책정을 단순화하여 운영 효율성을 높이는 데 기여 했습니다. 현재는 다양한 가격으로 판매되는 상품이 많습니다.자체 브랜드를 통해 상품을 기획하고 생산하여 중간 마진을 줄이고 가격 경쟁력을 확보합니다. 다이소 매장에서 판매되는 제품 중 약 60~70%가 자체 기획 제품이며 나머지는 외부 제조업체에서 직접 공급 받습니다.박리 다매 : 개별 상품에서 얻는 이익은 적더라도, 워낙 많은 양의 상품이 판매 되기 때문에 전체적으로 큰 매출을 올릴 수 있습니다. 다이소는 대량 생산을 기반으로 제품 단가를 낮추는 전략으로 일본, 중국,동남아 등 해외 공장에서 대규모 생산을 진행하고, 한국 다이소 역시 중국과 베트남 등의 해외 공장에서 많은 제품을 조달합니다. 효율적인 매장 운영 : 비교적 단순한 인테리어와 진열 방식을 통해 매장 운영 비용을 절감하고, 빠른 상품 회전을 통해 재고 부담을 줄입니다.불필요한 고정 비 절감 : 일반 소매업체와 다르게 광고비, 인테리어, 임대료, 인건비 절감을 위한 전략을 사용합니다.매장의 인테리어를 최소화하고, 자체 브랜드 제품을 다수 취급하여 유통 비용을 낮춥니다. 이러한 여러 가지 노력들을 통해 다이소는 저렴한 가격에 다양한 상품을 제공하면서도 적자를 면하고 수익을 창출할 수 있는 구조를 만들고 있습니다.
Q. 신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대차 계약에서는 보통 임차인(세입 자)이 입주할 때 필요한 청소를 하는 것이 일반적인 관례입니다. 즉, 세입 자가 스스로 청소하거나 청소 업체를 불러 비용을 부담하는 경우가 많습니다. 이는 세입 자가 거주하는 동안 선량한 관리자의 주의 의무를 다해야 한다는 측면에서도 연관될 수 있습니다. 이사 나갈 때 원 상 복구 차원에서 청소를 하는 책임은 보통 이전 임차인에게 있습니다.신축 건물의 경우 :신축 건물의 첫 입주라면 상황이 조금 다를 수 있습니다. 이전 임차인이 없었기 때문에 건축 과정에서 발생한 먼지나 이물질이 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 임대인(집주인)이 입주 전에 기본적인 청소를 해주거나, 입주 청소 비용을 부담하는 것이 통상적인 관례로 여겨지기도 합니다. 하지만 신축이라고 해서 임대인이 반드시 입주 청소를 해줘야 하는 법적 의무가 없습니다.결론적으로 답변이 다른 이유는 주택의 종류(신축인지 기존 건물인지)와 계약 시 특약 사항이 있는지 여부에 따라 다를 수 있기 때문입니다. 법적으로 명확하게 누가 부담해야 한다고 정해진 규정은 없으며, 일반적으로 관례나 계약 내용에 따릅니다.따라서 가장 확실한 방법은 계약 전에 임대인이나 부동산 중 개 인에게 입주 청소에 대해 명확하게 문의하고, 가능하다면 계약서에 관련 내용을 특약 사항으로 명시하는 것이 좋습니다.어떤 임대인의 경우 들어갈 때는 청소를 해주고 이사 갈 시는 깨끗한 상태대로 해 놓는 조건으로 청소 비를 요구하며 특약 사항에 기록해 놓는 경우도 있습니다.