부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
최근 부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 실거주용으로 집을 마련하는 것과 장기 투자용으로 매수하는 것 중 어느 쪽이 지금 시점에서 더 안전한 선택일 지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아직까지 금리가 높고 대출 규제등으로 부동산은 하락기를 맞고 있지만 똘똘한 한채 즉 인기아파트는 오히려 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다. 전체적으로 눌림 보다는 향후 양극화로 갈 가능성이 크다고 사료되기 때문에 실거주 뿐만 아니라 장기투자 관점에서도 가격이 비싸더라도 아파트가 급매나 저가로 나올 경우 진입을 하는 게 좀 더 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.
최근 부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 실거주용으로 집을 마련하는 것과 장기 투자용으로 매수하는 것 중 어느 쪽이 지금 시점에서 더 안전한 선택일 지 궁금합니다.
===> 현재 시점은 실거주용으로 구입을 하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 이재명정부는 부동산 정책 등에 대해서 강력한 억제대책을 추진할 가능성이 높기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주용으로 주택을 마련하는 것은 실제 사용수익을 통해 주거안정효과가 있기 때문에 장기적인 관점에서 주택시세가 오르지 않더라도 일정 이득이 발생하게 되지만, 투자용 부동산의 경우 사용수익을 포기하고 시세상승을 기대하여야 하기 떄문에 결과적으로 리스크는 더 크게 부담하게 됩니다. 현재 부동산 시장은 투자가능 지역이나 매물이 한정되어가고 있고 추세적으로 인구감소의 영향으로 수요감소가 나타날것으로 보이기에 장기적인 부동산 시장방향성은 이전보다는 투자환경이 양호하지 않은 편입니다. 그에 따라 투자대상이나 지역 등을 잘 선정하고 리스크를 최소화하여야만 안전한 투자를 하실수 있기에 지금 시점에서 더 안전한 투자는 실거주용 주택구매가 아닐까 판단됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
조정기에는 실거주 목적 매수가 상대적으로 안전합니다. 장기 투자라면 금리, 수급, 정책 방향을 보고 분할 진입이 바람직 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것이며 지방의 인구가 서울과 수도권으로 이동함에 따라 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승할 듯 합니다.
지방의 인구가 줄어감에 따라 광역시 위주로 투자하시고 소지방도시들은 소멸의 길을 걸을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장이 조정기라는 말이 많은 것은 맞습니다
금리 인상 기조, 경기 불확실성, 정부의 규제 정책과 공급 확대 기조 등이 복합적으로 작용하고 있습니다
다만 지역별로 상황이 크게 다르고, 일부 인기 지역(서울 강남권, 분당, 용산 등)은 여전히 가격 방어력이 강한 모습을 보이고 있어 단순히 전체 시장이 하락세라고 단정하기는 어렵습니다
내가 거주할 집을 산다면, 지금은 괜찮은 시기입니다
투자라면, 철저한 입지 분석과 정책 흐름에 대한 이해가 선행돼야 합니다
금리가 하향 안정세로 전환될 경우, 시장 회복이 빠르게 나타날 수 있으므로 지금 시기를 저가 매수 기회로 삼는 투자자도 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
조정기면 실거주든 투자든 부동산 매수에 적합하지 않습니다.
본인의 선택입니다만, 조정이 올거로 생각된다면
실거주로 보셔도 전월세 계약 후 더 떨어지면 매수할거고
투자면 말 할 것도 없죠,,
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
시장이 조정 국면일 때 장기 관점의 안전한 투자 원칙은 '희소성(수요 대비 공급이 적은 자산)'과 '안정성(임대 수요, 입지, 제도적 리스크가 낮은 자산)'에 기반해야 한다는 점입니다. 이러한 원칙을 우선 고려해야 합니다.
실 거주(내 집 마련) vs 장기 투자 비교==>
실 거주(주거 목적) :
장점 : 주거 안정성 확보, 이사.임대 .관리 부다 감소, 심리적 편안함. 긍융 적으로도 금리 변동에 따른 월 부담을 감내할 수 있다면 장기적으로 체감 리스크가 낮음.
단점 : 위치. 출퇴근. 생활환경 등 개인적 조건이 못 맞으면 후회 가능, 필요 시 현금화(유동 화)가 상대적으로 어려움.
장기 투자(수익.자산 증식 목적)
장점 : 시세차익. 임대 수익 가능성, 분산 투자 .레버 리지 활용 시 자산 증식 효과.
단점 : 규제.금리.수요 변동에 민 감, 고 레버 리지(빚)를 쓴 경우 하락 국면에서 위험이 커짐
결론적으로 '안전한 선택'은 개인 목적(거주 안정 vs 자산 증식 의도), 재무 여력(버틸 수 있는 기간과 이자 상환 능력), 그리고 선택 지역의 펀더 멘털(희소성.수요 등)에 따라 달라집니다.
결정 전에 반드시 체크할 항목(실전 체크 리스트) ==>
목표 명확 화 :
100% 실 거주(언제 까지 거주할 지)
투자(임대 수익.시세차익 목표)
혼합(거주 후 추후 매도 / 임대) 중 선택
재무 여력 점검 : 당장 부담 가능한 초기 비용. 월 상환 액, 비상금(금리 상승. 공실 대비)보유 여부
금리.대출 조건 시나리오 : 현재 금리 수준에서 +1~2포인트 상승했을 때의 월부담 확인
지역 펀더 멘털 : 교통.학교.재개발.공급 계획(향후 5~10년)과 '희소성'여부 확인
세금.규제 영향 : 보유시 세금(종부세.양도세 등)과 임대 운영 규제 검토
유동성 (매도 용이성)과 대체 플랜 : 급매가 필요한 상황 시 탈출 계획
안전 장치(전세 대출.임대차보증.공실 대비 보험 등)준비
장기 투자 관점 권장 전략 ==>
입지 우선, 예정된 입주.재개발.신규택지 계획으로 향후 공급 폭증 가능성의 공급 리스크 체크, 현금흐름 확보, 분산과 단계적 매수, 정뷰 규제. 대출 규모 변동에 민감하므로 정기적 점검이 세재.정책 모니터이 필요합니다.
실거주 추천할 상황 vs 투자 추천 상황(간단 기준) ==>
실거주 추천 : 안정이 최우선, 장기 거주 계획(5~10년 이상), 대출 상환 여력이 있고 심리적 리스크를 줄이고 싶을 때.
투자 추천 : 여우 자금 . 대체 현금 흐름이 확보되어 있고(임대.경매 등), 희소성 높은 이지를 찾았으며 장기(10년 이상) 보유 가능한 경우.
결론적으로, 당장 적용 가능한 행동으로 관심 지역 3곳을 골라 예상 총 비용(취.등록 세+1% 상황)과 월별 캐시 플로우를 계산해보세요 . 그리고 은행에 가서 '금리+스트레스 테스트'(예: 금리 +1% 상황)로 상한 능력을 미리 확인 받는 것을 권합니다. 또한 투자 목적이라면 임대 수익률(연 임대료 / 매입 가)과 공실 률 고려한 '보수적 수익 률'을 기준으로판단해보세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 실거주용 매수는 장기 주거 안정 측면에서 안전한 선택이 되실 수 있을 거라 생각합니다. 장기간 거주 계획을 가지고 계시다면 가격 변동의 심리적인 부담 해소와 앞으로 나오는 정책 혜택을 활용해 보실 수 있을 것이라 생각합니다.
장기 투자용 매수는 수도권과 지방의 양극화가 심해지고 있는 만큼 신중한 접근과 리스크 관리가 필수 이며 시장 흐름과 새로운 정부 정책을 예의주시하시고 입지 선정을 잘하시는 것이 투자 성공의 키포인트라고 생각합니다.
현재 말씀처럼 시장이 조정기인 만큼 무리한 투자보다는 실거주 계획이 저는 더 안정적이라고 보입니다.